하계1차청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1997년 준공 · 700세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110·105·103동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.6% · 저층 -2.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동 앞이 트인 뷰앞에 가리는 게 없음 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 106·107동 로얄라인동간거리 넓고 뒤쪽 확장뷰 | 84형 4위 / 10 · 84형 6위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 110동 트인 동향 뷰앞이 트여 뷰가 좋음 | 84형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 101동 일조권이 좋다앞에 가리는 것이 없음 | 84형 5위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 정남향 고층 선호남향이라 해가 잘 듦 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 흡연구역이 걸린다동 사이 흡연구역 인접 | 84형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 고층 뷰예요~~^^오늘 날이 너무 좋아서 찍어봤어요”입주민 후기
“106동 뒤에 주차장을 더 만든다고 하네요^^지금도 충분한데 주차장 더 생기면 살기 더 쾌적해지겠어요”입주민 후기
“106동 107동뒷편 하계중학교쪽 지상주차장은 새벽에 들어와도 주차할 자리가 있습니다.”입주민 후기
“110동인데 뷰가 좋습니다. 학군 좋고, 소방서와 경찰서 인접하여 심적으러 편안하고, 지하철역이랑 가깝고, 홈플 아울렛 세이브존 가깝고 아주 가까운 작은 공원이랑 큰 근린공원도 도보 5분이라 만족하며 지냅니다.”입주민 후기
“안전거리 유지관계와 108동 주민들 시야 확보로 아쉽지만 놀이시설완료(마운딩 놀이터) 적은 시설이지만 다양한 조합놀이대로 설치했습니다”입주민 후기
“11년째 거주중인 101동 주민입니다. 앞에 가리는게없어서 일조권이 풍부하고”입주민 후기
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“103동 1.2라인 엘리베이터 신규 설치 공사 끝났네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.