공릉두산힐스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 2000년 준공 · 579세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 101동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 로얄동이다조망·채광이 좋고 주차장 직결 | 59형 1위 / 4 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 101~103동 앞이 트여 있다앞이 탁 트여 해가 잘 든다 | 59형 1위 / 4 · 84형 5위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 105동은 일조가 부족하다앞이 막혀 일조량이 적다 | 59형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 103·104·106·107동 주차장 직결지하2층까지 바로 연결 | 59형 1위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 채광·난방이 아쉽다난방이 위층에만 있어 춥다 | 59형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다만 101,102동 등 몇개 동은 지하주차장 연결이 안되어서 불편합니다.”입주민 후기
“103동에서 산책로와 바로 연결되어 화랑대역으로 출근할 때면 힐링되는 기분이고요”입주민 후기
“근데 101동은 지하 주차장에 바로 연결이 안되어 있어서 애기있는 집은 조금 불편함..”입주민 후기
“일부 동(105동)은 연결이 바로 안되어 있으나 나머지 동은 지하 1-2층을 엘베로 이용하실 수 있어요.”입주민 후기
“103,104,106,107동만 지하2층까지 연결되어있고 지하3층은 계단 이용해야합니다.”입주민 후기
“103,104,106,107동만 지하2층까지 연결되어있고 지하3층은 계단 이용해야합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.