동아 입주민 후기
동대문구 답십리동 · 2001년 준공 · 741세대
2026년 9월 기준 작성
아래 본문의 동별 수치는 2026년 9월 기준 서술입니다. 최신 실거래로 다시 학습한 값은 동아 로얄동에서 확인하실 수 있습니다.
[제목] 답십리 동아아파트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울 동대문구 답십리동에 위치한 자연 친화적인 단지, 답십리 동아아파트의 입주민들의 실제 목소리와 실거래 데이터를 기반으로 한 종합 리포트를 준비했습니다.
실거주자들이 몸소 겪으며 평가한 교통, 육아, 단지 관리 실태와 함께 급매캐치의 객관적인 프리미엄 데이터를 대조하여 알기 쉽게 정리해 보았습니다.
답십리 동아아파트 단지 한눈에 (Meta)
- 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로11길 10-1 (답십리동 10)
- 준공년월: 2001년 11월 (사용승인 완료)
- 단지 규모: 총 741세대 (민간 분양 101동~107동, 임대동 108동~110동으로 구성) / 용적률 328%, 건폐율 23%
- 평형 구성:
- 27평형 (전용 59㎡)
- 33평형 (전용 84㎡)
- 39평형 (전용 101㎡)
- 43평형 (전용 114㎡)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 10.40억 · 2026-08-01 | 102건 | +14.57% / +9.20% / +11.75% | 6.67% |
| 84형(84.7㎡) | 11.50억 · 2026-07-08 | 157건 | +17.16% / +10.76% / +11.92% | 2.93% |
| 101형(101.9㎡) | 8.60억 · 2026-02-05 | 39건 | +2.08% / +5.30% / +8.16% | 3.20% |
| 114형(114.8㎡) | 12.50억 · 2026-06-24 | 32건 | +8.98% / +7.44% / +9.00% | 1.89% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — D등급 4건(평균 gap +25.4%)
- 114형 — C등급 3건(평균 gap +9.4%) · D등급 2건(평균 gap +17.2%)
- 59형 — B등급 3건(평균 gap +7.6%) · C등급 2건(평균 gap +10.7%) · S등급 2건(평균 gap +2.3%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +5.3%) · B등급 1건(평균 gap +7.0%) · C등급 2건(평균 gap +9.4%) · S등급 4건(평균 gap +1.6%) · SS등급 1건(평균 gap -3.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 답십리 동아아파트의 특장점
입주민들의 실거주 후기 분석 결과, 삶의 만족도를 높이는 요인들은 크게 세 가지로 요약됩니다.
① 실속 있는 출퇴근 연계 교통망
지하철역(5호선 답십리역, 장한평역)까지 도보로 12~15분이 걸려 물리적 거리가 있는 편이지만, 입주민들은 이를 슬기롭게 극복하고 있습니다.
- 따릉이 자전거: 아침 출근 시 단지 앞 따릉이를 타고 장한평역까지 5분 만에 갈 수 있어 문 앞 출발 기준 13분 내 지하철 승차가 가능하다고 합니다.
- 퇴근길 2211번 버스: 장한평역 2번 출구에서 2211번 버스를 타면 배차간격이 3분 이내로 매우 짧아 대기 없이 탑승 후 7분 만에 단지 후문에 도착합니다.
- 직통 버스 노선: 단지 5분 거리 정류장에서 강남역으로 가는 145번 버스(약 28분), 종로/광화문으로 가는 720번 버스(약 30~45분) 등을 타면 지하철 환승 없이 주요 업무지구에 출퇴근할 수 있습니다.
② 자연 친화적인 영유아·초등 육아 생애주기
어린 자녀가 있거나 부부가 맞벌이를 하는 세대의 거주 환경 만족도가 대단히 높습니다.
- 숲세권 환경: 단지 바로 뒤편에 답십리공원 유아숲체험장이 있어 아이들이 마음껏 흙을 밟으며 놀 수 있고, 산책로 정비가 훌륭합니다.
