공릉두산힐스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 2000년 준공 · 579세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 108동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 16건장점 — 주차, 역 거리, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에서 산책로와 바로 연결되어 화랑대역으로 출근할 때면 힐링되는 기분이고요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 52건아쉬운 점 — 주차“103,104,106,107동만 지하2층까지 연결되어있고 지하3층은 계단 이용해야합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 26건아쉬운 점 — 일조·향, 주차“일부 동(105동)은 연결이 바로 안되어 있으나 나머지 동은 지하 1-2층을 엘베로 이용하실 수 있어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78A | +2.23% | 70건 |
| 78B | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 101동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 27건장점 — 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다만 101,102동 등 몇개 동은 지하주차장 연결이 안되어서 불편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에서 산책로와 바로 연결되어 화랑대역으로 출근할 때면 힐링되는 기분이고요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“103,104,106,107동만 지하2층까지 연결되어있고 지하3층은 계단 이용해야합니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 21건장점 — 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“근데 101동은 지하 주차장에 바로 연결이 안되어 있어서 애기있는 집은 조금 불편함..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·103·101동은 이 평형 1·2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 로얄동으로 꼽은 곳은 103동입니다("103동이 로얄이죠", "제일좋은 103동에 살았던 기억"). 급매캐치의 동 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 앵커한 값)로 확인해보면, 59형 기준 103동은 밴드 내 가장 높은 +3.23%(관측 16건)이자 이 평형의 데이터상 로얄동으로, 입주민 평가와 방향이 일치합니다. 84형에서도 103동은 +2.25%(관측 13건)로 102동 다음으로 높지만, 84형의 데이터상 로얄동은 102동 하나입니다.
흥미로운 점은 102동입니다. 입주민 언급 빈도는 103동보다 적지만("뷰 좋은 동" 질문에 101일부·102·103동으로만 짧게 언급), 84형 데이터상으로는 102동이 밴드 내 최고 프리미엄(+3.79%, 관측 27건)이자 데이터상 로얄동으로 확인됐습니다.
반대로 105동은 "다른 24평 103동이나 104동에 비해 앞이 막혀서 일조량이 좀 부족하다"는 부정적 언급이 있었지만, 59형 데이터에서는 105동(+0.44%)이 밴드 내 최저동인 108동(0%)보다는 오히려 프리미엄이 높게 나타나, 입주민 우려가 가격에 완전히 반영되지는 않은 것으로 보입니다.
층 프리미엄은 입주민 체감과 방향이 대체로 일치합니다. 저층(1·2층) 관련 채광·난방 우려가 반복적으로 확인되는데, 실제 데이터에서도 1층은 59형 -7.15%, 84형 -6.84%로 뚜렷한 할인이 나타납니다. 반면 고층은 두 밴드 모두 소폭의 플러스 프리미엄(59형 +0.26%, 84형 +0.76%)을 보여, "고층 매입" 후기와 방향이 같습니다.
타입 프리미엄은 59형에서 78A(+2.10%) > 78B(+0.00%, 최저타입)로 확인됩니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).