공릉3단지라이프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 1994년 준공 · 840세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 113건장점 — 역 거리, 경사·접근, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“304동 옆에 체육공간이 있긴 한데 펜스 설치된것 이외에는 농구골대도 림이 없고 덩그러니 있는 등 방치되고있는 것 같아서 아쉽긴하네요.” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 68건장점 — 역 거리, 한강뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“공릉역 303동 기준 5분 걸립니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 303동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 58건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의, 학교 거리“302동 기준 지하철역 도보 7분” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 166건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 학교·상가 소음, 역 거리“301동 남향집 실거주로 매매했었구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 51건장점 — 역 거리, 한강뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“공릉역 303동 기준 5분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 30건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의, 학교 거리“302동 기준 지하철역 도보 7분” — 방문자·일반
- 3위 304동실거래 20건장점 — 역 거리, 경사·접근, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“304동 옆에 체육공간이 있긴 한데 펜스 설치된것 이외에는 농구골대도 림이 없고 덩그러니 있는 등 방치되고있는 것 같아서 아쉽긴하네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 자주 꼽는 로얄동은 302~304동(중랑천 방향)이며, 특히 302동을 중랑천뷰가 가장 잘 보이는 동으로 꼽는 응답이 여러 건 확인된다. 실제 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 302동은 39형에서 +2.36%(301동 대비 최저동 0%, n=57), 49형에서 +0.37%(304동 대비 최저동 0%, n=30)로 해당 평형에서 가장 높은 프리미엄을 보여 입주민 통념과 일치한다. 다만 39형·49형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"이다.
흥미로운 지점은 303·304동이다. 두 동 모두 입주민 사이에서 302동 못지않게 자주 "중랑천뷰 로얄동"으로 언급되지만, 실거래 프리미엄은 34형·49형 기준으로 다른 동과 큰 차이가 없거나(304동 34형 +0.28%) 오히려 가장 낮은 동으로(303동, 49형 +0.45%로는 최고이나 304동이 0%로 최저) 나타난다. 49형은 303동(+0.45%) > 302동(+0.29%) > 304동(0.00%, 최저동) 순이다. 반면 301동(정문·간선도로변)은 39형에서 최저 기준동(0%)으로 나타나 입주민 통념과 방향은 일치하지만, 정작 301동 거주자들의 자체 만족도 발화("남향이라 겨울도 따뜻해요", "소음 전혀 안 나요")는 낮지 않았다.
층수는 데이터와 입주민 체감이 뚜렷하게 일치한다. 1층은 세 평형 모두 -5.16%(34형)~-10.53%(39형) 수준으로 가장 낮고, 저층으로 갈수록 마이너스 폭이 커지며, 탑층도 중층 대비 소폭 할인(34형 -2.57%·39형 -2.73%·49형 -2.56%)된다. 이는 저층은 누수·벌레·사생활 문제로 비선호, 고층·중층은 뷰와 수압이 좋다는 입주민 증언과 방향이 일치한다.
타입 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없다(판정보류가 정직).