하계1차청구 입주민 후기
노원구 하계동 · 1997년 준공 · 700세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 하계1차청구 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요. 오늘은 서울 노원구 하계동에 위치한 하계1차청구(온천청구) 아파트를 입주민 후기와 실거래 데이터를 함께 살펴보며 정리해 드리겠습니다. 매수·전세 등 실거주를 고민 중이신 분들께 참고가 되었으면 합니다.
하계1차청구 아파트 한눈에 보기
하계1차청구는 서울특별시 노원구 하계동에 위치한 1997년 준공 단지로, 총 700세대 규모입니다. 국토교통부 실거래 등록상 명칭은 '하계1청구'이며, 입주민들 사이에서는 인근 서울온천에서 유래한 '온천청구'라는 별칭으로도 자주 불립니다. 7호선 하계역과 도보권에 위치해 있고, 전용 84.6㎡(통상 32평형) 단일 평형으로만 구성되어 있다는 점이 이 단지의 가장 큰 구조적 특징입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.6㎡) | 8.35억 · 2026-08-08 | 250건 | +5.90% / +5.98% / +7.63% | 3.14% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 84형 — C등급 4건(평균 gap +12.1%) · D등급 2건(평균 gap +17.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 하계1차청구의 장점
교통 — 하계역 도보권 + 동북선 개통 기대
입주민들은 "7호선 하계역이 도보 5~10분 거리"라는 점을 공통적으로 꼽습니다. 여기에 더해 향후 동북선이 개통되면 더블역세권이 될 것이라는 기대가 2019년부터 최근까지 꾸준히 언급됩니다. "하계역에 삼성전자, SK하이닉스, 쿠팡 등 대기업 통근버스가 다닌다"는 후기도 있어, 자차 없이도 주요 업무지구 통근이 가능하다는 의견이 다수입니다.
육아·교육 — 하계중 접경 + 명문고 밀집 + 도보권 학원가
이 단지가 가장 자주 언급되는 이유 중 하나는 학군입니다. 하계중학교가 단지와 담벼락을 접하고 있어 도보 1분 거리이고, 대진고·서라벌고·혜성여고 등 노원구 내 명문고로 꼽히는 학교들이 정문·후문 바로 건너에 있다는 후기가 반복적으로 확인됩니다. 영유아~초등 자녀를 둔 입주민들은 단지 후문 쪽에 영어유치원, 수영, 태권도, 미술 학원 등이 모여 있어 도보로 사교육을 해결한다고 말합니다. 중·고등학교 시기에도 굳이 은행사거리(중계동 학원가)까지 갈 필요는 없다는 의견이 있어, 초등 입학 무렵 들어와 자녀가 성인이 될 때까지 눌러사는 생애주기 패턴이 자주 나타납니다.
거주 쾌적성 — 조용함 + 지하주차장 + 적극적인 단지 관리
입주민들이 가장 많이 언급하는 단일 장점은 "단지가 조용하다"는 점입니다. 도로와 어느 정도 이격되어 있고 유흥시설이 없어 면학 분위기가 조성된다는 평가가 많습니다. 또한 노원구 구축 단지 중 드물게 지하주차장을 보유하고 있고, 이중주차가 거의 없다는 후기가 시기를 불문하고 반복됩니다. 2019년 개별난방 전환과 2021년 엘리베이터 전면 교체가 진행 과정부터 완료까지 여러 입주민 후기로 확인되어, 관리사무소의 적극적인 시설 개선 이력을 확인할 수 있습니다. 경비 인력의 근면함과 단지 관리 상태를 긍정적으로 평가하는 후기도 다수입니다.
하계1차청구의 단점·주의할 점
모든 후기가 일치하지는 않습니다. 다음과 같은 엇갈리는 의견들도 함께 확인해 두시는 것이 좋습니다.
- 도심 접근성: 버스·대기업 통근버스로 강남·여의도 통근이 편리하다는 의견이 다수이지만, 일부는 역이 멀고 도심까지 1시간 이상 걸린다고 평가합니다. 통근 수단과 목적지에 따라 체감이 다른 것으로 보입니다.
- 주차 여유: 2019~2024년 후기 다수는 "이중주차가 없고 넉넉하다"고 말하지만, 2025~2026년 최근 후기 일부에서는 "주차가 다소 빡빡해졌다", 지하주차장 코너 부근 통로가 좁다는 언급도 등장합니다. 시점에 따라 체감 차이가 있을 수 있습니다.
- 동간 흡연구역: 동과 동 사이 흡연구역에 대해 관리사무소가 관대한 편이라는 후기가 있어, 저층 거주 시 참고할 만합니다.
- 공동현관 보안: 1층 현관에 카드키 등 보안 입출입문이 없다는 지적이 있습니다.
