두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2000년 준공 · 739세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104·107·109동이 로얄동정남향이라 채광이 밝다 | 84형 5위 / 5 · 84형 1위 / 5 · 84형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 108·109동이 역까지 가깝다도보 10분이면 지하철역 | 59형 2위 / 4 · 84형 2위 / 5 · 84형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 101동 서향 라인 전망남산과 북한산이 트인 뷰 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동 23평 계단식조합원동이라 넓게 빠짐 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101동은 출퇴근 때 불편많은 세대에 엘리베이터 1대 | 59형 4위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하는 편이 낫다사생활·습기·일조 우려 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“역과의 거리가 가장 가까운 동은 109동”입주민 후기
“로얄동은 104동”입주민 후기
“106동 108동은 지하주차장이 좁은 단점이 있지만”입주민 후기
“입구. 후문의 중앙 104동. 107동. 109동 로얄동 같습니다. 상가와 가까운 아파트의 중심이기도 하고 래미안 타운과 파크자이의 중심이며 정남향이라 엄청 밝아요.”입주민 후기
“101동 102동 주민들은 새샘근린공원 통하는 경로로 답십리역 3번 출구까지 빠르게 갈 수 있어요.”입주민 후기
“101동 102동 주민들은 새샘근린공원 통하는 경로로 답십리역 3번 출구까지 빠르게 갈 수 있어요.”입주민 후기
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“저는 가장 마음에 드는 부분이 103동에서 연결되는 이 숲입니다.”입주민 후기
“106동은 햇빛이 굉장히 잘 들구여”입주민 후기
“105동 워낙 인테리어가 잘된집으로 보는분들이 전부 탐냈다고 하네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.