- 동답초등학교 배정: 도보 6분 거리에 초등학교가 있어 통학 마찰이 적고, 맞벌이를 위한 돌봄 및 늘봄학교 프로그램이 잘 가꾸어져 있습니다. 초등학교 앞에는 아이들과 학부모를 위한 대기 시설인 '동답하우스'가 설치되어 큰 인기를 끌고 있습니다.
- 국공립 어린이집: 대기 시간이 길지 않아 비교적 수월하게 입소가 가능합니다.
③ 층고 개방감과 개선된 지하주차장
- 구조적 장점: 2001년식 구축임에도 층고(천장 높이)가 타 단지(예: 옆단지 두산) 대비 확연하게 높게 설계되어 실내가 훨씬 개방감 있고 훤해 보입니다. 또한, 발코니 베란다 면적이 넓어 리모델링 확장 시 면적 증가 체감이 큽니다.
- 스마트 주차 정비: 과거 차량 관리가 제대로 안 되던 때와 달리, 스마트 차단기 제어 및 전용 차량 관리 앱이 가동되면서 불법 외부 주차가 완전 통제되었습니다. 야간 늦은 시간에 귀가해도 지하 2층~3층에 여유롭게 차를 댈 수 있어 주차 스트레스가 대폭 경감되었습니다.
아쉬운 단점 및 거주 시 주의사항
모든 아파트가 그렇듯, 미리 인지해 두어야 할 현실적인 거주 마찰 포인트도 존재합니다.
- 분리수거 요일 제한: 쓰레기 재활용 분리수거가 일주일에 단 하루(주 1회)만 가능하도록 관리되고 있어, 주중 배출이 불가능해 실내 쓰레기 보관 및 관리에서 마찰 의견이 나옵니다.
- 101동 인근 체육시설 소음: 101동 뒤편 체육시설(농구 코트)에서 야간 10시 이후까지 청소년 및 젊은 층이 농구를 하여 공 튀기는 둔탁한 소음이 발생한다는 실사용 불만이 있습니다.
- 지하주차장 엘리베이터 동별 편차: 103~107동은 주차장에서 세대 엘리베이터가 직결되지만, 101동 및 102동 등 소형 평동은 주차장과 엘리베이터가 연결되지 않아 눈비가 올 때 다소 불편합니다.
- 단지 고저차 경사: 구릉 지형을 낀 단지로 단지 내 단차와 진입부 경사가 있어, 보행에 악조건인 빙판길 겨울철 제설 속도가 가끔 느리다는 관리 불만이 있습니다.
로얄동·로얄타입
입주민 선호 vs 실거래 시세 대조
33평
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 15건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 역 거리“103동 상층에 사는데 남향이라 너무 좋아요. 하지만 층간소음이 좀 있고 대중교통 불편합니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 56건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 경사·접근“106동은 뒷배란다를 통해서 바라보는 산의 풍경.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음“주변 경관좋고 층간소음으로 힘든건 모르고 행복하게생활하고 지낸답니다!!!” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 52건장점 — 역 거리, 주차, 일조·향, 조용“두산쪽 107동은 답십리역도 금방 가네요. 남향집인데 해 잘 들고 조용하니 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 경사·접근, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음, 상가·편의“그 옆에는 또 체육관이 있어서 101동은 밤 열시까지 간혹 열시 넘어서까지도 평일주말 할 것 없이 농구공 두드리는 소리가 들립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
43평
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 역 거리“103동 상층에 사는데 남향이라 너무 좋아요. 하지만 층간소음이 좀 있고 대중교통 불편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음“주변 경관좋고 층간소음으로 힘든건 모르고 행복하게생활하고 지낸답니다!!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
동 프리미엄 (84형 기준) — [방향 참고 · 판정 보류]
- 주민 선호: 배봉산 숲 조망과 고요함이 확보되는 105동 및 남향에서 롯데타워와 남산타워 파노라마 뷰가 한눈에 들어오는 103동을 선호합니다. 편리함을 따지는 주민들은 두산 단지 지름길 통로가 있어 답십리역 이동이 가장 빠른 107동을 꼽습니다. 한편, 지하주차장 직결 엘리베이터가 없고 소음 마찰이 잦은 101동은 최하위 비선호 동입니다.
