동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2001년 준공 · 741세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 15건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 역 거리“103동 상층에 사는데 남향이라 너무 좋아요. 하지만 층간소음이 좀 있고 대중교통 불편합니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 56건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 경사·접근“106동은 뒷배란다를 통해서 바라보는 산의 풍경.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음“주변 경관좋고 층간소음으로 힘든건 모르고 행복하게생활하고 지낸답니다!!!” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 52건장점 — 역 거리, 주차, 일조·향, 조용“두산쪽 107동은 답십리역도 금방 가네요. 남향집인데 해 잘 들고 조용하니 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 경사·접근, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음, 상가·편의“그 옆에는 또 체육관이 있어서 101동은 밤 열시까지 간혹 열시 넘어서까지도 평일주말 할 것 없이 농구공 두드리는 소리가 들립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 역 거리“103동 상층에 사는데 남향이라 너무 좋아요. 하지만 층간소음이 좀 있고 대중교통 불편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음“주변 경관좋고 층간소음으로 힘든건 모르고 행복하게생활하고 지낸답니다!!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 프리미엄 (84형 기준) — [방향 참고 · 판정 보류]
- 주민 선호: 배봉산 숲 조망과 고요함이 확보되는 105동 및 남향에서 롯데타워와 남산타워 파노라마 뷰가 한눈에 들어오는 103동을 선호합니다. 편리함을 따지는 주민들은 두산 단지 지름길 통로가 있어 답십리역 이동이 가장 빠른 107동을 꼽습니다. 한편, 지하주차장 직결 엘리베이터가 없고 소음 마찰이 잦은 101동은 최하위 비선호 동입니다.
- 실거래 시세(premium_pct): 84형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체는 나오지 않았습니다(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때). 다만 순위상으로는 103동이 +2.23%(n=16)로 최상위, 105동이 +2.18%(n=9)로 근소하게 뒤를 이어 주민 체감과 방향이 겹칩니다. 101동은 0.0%(n=13)로 6개 동 중 가장 낮아 비선호 통념과도 일치합니다. 역이 가장 편리한 107동은 5위(+0.82%, n=54)로 중하위권을 형성 중입니다. (※ 114형은 동별 표본이 최대 n=14로 얇아 판정을 유예합니다.)
층 프리미엄 (전체 평형) — [일치]
- 주민 선호: 1층과 2층 등 극저층은 사생활 노출과 사계절 습기 문제로 기피하며, 탁 트인 고층을 로얄층으로 꼽습니다.
- 실거래 시세: 실제로 1층(-4.10% ~ −6.08%)과 2층(−0.88% ~ −5.78%)의 시세 감가는 전 평형에서 반영되어 있으며, 고층(+0.91% ~ +1.08%)에 상승 프리미엄이 가산되어 주민들의 판단 지표와 일치합니다.
구조 프리미엄 — [표본부족 / 판정보류]
- 단지 내 모든 평형이 각각 단일 타입 구조로만 분양되어 비교 대상 시세 데이터가 없으므로 판정에서 제외합니다.