우방 입주민 후기
노원구 공릉동 · 2000년 준공 · 494세대
2026년 9월 기준 작성
[공릉동 우방아파트] 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 실거래가 데이터 분석
안녕하세요! 오늘은 서울특별시 노원구 공릉동에 위치한 우방아파트의 실거주 입주민 만족도와 실거래 데이터 분석 결과를 종합하여 정돈된 정보 리포트로 전해드립니다.
공릉동 우방아파트는 불암산 둘레길과 맞닿은 쾌적한 숲세권 환경과 우수한 태랑초·태랑중 학군, 그리고 실속 있는 계단식 방3 평면 구조로 실수요자들의 관심이 높은 단지입니다. 실제 거주민들의 생생한 평판과 객관적인 시장 데이터를 함께 살펴보겠습니다.
우방아파트 단지 한눈에 보기
- 단지명: 공릉동 우방아파트 (우방)
- 위치: 서울특별시 노원구 공릉동 3244
- 준공연도: 2000년 (연식 26년 차)
- 단지 규모: 총 494세대 / 총 5개 동
- 평형 구성: 25평(60형, 전용 60.5m²~61.15m²), 27평(70형, 전용 70.78m²), 32평(84형, 전용 84.88m²)
- 주차 및 동선: 지하주차장 2~3층 규모 (지상-지하 엘리베이터 직통 미연결 구조)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 60형(60.9㎡) | 6.70억 · 2026-08-26 | 130건 | +8.15% / +7.44% / +7.87% | 5.56% |
| 70형(70.8㎡) | 6.50억 · 2025-05-02 | 4건 | — / — / — | 0.00% |
| 84형(84.9㎡) | 7.80억 · 2026-08-11 | 118건 | +1.82% / +5.14% / +6.73% | 4.96% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 60형 — C등급 2건(평균 gap +8.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 꼽은 우방아파트의 핵심 장점
입주민 후기 데이터(121건) 분석 결과, 거주자들이 공통적으로 강조하는 대표 장점은 다음과 같습니다.
3.1 태랑초·태랑중 명문 학군 및 중계동 학원가 접근성
입주민들은 단지 배정 학교인 태랑초등학교와 태랑중학교(100% 안정 배정)의 우수한 학업 분위기를 가장 높게 평가합니다. 또한 중계동 은행사거리 학원가까지 자차 5~10분 거리에 위치하고 학원 셔틀버스가 단지 앞으로 지나다녀 초·중·고 학부모의 만족도가 매우 높습니다.
태랑초-태랑중-대진고·서라벌고로 이어지는 노원 명문 학군이며 중계동 학원가 접근성이 뛰어나 자녀 교육하기 정말 좋습니다. — 입주민 후기 중
3.2 불암산 백세문 둘레길 및 경춘선 숲길의 청정 숲세권
단지 바로 뒤편이 불암산 둘레길 입구(백세문)와 연결되어 있어 쾌적한 맑은 공기와 조용한 주거 환경을 제공합니다. 도보 5~15분 거리에는 경춘선 숲길 및 공리단길 산책로가 조성되어 있어 힐링 라이프를 즐길 수 있습니다.
봄·여름·가을·겨울 단지 내 둘레길과 불암산 산책로가 연결되어 자연을 만끽하며 걷기 좋습니다. — 입주민 후기 중
3.3 단지 앞 버스 연계 대중교통 및 외곽 진출입 도로망
6호선 화랑대역이 성인 기준 도보 10~15분 거리에 위치하며, 단지 바로 앞 버스정류장에서 1132, 1143, 1122번 버스를 탑승하면 7호선 태릉입구역이나 석계역 환승이 매우 간편합니다. 강남 및 도심 출퇴근이 1시간 이내로 가능하며 북부간선·동부간선도로 접근이 유용합니다.
3.4 구축 25평 계단식 방3·화2 실속형 평면
주변 구축 아파트 소형 평형이 주로 복도식인 데 반해, 우방아파트 25평(60형)은 계단식 방 3개, 화장실 2개, 앞뒤 통풍 베란다 구조로 설계되어 3~4인 가구가 거주하기에도 충분한 실속형 구조입니다.
단점 및 실거주 주의할 점 (거주 마찰 요인)
실거주를 검토할 때 미리 파악해두어야 할 주요 주의 사항입니다.
4.1 월요일 아침 한정 재활용 분리수거 배출 제한
입주민들이 공통적으로 지적하는 거주 불편 사항으로, 재활용 쓰레기 분리수거 배출 시간이 월요일 새벽 6시부터 오전 9시까지로 엄격하게 제한되어 있습니다. 바쁜 월요일 출근길에 배출해야 하는 불편함이 마찰 요인으로 꼽힙니다.
4.2 지하주차장-지상 엘리베이터 미연결
단지 지하 2~3층 규모의 지하주차장이 조성되어 있으나, 지하주차장에서 각 세대로 바로 연결되는 직통 엘리베이터가 없습니다. 지상 주차장이나 계단을 거쳐 엘리베이터를 이용해야 하는 구축 특유의 아쉬움이 있습니다.
4.3 도보 생활 상가 및 대형마트 부족
단지 바로 앞에는 유해시설이 전무하여 조용한 반면, 도보권 내 상가나 대형마트가 부족합니다. 마트 장보기의 경우 자차로 5~10분 거리에 있는 월계 이마트, 중계 롯데마트, 신내 홈플러스 등을 이용하며, 생활용품은 배송/배달 서비스를 주로 이용합니다.
