공릉두산힐스빌 입주민 후기
노원구 공릉동 · 2000년 준공 · 579세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 공릉두산힐스빌 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
공릉두산힐스빌 단지 한눈에
서울특별시 노원구 공릉동에 위치한 공릉두산힐스빌은 2000년에 준공된 총 579세대 규모의 아파트입니다. (주)두산건설이 시공했으며, 실거래 등록부 상 명칭은 "두산힐스빌아파트"입니다. 태릉입구역(6·7호선)과 화랑대역(6호선) 사이에 위치해 두 개 호선을 모두 도보로 이용할 수 있는 입지가 특징입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 7.35억 · 2026-08-14 | 118건 | +1.64% / +7.83% / +8.88% | 6.44% |
| 84형(84.9㎡) | 9.30억 · 2026-08-06 | 80건 | +11.00% / +7.79% / +9.06% | 2.26% |
| 100형(100.2㎡) | 10.50억 · 2026-07-01 | 9건 | — / +8.14% / +9.83% | 2.63% |
| 114형(114.7㎡) | 10.70억 · 2026-08-15 | 16건 | +4.26% / +9.22% / +7.94% | 1.37% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 1건(평균 gap +4.1%) · D등급 4건(평균 gap +16.4%)
- 59형 — D등급 1건(평균 gap +13.8%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
공릉두산힐스빌, 입주민들은 이런 점을 장점으로 꼽습니다
① 태릉입구역·화랑대역 더블역세권 가장 많이 언급되는 장점입니다. 입주민들은 "6,7호선 더블 역세권에 버스정류장도 바로 앞에 있고"라고 말하며, 특히 7호선을 이용하면 환승 없이 강남 업무지구까지 이동할 수 있다는 점을 강조합니다. 한 입주민은 "직장이 강남이라 지하철 7호선으로 출근하는데 도보 7분거리 태릉입구역에서 23분만에 청담역에 내립니다"라고 후기를 남겼습니다. (참고로 네이버 방문 후기의 카카오맵 기준 추정으로는 강남역까지 버스로 약 47분이 소요된다는 수치도 있어, 이용 노선·목적지에 따라 체감 시간이 달라질 수 있습니다.)
② 넉넉한 지하주차장 "주차장도 지하3층까지 있고 넓어서 여유롭게 주차 가능해요", "이중주차는 본적이 없어요"라는 후기가 반복적으로 확인됩니다. 다만 일부 동은 지하주차장과 엘리베이터가 직결되지 않아 계단을 이용해야 하는데, 이 부분은 4번 항목에서 자세히 다룹니다.
③ 저렴한 관리비와 양호한 관리 상태 입주민들은 "23평 기준으로 한여름 제외 13-14만원, 여름엔 전기세 때문에 16-17만원"이라며 관리비가 저렴하다고 말하고, "오래된아파트인데 외관관리 며 시설청소상태가 너무좋고"라며 25년차 구축임에도 관리 상태가 양호하다는 후기가 많습니다.
④ 안정적인 주거 커뮤니티 "자가 비율이 높아 이웃도 잘 안바뀌고 윗아래 모두 젠틀하시고"라는 후기처럼, 실입주 비율이 높아 이웃 구성이 안정적이라는 평가가 있습니다. 자녀가 성장하면서 단지 밖으로 이탈하기보다 "단지안에서 평수 넓혀가는 경우가 많아요"라는 언급도 반복적으로 확인됩니다.
⑤ 초등학교 접근성 태릉초등학교 등 초등학교까지 도보 6~10분 거리로, "태릉초등학교는 급식이 맛있는데"라는 후기가 있습니다.
공릉두산힐스빌 단점·주의할 점
학군 평판은 입주민 사이에서도 엇갈립니다. "노원구 우수 학군"이라는 의견과 "학군이 다른 노원구에 비해 좀 약하고", "학군은 안 좋은편"이라는 의견이 함께 확인됩니다. 네이버 방문 후기의 학구도 자료에 따르면 배정 가능한 중학교 중 중평중·태랑중은 특목고 진학률이 6~8%대로 상대적으로 높고, 하계중·한천중·공릉중은 그보다 낮은 편으로 나타나, 실제 배정 학교에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.
층간소음도 의견이 갈리는 주제입니다. "층간소음으로 미칠듯..윗집 목소리 코고는 소리 다들림"이라는 강한 불만이 다수 있는 반면, "저는 딱히 안 느껴봐서 모르겠어요", "저희 윗집에 아이가 2명 사는데... 괜찮았어요"라는 상반된 후기도 다수 존재합니다. 2000년식 구축 아파트 공통의 특성으로 보는 시각("2000년 초반아파트 대부분 그런것 같고")도 있습니다.
지하주차장-엘리베이터 미연결 동은 반복적으로 불편이 지적됩니다. 입주민들에 따르면 103·104·106·107동은 지하주차장과 엘리베이터가 직결되지만, 101·102·105동 등 나머지 동은 계단을 이용해야 하는 구간이 있습니다. 동 선택 시 확인이 필요한 부분입니다.
고등학교 진학 시점부터는 통학이 다소 불편하다는 의견이 있습니다. 배정 가능한 고등학교(서라벌고·대진고·대진여고·불암고·혜성여고 등)가 중계·하계 방면에 있어 "집앞 버스는 빙빙 돌아가기에 고딩때부터는 안 좋음"이라는 후기가 확인됩니다.
