신도림동아3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 2000년 준공 · 813세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 초등학교 가까운 307동초등학교 접근성이 좋은 동 | 60형 1위 / 3 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 앞이 트인 308동앞 뷰가 트여 좋다는 이유 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 피하라겨울 추위와 담배 냄새 | 60형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 탑층은 층간소음이 없다위층 소음이 없다는 이유 | 60형 탑층 −0.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“307동 중층 이상이 전망.편의성.조용함이 제일 좋고요”입주민 후기
“309동 신도림역에서 출퇴근길에 홈플러스를 들러 장볼수도 있고 주차장도 여유있어 좋아요”입주민 후기
“특히 303동은 중학교가 앞에 있어서 영구 조망권도 좋습니다”입주민 후기
“304동에 살고 있습니다만, 저층이라 그런지 일조량은 조금 아쉽요;;”입주민 후기
“제가 305동 사는데 조용합니다~ 버스가 그쪽 도로는 노선이 많이 없어서 그런가 조용해요ㅎ”입주민 후기
“302동 너무 조용하고 주변 1,2,3차 중 방이 가장 크게 나온듯 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.