신도림태영타운 입주민 후기
구로구 구로동 · 2000년 준공 · 1,252세대
2026년 9월 기준 작성
신도림태영타운 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
구로구 구로동 신도림태영타운(신도림태영데시앙)에 대해 공개된 입주민 후기임장·실거주 글을 모아 정리했습니다. 매수 판단이 아니라, 실제 살아본 분들이 말하는 장단점과 공개 실거래 데이터를 중심으로 서술합니다.
신도림태영타운 단지 한눈에
- 위치: 서울 구로구 구로동(새말로 93), 신도림역 2번 출구 인접
- 준공: 2000년 12월 · 13개동 1,252세대 · 최고 27층 · 계단식
- 평형: 24평(270세대) · 32평(688세대) · 38평(108세대) · 50평(100세대) · 62평(86세대)
- 용적률 316% · 건폐율 20% · 세대당 주차 1.58대 · 시공사 태영
신도림역(1·2호선)과 거의 한 몸처럼 붙어 있는 평지 대단지로, 24·32평 중소형이 세대 대부분을 차지합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 12.50억 · 2026-09-10 | 196건 | +17.10% / +10.65% / +12.35% | 7.78% |
| 84형(84.9㎡) | 8.32억 · 2026-09-04 | 316건 | +15.35% / +9.31% / +11.26% | 4.36% |
| 101형(101.7㎡) | 14.45억 · 2026-08-01 | 47건 | +9.60% / +8.72% / +10.21% | 1.85% |
| 134형(134.9㎡) | 14.50억 · 2026-05-25 | 21건 | — / +6.23% / +8.41% | 1.00% |
| 171형(171.2㎡) | 15.30억 · 2026-05-21 | 20건 | — / +5.02% / +9.13% | 1.16% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — B등급 3건(평균 gap +5.5%) · C등급 1건(평균 gap +8.0%)
- 134형 — C등급 1건(평균 gap +11.7%) · D등급 1건(평균 gap +19.5%)
- 171형 — C등급 1건(평균 gap +9.9%) · D등급 4건(평균 gap +20.6%)
- 59형 — B등급 1건(평균 gap +6.0%) · C등급 3건(평균 gap +6.5%) · D등급 2건(평균 gap +8.8%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +6.6%) · C등급 4건(평균 gap +9.2%) · D등급 1건(평균 gap +10.2%) · S등급 1건(평균 gap +1.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 "위치가 곧 전부"라고 말합니다. 가장 많이 반복되는 장점은 신도림역 1·2호선 더블 초역세권입니다. 특히 단지 옆 테크노마트 지하 연결보도를 통해 "횡단보도 하나 없이 5분컷"으로 역까지 간다는 점, 비·눈·한파·폭염에도 외부 노출이 거의 없다는 점을 입주민·임장객이 한목소리로 꼽습니다. 강남 방면은 신도림 출발열차로 앉아서 출근할 수 있다는 후기도 많습니다.
육아 환경도 강점으로 자주 언급됩니다. 단지 내 미래초등학교를 횡단보도 없이 등교할 수 있는 초품아라는 점, 길 건너 산부인과·조리원과 24시간 소아진료 병원이 가깝다는 점이 신혼·영유아 가구의 선택 이유로 반복됩니다.
거주 쾌적 측면에서는 ① 세대당 1.58대에 지하 B1·B2가 전 동 엘리베이터로 연결된 주차(구축에서 이만한 주차는 드물다), ② 서울에 흔치 않은 평지 대단지, ③ 외벽 도색·엘리베이터 교체·공동현관 교체 등 적극적인 단지 관리, ④ 안양천·도림천 산책로와 봄 벚꽃을 입주민들이 좋아합니다. 이마트(담장 인접)·테크노마트·디큐브 현대백화점·홈플러스·신도림역 공공도서관까지 도보권인 슬세권도 일관된 호평입니다.
단점·주의할 점
가장 빈번한 단점은 1호선 지상철 소음입니다. 철길에 인접한 101~104동 라인에서 화물열차·KTX·전철 소리가 들리며, 창을 열면 먼지·새시 검은먼지도 동반된다는 후기가 있습니다. 다만 체감은 개인차가 큽니다. "겁나 크다, 창을 못 연다"는 의견과 창 닫으면 거의 안 들리고 적응되면 정겹다는 의견이 함께 존재해, 동·층·이중창 여부에 따라 다르니 임장 시 직접 확인을 권하는 입주민이 많습니다.
중학교 학군도 반복되는 약점입니다. 행정동이 신도림동이 아닌 구로동이라 학업성취도가 높은 신도림중이 아니라 영림중 배정 가능성이 높다는 점, 도보권 학원가가 부족해 목동 라이딩이 필요하다는 점입니다. 이 때문에 초등 고학년~중등 시기에 목동·신도림동으로 이사하는 흐름이 자주 언급됩니다(반대로 단지 앞 태영프라자·셔틀로 충분하다는 반론도 있습니다).
