삼성산주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 2000년 준공 · 1,482세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 308동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -6.5% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
22평 58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
44평 113형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
113형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 309동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 309동이 산뷰·남산 조망 최고전경이 트이고 산이 보임 | 83형 3위 / 5 · 113형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 302동 노을·야경 조망매일 예쁜 노을을 봄 | 83형 4위 / 5 · 113형 3위 / 6 | 엇갈림 |
| 고층 라인 야경이 좋다지대가 높아 야경이 멋있음 | 83형 고층 +1.0% | 맞음 |
| 저층인데도 뷰가 좋다동만 잘 고르면 최고의 뷰 | 83형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“앞베란다에서는 삼성산이 보이는데 찍은 사진이 없네요 (뒷베란다에서는 63빌딩, 남산타워, 제2롯데월드타워가 보입니다.)”입주민 후기
“304동 공터에 우레탄을 깔아 걷기운동을 하기에 좋은 환경이 됐네요.^^”입주민 후기
“특히 303동 뒤 놀이터는 2시부터 그늘이 지고 바람길이라. 아이들이 놀기 너무 좋고”입주민 후기
“309동 거주중입니다 마을버스,시내버스 정류장 가깝고 일단 단지 내에 주차장이 많아서 정말 좋습니다”입주민 후기
“(302동고층)자차없으면 끔찍한건 사실입니다.”입주민 후기
“예전에 305동에 13층에 살았었는데 지대가 높다보니 야경이 멋있었습니다.”입주민 후기
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“단점)경사가 심하다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.