삼익4단지 입주민 후기
노원구 공릉동 · 1994년 준공 · 525세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 삼익4단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울특별시 노원구 공릉동에 위치한 삼익4단지는 경춘선 숲길 공원을 집 앞마당처럼 누릴 수 있는 대표적인 숲세권 구축 아파트입니다. 실거주 입주민들의 솔직한 후기와 급매캐치 실거래 데이터 분석을 종합하여 주요 특징과 장단점을 정리해 드립니다.
단지 한눈에 보기
- 단지명: 삼익4단지 (삼익4단지아파트)
- 위치: 서울특별시 노원구 공릉동
- 준공년도: 1994년 (32~33년차)
- 세대수: 525세대 (총 4개 동)
- 평형 구성: 소형 평수 중심 (전용 39㎡ / 49㎡ / 59㎡, 구 16평 / 19평 / 23평)
- 난방 방식: 중앙난방 및 지역난방 혼합 구축 구조
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(39.6㎡) | 4.42억 · 2026-08-07 | 98건 | +1.70% / +6.91% / +7.82% | 6.67% |
| 49형(49.5㎡) | 5.65억 · 2026-07-14 | 92건 | +3.88% / +7.26% / +8.58% | 2.86% |
| 59형(59.0㎡) | 5.77억 · 2026-07-08 | 78건 | +6.87% / +6.97% / +7.66% | 4.24% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — D등급 2건(평균 gap +23.4%)
- 49형 — C등급 1건(평균 gap +8.2%) · D등급 2건(평균 gap +17.5%)
- 59형 — D등급 3건(평균 gap +20.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 주요 장점
입주민들과 임장 방문자들이 가장 높게 평가하는 실거주 장점 3가지는 다음과 같습니다.
① 경춘선 숲길 공원(공트럴파크) '10초 직결' 숲세권
단지 바로 옆이 경춘선 숲길이라 베란다에 식물 키울 필요가 없을 정도입니다. 퇴근 후 산책과 러닝하기 최적이에요. (입주민 후기)
단지 출입구와 경춘선 숲길 산책로가 직접 연결되어 있어 쾌적한 자연 조경과 힐링 환경을 자랑합니다.
② 7호선 공릉역·하계역 역세권 및 편리한 교통
공릉역(도보 5~10분)과 하계역(도보 7~10분) 사이에 위치하여 7호선을 통한 강남권(논현·강남역 30~50분) 출퇴근이 용이하며, 단지 앞 버스 노선(146, 105, 1221번)으로 1호선 환승이 3분 만에 가능합니다.
③ 풍부한 생활 인프라 및 대학가 주변 활력 환경
단지 맞은편 24시간 대형 식자재마트 2곳과 과기대 대학가 상권(맛집·카페), 이마트·트레이더스·홈플러스가 도보권에 있습니다. 인근 서울과기대 등 대학가가 인접해 있어 단지 주변으로 청년층 중심의 밝고 활력 있는 생활 분위기가 느껴지며, 단지 내 유치원과 초·중학교가 가까워 과기대 내 여름 수영장 및 겨울 눈썰매장 시설 이용도 편리합니다.
단점 및 주의할 점
실거주 시 미리 참고해야 할 거주 마찰 및 주의 사항입니다.
- 겨울철 복도식 단열 및 난방비: 1994년 준공된 구축 복도식 아파트 특성상 건물 연식이 오래되어 겨울철 추위 민원이 다수 존재합니다. 입주 전 샷시 교체나 중문/커튼 설치 등의 리모델링 보완을 권장합니다.
- 주차 공간 협소: 세대당 주차대수가 적어 야간 퇴근 시 주차 난이도가 높습니다. 소규모 지하주차장과 야간 단지 앞 도로 주차 공간을 활용해야 합니다.
- 구축 건물 바퀴벌레 민원: 연식이 오래되어 세대 배관 관리 상태에 따라 바퀴벌레 지적이 간혹 발생하므로 세대별 방역 조치가 필요합니다.
- 주 1회 분리수거: 재활용 분리수거 배출이 일요일 주 1회로 제한되어 있어 일상적 배출에 약간의 불편함이 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터 대조
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 402동실거래 61건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“공릉역 까지 도보 6~8분컷 (신호등 1번 건너갑니다 운좋으면 5분 컷) 강남 접근성이 상당히 좋은 편입니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 404동실거래 56건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 일조·향“아기 한명일때까지 404동 살았는데 교통좋고 바로 앞 산책로가 너무 좋았어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 402동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“공릉역 까지 도보 6~8분컷 (신호등 1번 건너갑니다 운좋으면 5분 컷) 강남 접근성이 상당히 좋은 편입니다.” — 입주민
- 2위 401동실거래 39건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 502동 기준으로는 402동보다는 가장 뒷동인 401동이 더 괜찮은거같다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 401동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 401동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들의 선호도와 급매캐치 정량 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동/타입을 0%로 둔 값)를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
| 구분 | 입주민 의견 및 선호 | 급매캐치 실거래 프리미엄 | 분석 결과 |
|---|---|---|---|
| 동 프리미엄 (39형) | 402동 vs 403동 선호 | 403동 +0.63% (n=37) vs 402동 0.0% (n=60) | 부분 불일치: 39형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 없음. 실제로는 402동이 아닌 403동이 소폭 우세 |
| 동 프리미엄 (49형) | 404동 역/과기대 7분 접근성 선호 | 403동 +0.79% (n=37) vs 404동 0.0% (n=59) | 불일치(앵커): 49형도 동별 차이가 유의하지 않음. 404동이 최저동(0.0%) 기준을 형성 |
| 동 프리미엄 (59형) | 402동 남향 선호 | 402동 +0.12% (n=37) vs 401동 0.0% (n=40) | 방향은 일치, 폭은 작음: 59형도 동별 차이가 유의하지 않아 402동이 근소하게만 우세 |
| 층 프리미엄 (전 평형) | 저층/1층 추위 및 탑층 단열 우려 | 1층 -8.90% ~ -11.06%, 탑층 -1.23% ~ -2.38% | 일치: 중층(0.0%) 대비 1층 및 탑층 감가 명확 |
세 평형(39형·49형·59형) 모두 동별 차이가 유의하지 않아 "데이터상 로얄동"은 없습니다 — 위 표의 순위는 참고용이며 로얄동 판정과는 다릅니다. 타입 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
함께 비교되는 아파트 단지
- 공릉 우성아파트: 공릉역 도보권 동급 구축 단지로, 삼익4단지가 역에서 살짝 더 위쪽에 위치합니다.
- 월계 사슴3단지: 소형 평수 위주 구축 복도식 아파트로 주차 및 주거 구조가 유사합니다.
- 하계 장미아파트: 하계역 역세권 및 동북선 호재를 공유하는 인근 비교 단지입니다.
어떤 분에게 추천하는가?
- 추천 대상:
- 신혼부부 및 1~2인 가구: 7호선 강남 출퇴근 편의성과 경춘선 숲길 공원 힐링 라이프를 원하는 첫 보금자리.
- 영유아 및 초등 저학년 자녀 가구: 초·중학교 안전 통학 및 과기대 체험 시설 이용을 고려하는 가구.
- 초소액 가성비 내집마련 및 실수요층: 서울 내 3~5억 원 대 예산(전용 39~59㎡)으로 7호선 역세권 도보 입지 및 숲세권 환경을 동시 확보하려는 가성비 내집마련 수요자.
본 포스팅은 입주민 후기 및 공개 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 글이며, 특정 매물에 대한 매수 추천이나 투자를 권유하지 않습니다.