삼성산주공3단지 입주민 후기
관악구 신림동 · 2000년 준공 · 1,482세대
2026년 9월 기준 작성
삼성산주공3단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 관악구 신림동 삼성산주공3단지(삼성산주공 뜨란채). 후기를 모아 읽으면 한 문장으로 수렴한다 — 공기 최고, 주차 최고, 그런데 지하철역은 멀다. 이 글은 입주민 후기 후기 600건(입주민 배지 2건 포함)과 입주민 후기 글, 그리고 급매캐치의 실거래·프리미엄 데이터를 정리해 삼성산주공3단지의 실거주 그림을 그려본다. (의견은 모두 작성자에게 귀속하며, 가격 단정·매수 권유는 하지 않는다.)
삼성산주공3단지 한눈에
- 위치: 서울 관악구 신림동, 호암로 399 (관악산·삼성산·호암산 자락)
- 준공/세대: 2000년 8월, 9개 동 1,482세대 (대단지)
- 평형: 공급 76㎡(20평대)·107㎡(30평대)·146㎡(40평대) 3개 타입, 전형적 2Bay 계단식
- 주차: 총 1,930대, 세대당 약 1.3대 (지상+지하)
- 교통: 신림선 서울대벤처타운역 마을버스 4~5분, 정문 광역·시내버스, 신림역까지 버스 15~20분
- 학교: 신우초(셔틀) 배정, 광신중·광신고 도보권, 서울대 버스 10분
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 58형(58.6㎡) | 5.30억 · 2026-07-01 | 157건 | +2.06% / +6.00% / +6.75% | 4.43% |
| 83형(83.2㎡) | 5.70억 · 2026-09-11 | 202건 | +2.17% / +5.50% / +6.07% | 2.98% |
| 113형(113.3㎡) | 7.50억 · 2026-08-21 | 143건 | +2.57% / +5.55% / +6.48% | 2.80% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 113형 — B등급 1건(평균 gap +3.1%) · C등급 6건(평균 gap +6.7%) · D등급 26건(평균 gap +14.3%) · S등급 6건(평균 gap -3.5%)
- 58형 — D등급 7건(평균 gap +15.2%)
- 83형 — C등급 1건(평균 gap +4.9%) · D등급 30건(평균 gap +12.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들이 가장 많이, 가장 강하게 말하는 순서대로 정리했다.
- "주차 걱정이 없다" — 가장 반복되는 장점. 입주민들은 세대당 2대 무료, 한밤에도 빈자리, 서울 살면서 주차 스트레스 없는 것만으로 개꿀이라고 말한다.
- "숲세권 공기와 여름 시원함" — "에어컨을 거의 안 켠다", "시내보다 4~5도 낮다"는 후기가 많고, 비염·아토피가 이사 와서 호전됐다는 사례까지 등장한다.
- "산뷰·야경·노을" — 관악산/삼성산 조망과 도시 야경. 입주민들은 "동만 잘 고르면 최고의 뷰"라고 표현한다(동별 조망 차이는 5장 참고).
- "조용하고 층간소음이 적다" — 벽이 두꺼워 못질이 안 될 정도, "대단지인데도 조용".
- 교통 — 목적지에 따라 호평 — 입주민들은 여의도 출근자에겐 서울대벤처타운역(신림선)이 신의 한수, "판교는 자차 30분대"라고 말한다.
- "가성비와 소형 평면 효율" — "22평인데 방 3개", "구축치고 실면적이 넓다", "세대수 많아 관리비 저렴".
- 육아·교육 환경 — 유해시설 없고 술 취한 사람이 없어 애 키우기 좋다, 광신중·광신고 도보권에 광신고 진학 실적까지 언급된다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
좋은 말만 모으면 의미가 없다. 충돌하는 평가는 양쪽을 함께 적는다.
- 지하철 역세권은 아니다 — 입주민들도 신림역·서울대입구역까지 마을버스+버스 15~20분, 지하철 선호하면 적응이 힘들다고 인정한다. 도심(종로·서울역)은 1시간 안팎.
- 언덕·경사 (의견 갈림) — 비탈이라 유모차 불편, 겨울 눈길 고생 vs 단지 내부 경사는 완만하고 제설은 양호. 차량 보유 여부로 체감이 갈린다.
- 주차의 이면 (양면) — 공간은 넉넉하지만, 차단기가 없어 외부 등산객·전기차 원정 유입과 이중·통로주차 마찰을 호소하는 최근 글이 늘었다.
- 26년차 노후 — 후드·배관·악취·샷시 노후로 인테리어가 사실상 필수라는 의견이 반복된다(세대별 편차). 반면 골조는 탄탄, 결로·곰팡이 없다는 만족도 공존.
- 단지 관리·보안 (양면) — 도색·엘리베이터 교체로 깔끔해졌다는 평 vs 관리업체 변경 후 행정 미흡, 로비폰 부재·외부 출입 통제가 약하다는 지적.
- 생활 인프라 부족 — 단지 상가 소비시설이 빈약하고 대형마트는 자차 필요(광명 코스트코 20분). 대신 대학동·녹두거리 7분, 배달은 잘 된다는 보완 의견.
