공릉3단지라이프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 1994년 준공 · 840세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
13평 34형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
34형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
19평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -2.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 302동이 중랑천뷰 로얄동고층에서 중랑천이 잘 보임 | 39형 1위 / 2 · 49형 1위 / 3 | 맞음 |
| 303·304동도 중랑천뷰강변측이라 뷰가 좋음 | 34형 2위 / 2 · 34형 1위 / 2 · 49형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 301동은 상대적 비선호정문·도로변 소음 우려 | 39형 2위 / 2 | 맞음 |
| 저층·1층은 비선호누수·벌레·사생활 노출 | 39형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 고층 선호가 강하다뷰·벌레·수압 면에서 유리 | — | 실거래 대조 불가 |
| 탑층은 호불호가 갈림여름 시원 겨울 추위 체감차 | 39형 탑층 −3.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“공릉역 303동 기준 5분 걸립니다.”입주민 후기
“301동 남향집 실거주로 매매했었구요.”입주민 후기
“304동 옆에 체육공간이 있긴 한데 펜스 설치된것 이외에는 농구골대도 림이 없고 덩그러니 있는 등 방치되고있는 것 같아서 아쉽긴하네요.”입주민 후기
“302동 기준 지하철역 도보 7분”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.