- 연촌초 통학로: 배정 초등학교인 연촌초에 대해 교통도우미·어린이보호구역으로 안전하다는 의견과 "통학로가 좋지 않다"는 의견이 함께 존재합니다.
한편, 검증이 어려운 전망성 발언(예: 특정 시점의 "저평가", "곧 신고가" 류)은 실거래 근거가 없어 본 글에서는 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 103동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용“109동 고층 뷰예요~~^^오늘 날이 너무 좋아서 찍어봤어요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 28건장점 — 프라이버시·시선“안전거리 유지관계와 108동 주민들 시야 확보로 아쉽지만 놀이시설완료(마운딩 놀이터) 적은 시설이지만 다양한 조합놀이대로 설치했습니다” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 24건장점 — 주차“106동 뒤에 주차장을 더 만든다고 하네요^^지금도 충분한데 주차장 더 생기면 살기 더 쾌적해지겠어요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 29건장점 — 주차“106동 107동뒷편 하계중학교쪽 지상주차장은 새벽에 들어와도 주차할 자리가 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 16건장점 — 일조·향“11년째 거주중인 101동 주민입니다. 앞에 가리는게없어서 일조권이 풍부하고” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“110동인데 뷰가 좋습니다. 학군 좋고, 소방서와 경찰서 인접하여 심적으러 편안하고, 지하철역이랑 가깝고, 홈플 아울렛 세이브존 가깝고 아주 가까운 작은 공원이랑 큰 근린공원도 도보 5분이라 만족하며 지냅니다.” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 21건장점 — 엘리베이터“103동 1.2라인 엘리베이터 신규 설치 공사 끝났네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.8% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 후기에서 가장 자주 등장하는 로얄동은 109동입니다. 앞이 가리는 것 없이 트인 고층 뷰라는 표현이 여러 시기에 걸쳐 반복적으로 확인되는데, 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 109동이 84형 10개 동 중 프리미엄 1위(+5.31%, 표본 24건)이자 데이터상 로얄동으로 나타나 입주민 통념과 실거래 데이터가 일치합니다.
반면 한 후기에서는 106동·107동이 로얄라인이라고 언급했지만, 실제 데이터상 106동은 10개 동 중 5위(+3.29%, 표본 23건), 107동은 4위(+3.47%, 표본 29건)로 중위권에 그쳐 최상위권은 아니었습니다. 110동에 대해서도 "트인 동향 뷰가 좋다"는 긍정 후기가 있었지만, 실거래 프리미엄은 하위권(8위, +0.69%)으로 나타나 흥미로운 지점입니다.
층에 대해서는 1층(-9.40%)·2층(-5.76%)·저층 전반(-2.24%)이 중층 대비 낮게 나타나, 저층 흡연구역 인접 우려와 방향이 일치합니다. 다만 탑층도 -2.13%로 중층보다 낮게 나타나, 입주민들이 말하는 '고층 선호'가 최상층 자체보다는 시야가 트인 특정 동(109동 등)을 가리키는 것으로 해석됩니다.
이 단지는 전용 84.6㎡ 단일 평형(32평형)으로만 구성되어 있어, 판상형·타워형 등 구조 타입 간 프리미엄 비교는 데이터가 없어 다루지 않았습니다.
함께 비교되는 단지
하계동 지역분석을 다루는 일부 블로그에서는 "미성 > 학여울청구 > 하계현대 > 하계1차청구" 순으로 하계동 내 시세를 정리하며, 하계1차청구를 비교 대상 중 낮은 순위에 놓기도 합니다. 또한 인근 현대우성·현대2차와 비교해 "예전보다 격차가 좁혀졌다"는 의견과 연식·역세권·화장실 2개·지하주차장 등을 종합적으로 고려해 하계1차청구를 택했다는 상반된 의견이 함께 확인됩니다. 이러한 비교는 단정적인 우열 판단이 아니라, 입주민들이 참고하는 맥락으로만 소개해 드립니다.
어떤 분에게 맞을까요?
지금까지 살펴본 입주민 후기를 종합하면, 하계1차청구는 중·고등학생 자녀를 둔 가정, 하계역 도보권과 조용한 주거환경을 중요하게 생각하는 실거주자에게 반복적으로 긍정 평가를 받고 있는 단지입니다. 다만 도심 접근성 체감과 최근 주차 여건에 대해서는 의견이 엇갈리므로, 실제 임장을 통해 본인의 통근 동선과 생활 패턴에 맞는지 직접 확인해 보시길 권합니다.
※ 본 글은 입주민 후기·입주민 후기 등 공개된 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 특정 매물의 매수를 추천하거나 적정가를 단정하지 않습니다. 부동산 의사결정은 반드시 최신 실거래·현장 확인을 거쳐 신중하게 진행하시기 바랍니다.