삼익4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 1994년 준공 · 525세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
19평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 404동이 역·과기대와 가깝다역·과기대까지 도보 7분, 숲길 10초 | 49형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 402동 남향 일조가 좋다남향이라 일조량이 좋다 | 39형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 401동 뒷동이라 조용하다뒷동이라 조용함 | 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 1층은 겨울 난방이 걱정된다겨울 난방과 단열 추위 문의 | 39형 1층 −9.5% | 엇갈림 |
| 탑층은 여름겨울 단열이 걱정된다탑층 단열 문의가 반복됨 | 39형 탑층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“개인적으로 502동 기준으로는 402동보다는 가장 뒷동인 401동이 더 괜찮은거같다.”입주민 후기
“아기 한명일때까지 404동 살았는데 교통좋고 바로 앞 산책로가 너무 좋았어요”입주민 후기
“공릉역 까지 도보 6~8분컷 (신호등 1번 건너갑니다 운좋으면 5분 컷) 강남 접근성이 상당히 좋은 편입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.