일성파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 군자동 · 1996년 준공 · 357세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -2.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
일성파크는 101동·102동 단 2개 동뿐인 소형단지라, 애초에 여러 동 중 로얄동을 가릴 표본 구조 자체가 크지 않습니다. 실제로 급매캐치 데이터에서도 두 평형(59형·84형) 모두 로얄동 판정이 존재하지 않습니다 — 101동이 102동보다 근소하게 높긴 하지만(59형 +0.36%p, 84형 +0.28%p), 이 정도 격차는 로얄동이라 부를 만한 수준이 아닙니다.
흥미로운 점은 입주민들의 관찰이 애초에 동 단위가 아니라 라인 단위로 갈린다는 것입니다. "라인이 1-4호, 5-8호, 9호-12호 이런 구조예요 라인별로 엘레베이터 1대씩 있습니다"처럼 라인별로 물리적 구획이 나뉘고, "저희 라인은 102동 남향인데요.한겨울에도 창문닫혀있으면 햇살이 따스히 들어와서 바깥날씨 실감 못해요.너무너무 따스해요."처럼 같은 동 안에서도 라인에 따라 채광이 다르다는 관찰이 있는 반면, 다른 후기는 "102동은 세종대 건물이 완전 가려서 저층은 전멸..중층도 반 쯤은 일조방해(해 안들어요) 시야 확보 안됩니다."라며 같은 102동의 다른 부분(저층~중층)을 부정적으로 평가합니다. 즉 동 전체가 아니라 라인·층별로 편차가 나뉘는 구조로 해석하는 것이 두 관찰을 모두 설명합니다.
층 프리미엄에서는 데이터와 입주민 서술의 방향이 잘 맞아떨어집니다. 1층은 전 평형에서 가장 낮은 프리미엄(59형 −3.7%, 84형 −4.29%)을 보이는데, 이는 "1층으로 가는데 연식이 좀 된 아파트여서 혹시 바퀴벌레나 돈벌레나 벌레 같은게 많이 나오나요??"처럼 1층 입주를 앞둔 이들의 반복된 우려와 방향이 일치합니다. 반대로 고층은 전 평형에서 유일하게 플러스 프리미엄(+0.3~+0.8%)을 보이는데, "이 아파트도 옹벽이 있기때문에 7층이상 정도의 고층이 좋다."거나 세종대 종탑뷰·뻥뷰를 언급하는 후기들과 방향이 같습니다. 다만 표본이 3건 이하로 얇은 구간이 많아 참고 수준으로 보는 것이 좋습니다.