삼성산주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 2000년 준공 · 1,482세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 64건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“304동 공터에 우레탄을 깔아 걷기운동을 하기에 좋은 환경이 됐네요.^^” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 93건장점 — 시티뷰“예전에 305동에 13층에 살았었는데 지대가 높다보니 야경이 멋있었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
83형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 308동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“앞베란다에서는 삼성산이 보이는데 찍은 사진이 없네요 (뒷베란다에서는 63빌딩, 남산타워, 제2롯데월드타워가 보입니다.)” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 53건장점 — 조용“특히 303동 뒤 놀이터는 2시부터 그늘이 지고 바람길이라. 아이들이 놀기 너무 좋고” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“(302동고층)자차없으면 끔찍한건 사실입니다.” — 방문자·일반
- 4위 309동실거래 34건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“309동 거주중입니다 마을버스,시내버스 정류장 가깝고 일단 단지 내에 주차장이 많아서 정말 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -6.4% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
113형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 309동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“앞베란다에서는 삼성산이 보이는데 찍은 사진이 없네요 (뒷베란다에서는 63빌딩, 남산타워, 제2롯데월드타워가 보입니다.)” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“(302동고층)자차없으면 끔찍한건 사실입니다.” — 방문자·일반
- 4위 301동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리, 역 거리“단점)경사가 심하다.” — 방문자·일반
- 6위 309동실거래 41건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“309동 거주중입니다 마을버스,시내버스 정류장 가깝고 일단 단지 내에 주차장이 많아서 정말 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 "좋은 동/층"은 대개 조망 기준이고, 급매캐치 프리미엄은 실거래가 기준이라 갈리는 지점이 흥미롭다.
- 309동: 입주민이 산뷰·남산 조망 1순위로 꼽지만, 113형(전용 113㎡) 실거래 프리미엄에서는 표본 41건으로 밴드 내 최저(0%, 기준동)다. 113형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, "보기 좋은 동 ≠ 비싼 동"이라는 통념이 더 두드러진다.
- 302동·고층: 노을·야경 선호와 데이터가 같은 방향. 113형 302동은 표본 23건에서 +1.92%로 밴드 내 상위권이다. 다만 113형 자체가 로얄동 판정 "없음"이라 이는 순위 참고일 뿐 데이터상 로얄동은 아니다.
- 307동: 정문 가까워 마을버스 편하다는 편의 평가가, 83형에서 데이터상 로얄동(+2.71%, n=21)으로 확인되어 느슨하게 일치한다.
- 층: 입주민의 "고층 야경 선호"는 소·중형(58·83형)에서는 고층 프리미엄(58형 +0.54%·83형 +1.25%)으로 맞지만, 대형 113형은 고층이 오히려 소폭 할인(+0.69%로 다른 평형보다 낮은 수준)이다. 1·2층 할인 폭은 크지만(58형 1층 -3.80%·2층 -5.23%, 83형 1층 -5.97%·2층 -6.41%, 113형 1층 -8.79%·2층 -4.23%) 표본이 3~6건으로 얇아 해석에 주의가 필요하다.
- 타입: 단일 2Bay 구조라 타입 선택지가 없고, 데이터도 밴드별 단일 클러스터여서 "로얄타입" 비교 자체가 성립하지 않는다.
요약하면, 307동은 입주민 통념과 데이터가 일치하지만(데이터상 로얄동), 최고 조망으로 꼽히는 309동은 실거래 프리미엄이 가장 낮다는 점이 이 단지의 특징적 발견이다. 83형만 로얄동 판정이 존재하고(307동), 58형·113형은 동별 차이가 유의하지 않다.