삼익4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 1994년 준공 · 525세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 402동실거래 61건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“공릉역 까지 도보 6~8분컷 (신호등 1번 건너갑니다 운좋으면 5분 컷) 강남 접근성이 상당히 좋은 편입니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 404동실거래 56건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 일조·향“아기 한명일때까지 404동 살았는데 교통좋고 바로 앞 산책로가 너무 좋았어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 402동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“공릉역 까지 도보 6~8분컷 (신호등 1번 건너갑니다 운좋으면 5분 컷) 강남 접근성이 상당히 좋은 편입니다.” — 입주민
- 2위 401동실거래 39건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 502동 기준으로는 402동보다는 가장 뒷동인 401동이 더 괜찮은거같다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 401동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 401동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호도와 급매캐치 정량 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동/타입을 0%로 둔 값)를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
| 구분 | 입주민 의견 및 선호 | 급매캐치 실거래 프리미엄 | 분석 결과 |
|---|---|---|---|
| 동 프리미엄 (39형) | 402동 vs 403동 선호 | 403동 +0.63% (n=37) vs 402동 0.0% (n=60) | 부분 불일치: 39형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 없음. 실제로는 402동이 아닌 403동이 소폭 우세 |
| 동 프리미엄 (49형) | 404동 역/과기대 7분 접근성 선호 | 403동 +0.79% (n=37) vs 404동 0.0% (n=59) | 불일치(앵커): 49형도 동별 차이가 유의하지 않음. 404동이 최저동(0.0%) 기준을 형성 |
| 동 프리미엄 (59형) | 402동 남향 선호 | 402동 +0.12% (n=37) vs 401동 0.0% (n=40) | 방향은 일치, 폭은 작음: 59형도 동별 차이가 유의하지 않아 402동이 근소하게만 우세 |
| 층 프리미엄 (전 평형) | 저층/1층 추위 및 탑층 단열 우려 | 1층 -8.90% ~ -11.06%, 탑층 -1.23% ~ -2.38% | 일치: 중층(0.0%) 대비 1층 및 탑층 감가 명확 |
세 평형(39형·49형·59형) 모두 동별 차이가 유의하지 않아 "데이터상 로얄동"은 없습니다 — 위 표의 순위는 참고용이며 로얄동 판정과는 다릅니다. 타입 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).