쌍용 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1997년 준공 · 1,352세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 18건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“107동 106동 라인 쪽으로 사잇길 생겨 초등학교나창동역쪽으로 이동이 수월해졌습니다. 10분안짝으로 창동역 도보가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 46건“110동 조망입니다~ 요새 노을 구경하는 재미가 있네요!” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 29건장점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터“계단식 구조로 102동은 버스정류장 바로 인접해서 아주 좋아요~연식은 좀 됐지만 엘리베이터 공사 했고 단지내 도로도 다 개선공사해서 깔끔해졌어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 113동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 27건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“전망 탁 트여서 너무 좋고 창동역까지 가는 버스도 많아요.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 29건아쉬운 점 — 주차“114~115동 라인의 경우 캠핑용 카라반?도 고정적으로 자리를 차지하고 있고요..” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 16건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“107동 106동 라인 쪽으로 사잇길 생겨 초등학교나창동역쪽으로 이동이 수월해졌습니다. 10분안짝으로 창동역 도보가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 26건장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 조용“107동 106동 라인 쪽으로 사잇길 생겨 초등학교나창동역쪽으로 이동이 수월해졌습니다. 10분안짝으로 창동역 도보가능합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
135형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 24건아쉬운 점 — 주차“114~115동 라인의 경우 캠핑용 카라반?도 고정적으로 자리를 차지하고 있고요..” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 21건장점 — 일조·향“108동 맞은편에 112동 남향으로 뷰도 확 트이고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 35건장점 — 층간소음 적음, 구조(판상·타워)“108동 거주했었고 층간소음이 단한번도 느껴진 적 없었습니다 희안하게도..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 "로얄동이 어디냐"는 질문은 여러 차례 반복되지만, 명확한 합의 답변은 확인되지 않았습니다. 다만 개별적으로 호평된 동을 데이터와 대조해 보면 흥미로운 패턴이 나타납니다.
- 84형 111동: "전망 탁 트여서 너무 좋다"(15년 거주 후기) — 실거래 데이터상 84형 111동은 동 프리미엄 +4.44%(84형 7개 동 중 최고, 표본 27건)로 일치합니다. 84형에서는 111동·115동(+3.80%, n=27) 두 동이 데이터상 로얄동입니다.
- 59형 110동: "노을 구경하는 재미가 있다"는 조망 호평 — 실거래 데이터상 59형 110동은 동 프리미엄 +1.18%(59형 7개 동 중 4위, 표본 47건)로 방향은 일치하지만, 59형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 59형 102동 / 135형 108동: 각각 "버스정류장 인접", "층간소음 없음·보안 우수"로 생활 만족도가 높게 언급되지만, 실거래 데이터상 102동은 +0.25%(59형 6위)로 하위권, 108동은 0.0%로 최저(기준동)로 나타나 불일치합니다. 생활 편의(출입구·도로 인접)와 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향은 아니라는 점이 흥미롭습니다.
즉, 조망이 언급된 동(110·111동)은 데이터와 방향이 일치했지만, 출입구·버스 인접이 언급된 동(102·108동)은 오히려 프리미엄이 낮은 편이었습니다. "좋은 동"에 대한 체감과 실거래 프리미엄이 항상 같지는 않다는 점을 보여주는 사례입니다.
층 프리미엄과 관련해서는 "저층이면 계단 소리가 다 들려서 불편하다"는 후기가 있었는데, 실거래 데이터상으로도 1층은 최대 -9.83%(59형), 2층도 최대 -5.99%(59형)까지 프리미엄이 낮게 나타나 방향이 일치합니다(84형 1층 -8.51%, 135형 1층 -6.25%).
구조 타입 면에서는 급매캐치 데이터상 이 단지의 59형·84형·135형 각각이 단일 구조 클러스터로만 구성돼 있어(내부 세부 구조 분화 없음), 쌍용은 계단식으로 통일돼 있다는 입주민 서술과 정합적입니다.