중앙난방·겨울 동파는 오래된 불만이었으나, 입주민 후기에 따르면 2026년 개별난방 전환 동의율 75%를 넘겨 전환이 진행 중입니다. 그 밖에 층간소음(이웃 의존, 양면), 간접흡연(베란다·놀이터), 단지 내 어린이집 대기 등이 소수 의견으로 제기됩니다.
일부 글에서 보이는 GTX-B 분 단위 시간단축 수치, 재건축 종상향, "○○억 간다"류 시세 전망은 검증이 어려운 전망성 주장이라 본문에서는 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 120건장점 — 일조·향, 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“101동처럼 앞에 건물이 없는곳은 햇빛잘들겟지..” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 75건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동 101동 라인 뒤에 기찻길 지나가는데 소리 겁나큼.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -2.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 103동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 36건장점 — 조용, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“통상적으로는 109동이 선호동이긴 한데.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 64건“이 아파트 가격으로 이정도 인프라 있는데는 찾아봐도 없어서 그냥 쭈욱 계속 살듯합니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 43건장점 — 주차, 조용, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동에서 살았었는데.. 장점은 지하철이랑 가까워 매우 좋았음.. 단점도 지하철이랑 가까워서 밤 또는 새벽에 좀 다니는 소리가 들린다는 것.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 40건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“단점은 107동 거주하는데도 베란다 창을 열어두면 화물기차소리같은건 들린답니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 34건장점 — 조용“철길소음도 제가 사는 105동은 거실 문열어도 안에서는 기차 지나가는거 신경안쓰일정도로 안들리구요.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 39건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 입주때부터 20년 살았는데 기차소음 빼고 모든게 만족스러웠습니다 ㅎ” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 55건장점 — 조용, 학교 거리“103동 철길쪽에 거주한 경험 있는데요. 작은방, 주방 작은창은 이중창했는데 창 닫으면 소음은 거의 없었던것 같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 22건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“지금은 112동에 살고 있는데 개인적으로는 가장 조용하고 살기 좋은것 같아요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 25건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 입주때부터 20년 살았는데 기차소음 빼고 모든게 만족스러웠습니다 ㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
171형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 도로·철도 소음“주변 편의시설은 이마트가 도보로 3~5분 (113동 기준)에 있어 매유 편리합니다.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“110동에서 20m 거리엔 구립어린이집(희망어린이집)도 있답니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 철길에 인접한 101~104동을 피하고 안쪽동을 선호한다고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 둔 값)으로 보면 이 통념과 방향이 대체로 일치합니다.
- 32평(84형) 동별: 철길에 가까운 102동 0.0%(최저동·기준)·103동 +0.25%가 최저권, 안쪽 109동이 +4.50%로 최고이자 데이터상 로얄동입니다. 다만 "안쪽동은 모두 우위"는 아니고 프리미엄이 109동에 집중되는 모습입니다(106동 +3.90%·108동 +3.20%·107동 +2.84%·105동 +2.09%).
- 24평(59형): 270세대가 전원 철길 라인인 101·104동에 있어, 두 동(104동 기준 0%, 101동 +0.24%) 간 차이가 작게 측정됩니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 없습니다. 소형은 '철길 회피' 선택지 자체가 없다는 점을 데이터가 뒷받침합니다.
- 층: 1층은 비선호, 고층은 전망이 좋다는 통념과 데이터가 일치합니다. 1층은 -9.39%(84형)~-10.88%(59형)로 크게 할인되고, 저층은 단계적 할인, 고층은 소폭(59형 +0.24%, 84형 +0.78%, 101형 +0.92%, 171형 +1.08%) 프리미엄입니다.
- 타입(구조): 모든 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 타입 간 프리미엄 비교는 성립하지 않습니다(판정보류가 정직).
함께 비교되는 단지
입주민·임장 글에 자주 함께 등장하는 단지들입니다(우열 단정이 아닌 인식 정리).
- 신도림 e편한세상 4차: 1번 출구 신도림 대장 단지로, 태영을 비교·추격 대상으로 언급하는 기준점.
- 영등포푸르지오(영푸): 매매가는 영푸가 앞서가나 전세가(실거주 가치)는 태영이 높다는 양면 비교.
- 동아 1·2·3차: 역 최근접이지만 용적률 418%로 빽빽하다는 평.
- 구로우성·미성: 인접 재건축·리모델링을 환경 개선 호재로 인식.
- 신도림 대림 1·2차, 노량진신동아, 당산 현대홈타운: 시세·입지 저울질 맥락에서 거론.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 신도림역 직주근접·초품아·주차·평지·생활 인프라를 중시하는 신혼·영유아·초등 자녀 가구와 1·2호선 출퇴근 직장인이 만족도를 높게 적습니다. 반대로 중·고등 학군과 정숙한 환경(철길 소음)을 최우선으로 두는 분이라면 동·층 선택과 임장 확인이 중요하다는 의견이 많습니다.
이 글은 공개된 입주민 후기와 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 단지의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 동·층·시세는 시점에 따라 달라지니 방문·확인 후 판단하시기 바랍니다.