신도림동아3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 2000년 준공 · 813세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“307동 중층 이상이 전망.편의성.조용함이 제일 좋고요” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“특히 303동은 중학교가 앞에 있어서 영구 조망권도 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 304동실거래 46건장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“304동에 살고 있습니다만, 저층이라 그런지 일조량은 조금 아쉽요;;” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 307동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“307동 중층 이상이 전망.편의성.조용함이 제일 좋고요” — 방문자·일반
- 2위 309동실거래 34건장점 — 상가·편의, 주차, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“309동 신도림역에서 출퇴근길에 홈플러스를 들러 장볼수도 있고 주차장도 여유있어 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 305동실거래 33건장점 — 조용, 조경·공원뷰“제가 305동 사는데 조용합니다~ 버스가 그쪽 도로는 노선이 많이 없어서 그런가 조용해요ㅎ” — 방문자·일반
- 4위 302동실거래 41건장점 — 조용, 일조·향“302동 너무 조용하고 주변 1,2,3차 중 방이 가장 크게 나온듯 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 307동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 309동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 309동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.