창동주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1990년 준공 · 808세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 105동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 44건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰“101~102동 아파트 후문에서 도봉구민회관 정류장까지 5분이라 출근길이 편합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 105동 추천하는데, 앞에 가로막는 건물 없어서 저층이어도 탁 트여 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 17건장점 — 역 거리, 시티뷰, 학교 거리“101동은 앞에 조망이 트여 남산타워까지 뷰가 잘보임.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 29건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 도로·철도 소음“104동은 쌍문역 중앙버스가 가까워서 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 63 | +0.98% | 30건 |
| 59 | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 34건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰“101~102동 아파트 후문에서 도봉구민회관 정류장까지 5분이라 출근길이 편합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 105동 추천하는데, 앞에 가로막는 건물 없어서 저층이어도 탁 트여 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 학교 거리“101동은 앞에 조망이 트여 남산타워까지 뷰가 잘보임.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 33건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 도로·철도 소음“104동은 쌍문역 중앙버스가 가까워서 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +0.12% | 33건 |
| 77A | +0.12% | 5건 |
| 80B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
창동주공1단지의 선호 기준에 대해 입주민들이 말하는 직관적인 평판과 급매캐치의 실제 거래 데이터를 꼼꼼히 비교해 보았습니다. (동 프리미엄은 그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 둔 값입니다.)
- 101동 및 102동 (조망과 버스 정류장 접근성): 입주민들은 남산타워 뷰와 우수한 조망을 지닌 101동, 도봉구민회관 버스정류장과 아주 가까운 101~102동을 선호합니다. 실제로 실거래 프리미엄 데이터를 보면 58형 101동(+0.64%)과 49형 102동(+0.22%로 평형 1위)이 강세를 보여 통념과 실거래가가 대체로 일치하는 모습을 보였습니다. 다만 58형·49형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 104동 및 105동 (쌍문역 접근성, 일조량 및 조망): 입주민들은 쌍문역과 가깝고 일조량이 뛰어나 겨울철 난방 효율이 좋은 104동과 영구 초안산/도봉산 뷰가 트인 105동을 추천합니다. 데이터상 44형 104동(+0.00%, 최저동)은 오히려 이 평형 기준값으로 나타났고, 105동(41형 기준 +0.00%)도 최저동에 그쳐, 입주민의 주관적 평판 만족도 대비 시세에 미치는 영향은 확인되지 않았습니다.
- 데이터로 드러난 동 프리미엄 (106동, 103동): 입주민 후기에는 거의 다뤄지지 않았으나, 실거래 프리미엄 분석 결과 41형 106동(+5.40%, n=13)이 이 평형의 데이터상 로얄동이며, 58형 103동(+0.13%)은 순위상 2위이나 표본은 크지 않습니다(58형 자체는 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 "없음"). 41형 106동의 강세는 중랑천 조망 확보 등의 입지적 강점이 실거래가에 투영된 결과로 풀이됩니다.
- 층수 프리미엄 분석: 1층 및 2층 등 저층 비선호 통념은 데이터로 강하게 증명되었습니다. 1층의 경우 최소 -6.55%(58형)에서 최대 -8.38%(49형)까지 감가율을 나타냈으며, 탑층의 경우도 감가(41형 -1.77%, 44형 -2.91%, 49형 -2.27%, 58형 -1.80%)가 일관되게 확인됐습니다.
- 타입(구조) 프리미엄: 44형은 63(+0.91%) > 59(+0.00%, 최저타입), 58형은 77A(+0.47%)·82A(+0.47%) > 80B(+0.00%, 최저타입)로 소폭이지만 구조별 차이가 확인됩니다. 41형·49형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).