입주민 선호 vs 데이터
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 64건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“304동 공터에 우레탄을 깔아 걷기운동을 하기에 좋은 환경이 됐네요.^^” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 93건장점 — 시티뷰“예전에 305동에 13층에 살았었는데 지대가 높다보니 야경이 멋있었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
83형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 308동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“앞베란다에서는 삼성산이 보이는데 찍은 사진이 없네요 (뒷베란다에서는 63빌딩, 남산타워, 제2롯데월드타워가 보입니다.)” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 53건장점 — 조용“특히 303동 뒤 놀이터는 2시부터 그늘이 지고 바람길이라. 아이들이 놀기 너무 좋고” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“(302동고층)자차없으면 끔찍한건 사실입니다.” — 방문자·일반
- 4위 309동실거래 34건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“309동 거주중입니다 마을버스,시내버스 정류장 가깝고 일단 단지 내에 주차장이 많아서 정말 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -6.4% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
113형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 309동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“앞베란다에서는 삼성산이 보이는데 찍은 사진이 없네요 (뒷베란다에서는 63빌딩, 남산타워, 제2롯데월드타워가 보입니다.)” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“(302동고층)자차없으면 끔찍한건 사실입니다.” — 방문자·일반
- 4위 301동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리, 역 거리“단점)경사가 심하다.” — 방문자·일반
- 6위 309동실거래 41건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“309동 거주중입니다 마을버스,시내버스 정류장 가깝고 일단 단지 내에 주차장이 많아서 정말 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 말하는 "좋은 동/층"은 대개 조망 기준이고, 급매캐치 프리미엄은 실거래가 기준이라 갈리는 지점이 흥미롭다.
- 309동: 입주민이 산뷰·남산 조망 1순위로 꼽지만, 113형(전용 113㎡) 실거래 프리미엄에서는 표본 41건으로 밴드 내 최저(0%, 기준동)다. 113형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, "보기 좋은 동 ≠ 비싼 동"이라는 통념이 더 두드러진다.
- 302동·고층: 노을·야경 선호와 데이터가 같은 방향. 113형 302동은 표본 23건에서 +1.92%로 밴드 내 상위권이다. 다만 113형 자체가 로얄동 판정 "없음"이라 이는 순위 참고일 뿐 데이터상 로얄동은 아니다.
- 307동: 정문 가까워 마을버스 편하다는 편의 평가가, 83형에서 데이터상 로얄동(+2.71%, n=21)으로 확인되어 느슨하게 일치한다.
- 층: 입주민의 "고층 야경 선호"는 소·중형(58·83형)에서는 고층 프리미엄(58형 +0.54%·83형 +1.25%)으로 맞지만, 대형 113형은 고층이 오히려 소폭 할인(+0.69%로 다른 평형보다 낮은 수준)이다. 1·2층 할인 폭은 크지만(58형 1층 -3.80%·2층 -5.23%, 83형 1층 -5.97%·2층 -6.41%, 113형 1층 -8.79%·2층 -4.23%) 표본이 3~6건으로 얇아 해석에 주의가 필요하다.
- 타입: 단일 2Bay 구조라 타입 선택지가 없고, 데이터도 밴드별 단일 클러스터여서 "로얄타입" 비교 자체가 성립하지 않는다.
요약하면, 307동은 입주민 통념과 데이터가 일치하지만(데이터상 로얄동), 최고 조망으로 꼽히는 309동은 실거래 프리미엄이 가장 낮다는 점이 이 단지의 특징적 발견이다. 83형만 로얄동 판정이 존재하고(307동), 58형·113형은 동별 차이가 유의하지 않다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 관악국제산장 · 신림주공1단지: 바로 옆 동급 단지로 "붙어 있고 입지가 비슷"하게 묶인다. 주차는 삼성산3가 더 넉넉하다는 언급.
- 관악산휴먼시아(1·2·3): 인접 비교 단지. 상가 인프라는 휴먼시아가 낫고, 공기·주차는 삼성산3가 낫다는 식으로 거론.
- 신림현대: 신림선·신림뉴타운 직접 수혜로 "도보 5분 역세권"이라는 점에서 교통상 자주 대비된다.
- 신림뉴타운 신축(서울대벤처타운역 푸르지오·롯데캐슬 컨소): 인근 재개발 신축. 신축 분양가(예: 59㎡ 7.5억대) 대비 구축 가성비를 비교하는 맥락에서 언급된다.
어떤 분에게 맞을까 (단정 X)
후기를 종합하면 삼성산주공3단지는 이런 결을 가진 단지다.
- 자차가 있고, 여의도·판교·강남 남부 방면 출퇴근이라면 입주민 만족도가 높게 보고된다.
- 주차·자연환경·조용함을 우선하고, 지하철 도보 역세권은 양보할 수 있는 경우와 결이 맞는다는 평가가 많다.
- 신혼·영유아 가구의 가성비 유입과 어르신 장기거주가 공존하는, 실거주 색이 강한 단지다.
- 반대로 도보 역세권·신축 커뮤니티·바로 옆 상권이 핵심 조건이라면 불편을 호소하는 후기가 분명히 존재한다.
본 글은 입주민·블로그의 공개 후기와 급매캐치의 descriptive 실거래·프리미엄 지표를 정리한 정보 글이며, 특정 매물의 적정가나 매수·매도를 권유하지 않는다. 수치는 시점에 따라 달라질 수 있다.