- 실거래 시세(premium_pct): 84형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체는 나오지 않았습니다(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때). 다만 순위상으로는 103동이 +2.23%(n=16)로 최상위, 105동이 +2.18%(n=9)로 근소하게 뒤를 이어 주민 체감과 방향이 겹칩니다. 101동은 0.0%(n=13)로 6개 동 중 가장 낮아 비선호 통념과도 일치합니다. 역이 가장 편리한 107동은 5위(+0.82%, n=54)로 중하위권을 형성 중입니다. (※ 114형은 동별 표본이 최대 n=14로 얇아 판정을 유예합니다.)
층 프리미엄 (전체 평형) — [일치]
- 주민 선호: 1층과 2층 등 극저층은 사생활 노출과 사계절 습기 문제로 기피하며, 탁 트인 고층을 로얄층으로 꼽습니다.
- 실거래 시세: 실제로 1층(-4.10% ~ −6.08%)과 2층(−0.88% ~ −5.78%)의 시세 감가는 전 평형에서 반영되어 있으며, 고층(+0.91% ~ +1.08%)에 상승 프리미엄이 가산되어 주민들의 판단 지표와 일치합니다.
구조 프리미엄 — [표본부족 / 판정보류]
- 단지 내 모든 평형이 각각 단일 타입 구조로만 분양되어 비교 대상 시세 데이터가 없으므로 판정에서 제외합니다.
함께 비교되는 주요 단지
입주민 대화에서 언급 빈도가 높은 주변 아파트들과의 관계를 정리했습니다.
- 답십리 두산아파트: 가장 뜨겁게 비교되는 바로 옆 이웃 단지입니다. 동아 27평이 두산 24평보다 실생활 안방 거실이 널찍하고 층고 개방감이 좋아 평면 완성도를 칭찬합니다. 두산 국평 시세(13억 원선) 대비 동아 국평(11억 원 중후반선)이 1억 이상 차이가 나, 입지 요소를 대부분 공유한다는 점에서 동아의 우세한 가성비와 갭메우기 매력을 주민들이 신봉하고 있습니다.
- 답십리 대우아파트: 인접한 300세대 규모의 대우 국평이 13억 원 신고가 거래를 한 지표와 대조하여, 700세대의 비교 우위를 지닌 동아아파트가 상대적으로 가치 할인 상태라는 의견입니다.
- 동답한신아파트: 예전 한신 거주민들이 이주해 정착한 경우가 있으며, 한신 대비 동아가 동 간 거리가 넓고 지하 주차 공간을 쾌적하게 활용할 수 있어 주차 피로가 낮다고 극찬합니다.
어떤 분에게 맞을까요?
- 적합한 세대: 강남, 광화문, 을지로 등으로 직장이 있으며, 서울 동대문구 내에서 11억 원대(국평 기준)로 숲세권 자연환경과 넓은 실내, 넉넉한 주차 공간의 가성비 실거주를 누리고 싶은 맞벌이 신혼부부 및 초등 자녀 양육 세대에게 적합도가 큽니다.
- 다소 신중해야 할 세대: 지하철역에서 완전히 평지성 초역세권(도보 5분 이내) 통행을 원하거나, 중고등 교육 단계를 전적으로 도심의 최우수 학원가 상가에서 직접 소화하고자 하는 학부모 세대에게는 다소 신중한 판단이 권장됩니다.
면책 조항: 본 안내서는 온라인상의 정성적인 주민 평가 및 급매캐치의 공공 시세 실거래 트렌드를 결합하여 가독성 있게 편집한 정보성 글입니다. 특정 자산의 가격 전망을 예측하거나 매매를 결정하는 투자의 판단 기준이 될 수 없음을 알려드립니다.