하계1차청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1997년 준공 · 700세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 103동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용“109동 고층 뷰예요~~^^오늘 날이 너무 좋아서 찍어봤어요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 28건장점 — 프라이버시·시선“안전거리 유지관계와 108동 주민들 시야 확보로 아쉽지만 놀이시설완료(마운딩 놀이터) 적은 시설이지만 다양한 조합놀이대로 설치했습니다” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 24건장점 — 주차“106동 뒤에 주차장을 더 만든다고 하네요^^지금도 충분한데 주차장 더 생기면 살기 더 쾌적해지겠어요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 29건장점 — 주차“106동 107동뒷편 하계중학교쪽 지상주차장은 새벽에 들어와도 주차할 자리가 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 16건장점 — 일조·향“11년째 거주중인 101동 주민입니다. 앞에 가리는게없어서 일조권이 풍부하고” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“110동인데 뷰가 좋습니다. 학군 좋고, 소방서와 경찰서 인접하여 심적으러 편안하고, 지하철역이랑 가깝고, 홈플 아울렛 세이브존 가깝고 아주 가까운 작은 공원이랑 큰 근린공원도 도보 5분이라 만족하며 지냅니다.” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 21건장점 — 엘리베이터“103동 1.2라인 엘리베이터 신규 설치 공사 끝났네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.8% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 가장 자주 등장하는 로얄동은 109동입니다. 앞이 가리는 것 없이 트인 고층 뷰라는 표현이 여러 시기에 걸쳐 반복적으로 확인되는데, 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 109동이 84형 10개 동 중 프리미엄 1위(+5.31%, 표본 24건)이자 데이터상 로얄동으로 나타나 입주민 통념과 실거래 데이터가 일치합니다.
반면 한 후기에서는 106동·107동이 로얄라인이라고 언급했지만, 실제 데이터상 106동은 10개 동 중 5위(+3.29%, 표본 23건), 107동은 4위(+3.47%, 표본 29건)로 중위권에 그쳐 최상위권은 아니었습니다. 110동에 대해서도 "트인 동향 뷰가 좋다"는 긍정 후기가 있었지만, 실거래 프리미엄은 하위권(8위, +0.69%)으로 나타나 흥미로운 지점입니다.
층에 대해서는 1층(-9.40%)·2층(-5.76%)·저층 전반(-2.24%)이 중층 대비 낮게 나타나, 저층 흡연구역 인접 우려와 방향이 일치합니다. 다만 탑층도 -2.13%로 중층보다 낮게 나타나, 입주민들이 말하는 '고층 선호'가 최상층 자체보다는 시야가 트인 특정 동(109동 등)을 가리키는 것으로 해석됩니다.
이 단지는 전용 84.6㎡ 단일 평형(32평형)으로만 구성되어 있어, 판상형·타워형 등 구조 타입 간 프리미엄 비교는 데이터가 없어 다루지 않았습니다.