우방 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 2000년 준공 · 494세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 2종 중 78 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78 | +3.75% | 59건 |
| 84 | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 405동 조망·개방감이 좋다서울여대 쪽으로 트인 전망과 조용함 | 60형 1위 / 3 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 401동은 입구·버스가 가깝다단지 입구와 버스정류장이 가까움 | 60형 3위 / 3 · 84형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 403·405동은 주차가 여유롭다안쪽 동이라 저녁에도 자리가 남음 | 60형 1위 / 3 · 84형 4위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 401·404동은 저녁 주차가 어렵다7시 이후 자리가 없을 수 있음 | 60형 3위 / 3 · 60형 2위 / 3 · 84형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 1~2층·저층이 살기 좋다단지 조경을 가까이서 누림 | 60형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
| 탑층이 조용하다위층 소음이 없어 조용함 | 60형 탑층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“405동은 서울여대 옆이면서 전망도 뚫려있어 용마산까지 보이고 문 열어놓아도 까만먼지 안내려읹고, 차소리 없는것이 제일 좋네요.”입주민 후기
“안쪽 403동 405동은 여유있는 편이지만 401동 404동쪽은 7시 이후에는 자리가 없을 수도 있습니다.”입주민 후기
“안쪽 403동 405동은 여유있는 편이지만 401동 404동쪽은 7시 이후에는 자리가 없을 수도 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.