개발 호재 관련 발언은 대부분 미실현 상태입니다. 동부간선도로 지하화, 광운대역세권 개발, 트램 신설 등이 언급되지만 검증 어려운 전망성 주장은 이 글에서 다루지 않았습니다. 인근 태릉우성 재건축은 2021년 정밀안전진단에서 탈락한 이력이 확인됩니다.
공릉두산힐스빌 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 108동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 16건장점 — 주차, 역 거리, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에서 산책로와 바로 연결되어 화랑대역으로 출근할 때면 힐링되는 기분이고요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 52건아쉬운 점 — 주차“103,104,106,107동만 지하2층까지 연결되어있고 지하3층은 계단 이용해야합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 26건아쉬운 점 — 일조·향, 주차“일부 동(105동)은 연결이 바로 안되어 있으나 나머지 동은 지하 1-2층을 엘베로 이용하실 수 있어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78A | +2.23% | 70건 |
| 78B | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 101동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 27건장점 — 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다만 101,102동 등 몇개 동은 지하주차장 연결이 안되어서 불편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에서 산책로와 바로 연결되어 화랑대역으로 출근할 때면 힐링되는 기분이고요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“103,104,106,107동만 지하2층까지 연결되어있고 지하3층은 계단 이용해야합니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 21건장점 — 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“근데 101동은 지하 주차장에 바로 연결이 안되어 있어서 애기있는 집은 조금 불편함..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·103·101동은 이 평형 1·2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 가장 많이 로얄동으로 꼽은 곳은 103동입니다("103동이 로얄이죠", "제일좋은 103동에 살았던 기억"). 급매캐치의 동 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 앵커한 값)로 확인해보면, 59형 기준 103동은 밴드 내 가장 높은 +3.23%(관측 16건)이자 이 평형의 데이터상 로얄동으로, 입주민 평가와 방향이 일치합니다. 84형에서도 103동은 +2.25%(관측 13건)로 102동 다음으로 높지만, 84형의 데이터상 로얄동은 102동 하나입니다.
흥미로운 점은 102동입니다. 입주민 언급 빈도는 103동보다 적지만("뷰 좋은 동" 질문에 101일부·102·103동으로만 짧게 언급), 84형 데이터상으로는 102동이 밴드 내 최고 프리미엄(+3.79%, 관측 27건)이자 데이터상 로얄동으로 확인됐습니다.
반대로 105동은 "다른 24평 103동이나 104동에 비해 앞이 막혀서 일조량이 좀 부족하다"는 부정적 언급이 있었지만, 59형 데이터에서는 105동(+0.44%)이 밴드 내 최저동인 108동(0%)보다는 오히려 프리미엄이 높게 나타나, 입주민 우려가 가격에 완전히 반영되지는 않은 것으로 보입니다.
층 프리미엄은 입주민 체감과 방향이 대체로 일치합니다. 저층(1·2층) 관련 채광·난방 우려가 반복적으로 확인되는데, 실제 데이터에서도 1층은 59형 -7.15%, 84형 -6.84%로 뚜렷한 할인이 나타납니다. 반면 고층은 두 밴드 모두 소폭의 플러스 프리미엄(59형 +0.26%, 84형 +0.76%)을 보여, "고층 매입" 후기와 방향이 같습니다.
타입 프리미엄은 59형에서 78A(+2.10%) > 78B(+0.00%, 최저타입)로 확인됩니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
공릉두산힐스빌과 함께 비교되는 단지
블로그·임장 후기에서는 공릉두산힐스빌이 바로 옆 신축 분양 단지인 하우스토리 센트럴포레(공릉대명아파트 재건축, 화랑대역 초역세권 161세대)와 자주 시세 비교됩니다. 신축 분양가(59형 약 7.3억)와 두산힐스빌 구축 시세(24평 약 6억 후반)를 비교하며 "역과 더 가깝고 연식 차이가 나는데 비슷한 금액이라면 괜찮다"는 개인 견해가 확인됩니다. 인근 나홀로 신축인 화랑대디오베이션(2021년식 62세대)과도 시세대(6.2~6.3억)가 유사하게 언급됩니다.
인근 대단지 신축인 태릉해링턴플레이스(2022년식 1,308세대, 옛 태릉우성 부지 재건축)와는 신축 프리미엄 차이가 뚜렷하게 언급됩니다(24평 기준 8억 초반대 vs 두산힐스빌 6억 후반대). 인접한 재건축 추진 단지 태릉우성에 대한 재건축 기대감도 일부 확인되나, 2021년 안전진단 탈락 이력이 있어 실현 여부는 불확실합니다.
공릉두산힐스빌, 어떤 분에게 맞을까
지금까지의 후기를 종합하면, 공릉두산힐스빌은 더블역세권을 활용한 대중교통 출퇴근(특히 7호선 강남권 이용), 넉넉한 지하주차장, 저렴한 관리비를 중요하게 보는 실거주자에게 반복적으로 긍정적으로 언급되는 단지입니다. 초등 자녀를 둔 가정이 정주하며 평수를 넓혀가는 사례도 다수 확인됩니다. 다만 학군 평판과 층간소음에 대한 의견이 크게 갈리는 만큼, 배정 예정 학교와 관심 동·층을 직접 확인해보는 것을 권합니다.
※ 본 글은 입주민 후기·공개된 입주민·방문객 후기와 급매캐치의 실거래 데이터를 종합해 정리한 것으로, 특정 매물에 대한 매수 추천이나 시세 감정을 의미하지 않습니다. 실제 거래 전에는 현장 확인과 전문가 상담을 권장합니다.