삼익 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 1999년 준공 · 786세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건장점 — 주차“104동인가 거긴 주차장 연결되어 있었어요.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 조용“111동 베란다뷰 막혀있지않고 트여있어서 너무좋아요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 35건장점 — 주차, 구조(판상·타워)“특히 101동 102동 주차장 넓음.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 주차“108동 고층 베란다 뷰입니다~어제 낮에 찍었습니다~매일매일 자연뷰보면서 살고 있다보니 힐링이 절로 되네요~자연뷰 보면서 멍때리기좋습니다~” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79B | +1.15% | 5건 |
| 79A | +0.19% | 12건 |
| 84 | +0.00% | 130건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 21건장점 — 주차, 조용, 일조·향“특히 101동 102동 주차장 넓음.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“104동인가 거긴 주차장 연결되어 있었어요.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 18건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“107동인 우리집은 차소리, 사람소리가 들리지 않고 새소리와 바람 소리가 들린다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·106동은 중앙값보다 2.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“104동인가 거긴 주차장 연결되어 있었어요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“106동이 언덕이 많아 도보로 걸어가기 힘드나 숲세권이라서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
시흥동 삼익아파트 입주민들의 실제 선호도 및 통념이 급매캐치 프리미엄 데이터와 얼마나 일치하는지 대조해 보았습니다.
⚠️ 동 프리미엄 기준: 그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0.0% 앵커로 설정한 값이며, 층 프리미엄은 중층을 0.0% 기준으로 비교하였습니다. 59형·84형·114형 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 아래 수치는 순위 참고이지 데이터상 로얄동을 뜻하지 않습니다.
[동 프리미엄 대조 결과]
- 주차장 엘리베이터 직접 연결 동 (일치):
입주민들은 지하주차장에서 주거동 엘리베이터가 직접 직결되는 104동의 실용성을 최고로 평가합니다. 데이터 확인 결과, 59형 내 104동 프리미엄은 +4.58%(59형 6개 동 중 1위), 84형 내 104동 프리미엄은 +1.91%(84형 7개 동 중 5위)로 나타나 대체로 통념과 일치했습니다.
- 숲세권 조망 동 (불일치 내지 마찰 반영):
입주민들은 영구 숲세권 뷰를 가진 111동과 108동을 극찬하지만, 실제 59형 기준 111동은 +1.75%(6개 동 중 4위), 108동은 0.0% (앵커동, 최저)로 실거래 시세 반영은 크지 않았습니다. 이는 조망의 가치보다는 주차 연결성과 같은 물리적 편의성이 거래가에 더 강력한 지배력을 미치기 때문으로 추정됩니다.
- 경사지 뒷동 및 주차장 미연결 동 (일치):
가장 가파른 꼭대기에 위치하고 주차장 엘리베이터가 직결되지 않아 기피되는 106동(114형 0.0% 최저 앵커동)과 107동(84형 0.0% 최저 앵커동)은 실제로도 최하위 시세를 형성하여, 입주민의 보행 및 주차 마찰 체감이 시세 감가 요인으로 뚜렷하게 나타났습니다.
[층 프리미엄 대조 결과]
- 저층 감가 뚜렷 (일치): 1·2층 등 저층 비선호 통념은 데이터로 뚜렷이 확인됩니다. 모든 평형에서 1층은 -5.28% ~ -6.51%, 2층은 -3.63% ~ -5.21% 수준의 확연한 마이너스 프리미엄을 보였습니다.
- 탑층 감가 존재 (일치): 구축 아파트 탑층 특유의 열효율 및 누수 불안감이 반영되어 탑층 또한 중층 대비 -1.89% ~ -2.58%의 일관된 시세 하락을 보였습니다.
- 구조 프리미엄: 59형은 79B(+1.14%) > 79A(+0.20%) > 84(+0.00%, 최저타입)로 구조별 차이가 확인됩니다. 84형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).