상아1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1987년 준공 · 694세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
67형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 역 거리“상아로 오고나서 너무 조용해서 좋아요 ㅠㅠ그리고 저층인데 1동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 53건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“주차난 심학고 놀이터를 1동,2동,4동 감싸고 있는 구조라 놀이터에서 애들 노는소리,오토바이 지나다니는 소리, 개짖는 소리 등등이 더 크게 울려 불편함이 있음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -2.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 4동실거래 24건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“주차난 심학고 놀이터를 1동,2동,4동 감싸고 있는 구조라 놀이터에서 애들 노는소리,오토바이 지나다니는 소리, 개짖는 소리 등등이 더 크게 울려 불편함이 있음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -6.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
상아1차는 5개 동의 소규모 단지 특성상 입주민 사이에 "몇 동이 로얄"이라는 통념이 형성되어 있지는 않았습니다. 다만 향(방향)·층에 대한 산발적 개인 경험은 있습니다.
- 동향(東向) 세대: 겨울 우풍·난방 불리를 지적하는 후기가 반복됩니다. 다만 급매캐치 데이터에는 방향(향)별 프리미엄 항목이 없어 이 부분은 대조가 어렵습니다(표본부족·판정보류).
- 고층 세대: "남산·북한산 조망이 좋다"는 개인 후기가 있으나, 급매캐치 84형 층 프리미엄에서는 탑층이 오히려 중층보다 소폭 낮게(-0.98%) 나타나 방향이 엇갈립니다(표본 n=2로 얇음).
- 저층·1동: "조용하고 벌레가 없다"는 개인 경험이 있으나, 실거래 프리미엄상으로는 전 평형에서 저층·특히 1층이 중층 대비 뚜렷하게 할인되는 패턴(1층 기준 45형 -5.75%·58형 -8.65%·84형 -6.33%, 67형 -5.60%)이 확인됩니다. 63형은 표본이 얇아 참고용입니다(⚠표본얇음, 저층 -2.02%). 이는 구축 아파트에서 흔히 보이는 층별 가격 패턴과 일치합니다.
동(棟) 프리미엄 데이터 자체는 67형·84형에서만 존재하며(45형·58형·63형은 유효 동 2개 미만으로 동별 비교가 성립하지 않습니다), 두 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정입니다. 67형은 1동 +1.13%(n=1, ⚠표본얇음)와 2동 +0.00%, 84형은 5동 +0.26%(n=14)와 4동 +0.00%(n=25)로 격차가 작아, 이를 뒷받침하는 입주민 발언이 없어 판정을 보류합니다.
타입 프리미엄은 5개 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).