4.4 화랑대역 접근 경로 경사로 및 층간소음 차이
화랑대역으로 걸어가는 길에 완만한 오르막 경사가 있어 여름철이나 짐이 있을 때 걸어오기 숨차다는 입장이 있습니다. 또한 층간소음이나 주차 여유도(안쪽 403·405동 여유 vs 입구 401·404동 퇴근 후 혼잡)는 이웃 성향 및 동 위치에 따라 다소 차이를 보입니다.
로얄동·로얄타입 분석: 입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 상가·편의“405동은 서울여대 옆이면서 전망도 뚫려있어 용마산까지 보이고 문 열어놓아도 까만먼지 안내려읹고, 차소리 없는것이 제일 좋네요.” — 방문자·일반
- 3위 401동실거래 25건아쉬운 점 — 주차“안쪽 403동 405동은 여유있는 편이지만 401동 404동쪽은 7시 이후에는 자리가 없을 수도 있습니다.” — 방문자·일반
타입 2종 중 78 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78 | +3.75% | 59건 |
| 84 | +0.00% | 71건 |
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 상가·편의“405동은 서울여대 옆이면서 전망도 뚫려있어 용마산까지 보이고 문 열어놓아도 까만먼지 안내려읹고, 차소리 없는것이 제일 좋네요.” — 방문자·일반
- 2위 401동실거래 29건아쉬운 점 — 주차“안쪽 403동 405동은 여유있는 편이지만 401동 404동쪽은 7시 이후에는 자리가 없을 수도 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 403동실거래 36건장점 — 주차“안쪽 403동 405동은 여유있는 편이지만 401동 404동쪽은 7시 이후에는 자리가 없을 수도 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동/타입을 0%로 둔 값)를 통해 입주민들의 체감 평판이 실제 실거래 가격에 어떻게 반영되었는지 대조해 보았습니다. 60형·84형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 아래 수치는 순위 참고입니다.
| 입주민 선호 요소 | 급매캐치 실거래 프리미엄 지표 | 입주민 통념 vs 실거래 일치 여부 |
|---|---|---|
| 405동 (서울여대·불암산 조망, 개방감, 차소리 없음) | 84형 405동 +1.49% (n=23, 84형 내 1위) 60형 405동 +0.63% (n=24, 60형 내 1위) | 일치 (입주민 선호 1위동인 405동이 84형 및 60형 모두 단지 내 순위 1위를 차지하나, 로얄동 판정 기준에는 못 미침) |
| 401동 (단지 입구, 버스정류장 가까움) | 84형 401동 +0.94% (n=28) 60형 401동 +0.00% (n=25, 최저동) | 부분 일치: 84형에서는 2위권, 60형에서는 오히려 최저동(기준) |
| 1~2층 및 저층 (단지 내 조경 우수 및 아이 키우기 만족) | 84형 1층 -5.17%, 2층 -5.68% 60형 1층 -3.62%, 2층 -2.92% | 불일치 (가격 디스카운트) (입주민의 저층 만족 평가와 달리 실거래 시장에서는 중층 대비 약 -2.1%~-5.7% 수준의 감가가 형성됨) |
| 탑층 (조용하고 층간소음 우려 없음) | 84형 탑층 -1.38%, 60형 탑층 -1.63% | 소폭 감가 (소음 차단 장점에도 불구하고 최상층 단열/냉난방 관리 부담으로 중층 대비 약 -1.4%~-1.6% 감가 형성) |
타입 프리미엄은 60형에서 78(+3.48%) > 84(+0.00%, 최저타입)로 뚜렷한 차이가 확인됩니다. 84형·70형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
주변 비교 및 함께 언급되는 단지
- 공릉 해링턴플레이스: 우방아파트 바로 앞에 위치한 단지로 대형 평형 위주라 시세대가 우방보다 높게 형성되어 있습니다. 입주민 후기에 따르면 단지 조경과 쾌적성은 우방이 우수한 편이며, 해링턴 단지 내 체육시설(수영장 등)을 인접하게 누릴 수 있는 장점이 공유됩니다.
- 공릉 청솔8,9단지: 화랑대역 초역세권 단지인 청솔8,9단지 대비, 우방아파트가 지하철역 거리는 약간 더 멀지만 숲세권 녹지 환경과 단지 유지·관리 면에서 더 우수하다는 입주민 평판이 존재합니다.
공릉동 우방아파트, 어떤 분에게 적합할까?
공릉동 우방아파트는 태랑초·태랑중 배정 학군과 중계동 학원가를 누리면서, 불암산 숲세권의 맑은 공기 속에서 조용하게 아이를 키우거나 장기 실거주하고자 하는 유아~초등자녀 가구 및 신혼부부에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 구축 특성의 주차 동선 및 월요일 분리수거 제한 요소를 수용할 수 있다면 서울 동북권에서 경쟁력 있는 실거주 환경을 제공합니다.
※ 본 포스팅은 공릉동 우방아파트 입주민 공개 리뷰 데이터 및 급매캐치 실거래 정량 데이터를 descriptive(묘사적)하게 종합 분석한 정보 제공용 글이며, 특정 매물에 대한 매수/매도 권유나 가치 판단(Verdict)을 포함하지 않습니다.