삼익 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 1999년 준공 · 786세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 108동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.8%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.8%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·106동은 중앙값보다 2.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동·108동 숲 조망관악산 자락 숲 조망 | 59형 4위 / 6 · 59형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 104동 주차장 직결지하주차장 엘리베이터 연결 | 59형 1위 / 6 · 84형 6위 / 7 · 114형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 106·107동은 불편하다언덕 길고 주차장 미연결 | 84형 7위 / 7 · 114형 5위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 피하라경사 지형의 노출과 조망 단절 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 고층 숲 조망이 좋다산 조망이 트임 | 59형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동인가 거긴 주차장 연결되어 있었어요.”입주민 후기
“111동 베란다뷰 막혀있지않고 트여있어서 너무좋아요”입주민 후기
“특히 101동 102동 주차장 넓음.”입주민 후기
“108동 고층 베란다 뷰입니다~어제 낮에 찍었습니다~매일매일 자연뷰보면서 살고 있다보니 힐링이 절로 되네요~자연뷰 보면서 멍때리기좋습니다~”입주민 후기
“특히 101동 102동 주차장 넓음.”입주민 후기
“107동인 우리집은 차소리, 사람소리가 들리지 않고 새소리와 바람 소리가 들린다.”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“106동이 언덕이 많아 도보로 걸어가기 힘드나 숲세권이라서 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.