우방 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 2000년 준공 · 494세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 상가·편의“405동은 서울여대 옆이면서 전망도 뚫려있어 용마산까지 보이고 문 열어놓아도 까만먼지 안내려읹고, 차소리 없는것이 제일 좋네요.” — 방문자·일반
- 3위 401동실거래 25건아쉬운 점 — 주차“안쪽 403동 405동은 여유있는 편이지만 401동 404동쪽은 7시 이후에는 자리가 없을 수도 있습니다.” — 방문자·일반
타입 2종 중 78 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78 | +3.75% | 59건 |
| 84 | +0.00% | 71건 |
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 상가·편의“405동은 서울여대 옆이면서 전망도 뚫려있어 용마산까지 보이고 문 열어놓아도 까만먼지 안내려읹고, 차소리 없는것이 제일 좋네요.” — 방문자·일반
- 2위 401동실거래 29건아쉬운 점 — 주차“안쪽 403동 405동은 여유있는 편이지만 401동 404동쪽은 7시 이후에는 자리가 없을 수도 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 403동실거래 36건장점 — 주차“안쪽 403동 405동은 여유있는 편이지만 401동 404동쪽은 7시 이후에는 자리가 없을 수도 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동/타입을 0%로 둔 값)를 통해 입주민들의 체감 평판이 실제 실거래 가격에 어떻게 반영되었는지 대조해 보았습니다. 60형·84형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 아래 수치는 순위 참고입니다.
| 입주민 선호 요소 | 급매캐치 실거래 프리미엄 지표 | 입주민 통념 vs 실거래 일치 여부 |
|---|---|---|
| 405동 (서울여대·불암산 조망, 개방감, 차소리 없음) | 84형 405동 +1.49% (n=23, 84형 내 1위) 60형 405동 +0.63% (n=24, 60형 내 1위) | 일치 (입주민 선호 1위동인 405동이 84형 및 60형 모두 단지 내 순위 1위를 차지하나, 로얄동 판정 기준에는 못 미침) |
| 401동 (단지 입구, 버스정류장 가까움) | 84형 401동 +0.94% (n=28) 60형 401동 +0.00% (n=25, 최저동) | 부분 일치: 84형에서는 2위권, 60형에서는 오히려 최저동(기준) |
| 1~2층 및 저층 (단지 내 조경 우수 및 아이 키우기 만족) | 84형 1층 -5.17%, 2층 -5.68% 60형 1층 -3.62%, 2층 -2.92% | 불일치 (가격 디스카운트) (입주민의 저층 만족 평가와 달리 실거래 시장에서는 중층 대비 약 -2.1%~-5.7% 수준의 감가가 형성됨) |
| 탑층 (조용하고 층간소음 우려 없음) | 84형 탑층 -1.38%, 60형 탑층 -1.63% | 소폭 감가 (소음 차단 장점에도 불구하고 최상층 단열/냉난방 관리 부담으로 중층 대비 약 -1.4%~-1.6% 감가 형성) |
타입 프리미엄은 60형에서 78(+3.48%) > 84(+0.00%, 최저타입)로 뚜렷한 차이가 확인됩니다. 84형·70형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).