두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2000년 준공 · 739세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 15건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 엘리베이터, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향, 역 거리, 학교 거리“101동 102동 주민들은 새샘근린공원 통하는 경로로 답십리역 3번 출구까지 빠르게 갈 수 있어요.” — 입주민
- 2위 108동실거래 26건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 108동은 지하주차장이 좁은 단점이 있지만” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 일조·향“저는 가장 마음에 드는 부분이 103동에서 연결되는 이 숲입니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 82건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터, 층간소음, 주차“101동 102동 주민들은 새샘근린공원 통하는 경로로 답십리역 3번 출구까지 빠르게 갈 수 있어요.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85 | +0.00% | 140건 |
| 79 | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“입구. 후문의 중앙 104동. 107동. 109동 로얄동 같습니다. 상가와 가까운 아파트의 중심이기도 하고 래미안 타운과 파크자이의 중심이며 정남향이라 엄청 밝아요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 37건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 108동은 지하주차장이 좁은 단점이 있지만” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 36건“105동 워낙 인테리어가 잘된집으로 보는분들이 전부 탐냈다고 하네요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 104동” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 29건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역과의 거리가 가장 가까운 동은 109동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108·104·109동은 이 평형 1·2·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 16건장점 — 일조·향, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 104동” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 17건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“106동은 햇빛이 굉장히 잘 들구여” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“입구. 후문의 중앙 104동. 107동. 109동 로얄동 같습니다. 상가와 가까운 아파트의 중심이기도 하고 래미안 타운과 파크자이의 중심이며 정남향이라 엄청 밝아요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 일조·향“저는 가장 마음에 드는 부분이 103동에서 연결되는 이 숲입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·107동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.