은빛1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1998년 준공 · 1,391세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동 타워형 선호겨울에 덜 춥고 벌레 없음 | 59형 8위 / 10 · 39형 1위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 103동 7호라인 조망 선호복도서 수락산·북한산 조망 | 59형 5위 / 10 · 49형 2위 / 6 | 맞음 |
| 108~110동 고층 선호중랑천·도봉산 조망 좋음 | 59형 7위 / 10 · 59형 4위 / 10 · 59형 1위 / 10 | 엇갈림 |
| 108동 학교 소음 우려수능·운동회 소음 심함 | 59형 7위 / 10 · 49형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층·1층은 피하라벌레·보일러소음·역류 우려 | 59형 저층 −1.8% | 맞음 |
| 탑층은 수압이 약하다수압이 약하다는 인식 | 59형 탑층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 끝자락에서 걸어서 6분도 안걸립니다.”입주민 후기
“110동 거주중인데 요즘 앞 공터에 단풍 물든 나무 뷰도 좋습니다^^”입주민 후기
“저는 109동인데 층간소음 방음 모르고살긴해여 ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“107동 살고 있습니다ㅎㅎ복도식 아니어서 좋아요!”입주민 후기
“7호 라인은 복도에서 탁 트인 수락산과 북한산이 보여서 너무 좋았어요.”입주민 후기
“역세권이라 이 점이 베스트인듯 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.