신도림동아3차 입주민 후기
구로구 신도림동 · 2000년 준공 · 813세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신도림동아3차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울 서남권 교통의 핵심지이자 뛰어난 생활 인프라를 갖춘 구로구 신도림동의 대표 아파트, 신도림동아3차에 대해 입주민들의 솔직한 후기와 급매캐치의 정밀 데이터를 종합하여 소개해 드립니다. 실거주를 고민하시는 분들께 객관적이고 유용한 지침이 되기를 바랍니다.
1. 신도림동아3차 단지 한눈에
신도림동아3차는 서울특별시 구로구 신도림동 645번지에 위치한 아파트로, 2000년 11월에 사용승인을 받았습니다. 총 813세대(9개 동) 규모로 준공되었으며 최저 21층에서 최고 27층의 높이로 구성되어 있습니다. 용적률은 402%, 건폐율은 49%로 동간 거리는 다소 촘촘한 편이나, 평지에 입지해 있어 단지 보행이 쾌적하며 세대당 1.3대(총 1,064대)의 넉넉한 주차 공간을 갖춘 것이 특징입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 60형(60.0㎡) | 14.03억 · 2026-07-08 | 138건 | +17.10% / +9.72% / +11.89% | 6.97% |
| 84형(85.0㎡) | 16.29억 · 2026-07-29 | 129건 | +15.14% / +9.35% / +10.50% | 3.00% |
| 110형(110.3㎡) | 15.10억 · 2025-10-11 | 13건 | — / +4.23% / +9.13% | 2.08% |
| 138형(138.4㎡) | 15.20억 · 2025-10-14 | 32건 | — / +2.34% / +8.65% | 1.87% |
| 164형(164.8㎡) | 16.98억 · 2026-05-12 | 27건 | +3.62% / +5.08% / +9.59% | 4.17% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 110형 — D등급 2건(평균 gap +19.6%)
- 138형 — C등급 1건(평균 gap +10.9%) · D등급 5건(평균 gap +25.3%)
- 164형 — B등급 1건(평균 gap +4.7%) · D등급 1건(평균 gap +15.2%) · S등급 2건(평균 gap -0.1%)
- 60형 — C등급 5건(평균 gap +6.3%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +5.9%) · C등급 3건(평균 gap +7.5%) · D등급 4건(평균 gap +10.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“307동 중층 이상이 전망.편의성.조용함이 제일 좋고요” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“특히 303동은 중학교가 앞에 있어서 영구 조망권도 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 304동실거래 46건장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“304동에 살고 있습니다만, 저층이라 그런지 일조량은 조금 아쉽요;;” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 307동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“307동 중층 이상이 전망.편의성.조용함이 제일 좋고요” — 방문자·일반
- 2위 309동실거래 34건장점 — 상가·편의, 주차, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“309동 신도림역에서 출퇴근길에 홈플러스를 들러 장볼수도 있고 주차장도 여유있어 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 305동실거래 33건장점 — 조용, 조경·공원뷰“제가 305동 사는데 조용합니다~ 버스가 그쪽 도로는 노선이 많이 없어서 그런가 조용해요ㅎ” — 방문자·일반
- 4위 302동실거래 41건장점 — 조용, 일조·향“302동 너무 조용하고 주변 1,2,3차 중 방이 가장 크게 나온듯 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 307동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 309동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 309동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)