전농SK 입주민 후기
동대문구 전농동 · 2000년 준공 · 1,830세대
2026년 9월 기준 작성
전농SK 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (2024 기준)
동대문구 전농동 전농SK, 요즘 부동산 커뮤니티에서 자주 보이는 단지죠. 1,830세대 대단지임에도 '역세권 아님'이라는 이유로 오랫동안 저평가됐다가, 최근 면목선 예타 통과 이후 다시 주목받고 있습니다. 이 글에서는 실거주자들이 직접 남긴 의견과 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 전농SK의 실제 모습을 정리했습니다.
단지 한눈에
- 위치: 서울 동대문구 전농동
- 준공: 2000년 7월 (2025년 기준 약 25년차)
- 세대: 1,830세대 / 16개동
- 평형: 59형(24평·80A·81B), 84형(33평·109A·109B), 114형(43평·141)
- 개별난방: 2015년 전환 완료 (입주민 84% 동의)
- 최근 시설 개선: 엘리베이터 전면 교체, 외벽 도색, 우편함 교체
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.5㎡) | 11.25억 · 2026-08-14 | 335건 | +21.00% / +10.76% / +11.51% | 5.84% |
| 84형(84.9㎡) | 12.50억 · 2026-07-27 | 306건 | +15.67% / +9.76% / +11.59% | 2.76% |
| 114형(114.3㎡) | 13.35억 · 2026-08-28 | 186건 | +13.74% / +8.97% / +11.06% | 3.73% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — A등급 1건(평균 gap +2.8%) · B등급 8건(평균 gap +6.9%) · C등급 5건(평균 gap +11.7%) · D등급 1건(평균 gap +15.0%)
- 59형 — A등급 4건(평균 gap +3.5%) · B등급 10건(평균 gap +7.0%) · C등급 5건(평균 gap +8.8%) · S등급 1건(평균 gap +0.3%)
- 84형 — A등급 8건(평균 gap +4.0%) · B등급 16건(평균 gap +6.8%) · C등급 2건(평균 gap +10.6%) · D등급 1건(평균 gap +14.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 접근성 — 버스망이 역세권을 대체한다
"역세권 아님"이 유일한 약점이라고 입주민들은 공통적으로 인정합니다. 그런데 그 뒤가 중요합니다. 정문·후문·전농우체국 방면 버스정류장에서 청량리역·답십리역·마장역·신답역·사가정역을 다방향으로 커버하는 노선이 촘촘하고, 배차 간격이 짧습니다. 실거주자들이 직접 측정한 결과, 도보 청량리역 14분·답십리역 16분(출구→집 문앞). 강남 방면은 420번 버스 직행으로 50분 선입니다.
입주민들은 이렇게 말합니다.
"정문/후문/전농우체국 쪽으로 서울 각지 버스 노선이 엄청많음. 답십리역까지 버스 10분 안팎이면 도착합니다."
미래 호재: 면목선 경전철이 2024년 6월 예비타당성조사를 통과했습니다. 단지 정문 앞에 전농역이 신설될 예정이며, 2028년 착공(2027년 단축 논의 중)·2034년 개통이 목표입니다. 개통 시 초역세권으로 전환됩니다. 청량리역 GTX-B·C 계획도 중장기 교통 개선 요인으로 언급됩니다. 이와 함께 청량리역·전농역(면목선) 외에 서울시립대입구역 방면 접근성도 함께 거론되는 편입니다.
단지 내 상권 인프라 — 외출이 필요 없는 수준
입주민들이 이 단지를 가장 강하게 꼽는 장점입니다. 단지 좌우로 스포츠상가·주상가 두 개의 대형 상가 건물이 감싸고 있습니다. 롯데슈퍼(대형마트 규모), 소아과·이비인후과·치과·한의원·동물병원, 학원가, 사우나, 반찬집, 식당, 카페, 베스킨라빈스, 빽다방이 도보 5분 이내에 집결해 있습니다.
"단지 좌측·우측으로 연결된 두 개의 대형상가에서 웬만한 니즈가 해결되어 거주하기 정말 편합니다. 전에 살던 곳도 롯데마트가 있었는데 규모나 상품 가짓수도 마트에 비해 아쉬움이 전혀 없습니다."
육아·교육 생애주기 — 영유아부터 고등까지 걸어서
어린이집·유치원·전동초(도보 2분·도로 1개 건너)·중학교·고등학교(여고)가 모두 도보 반경에 있습니다. 이 때문에 신혼부부와 어린 자녀 가정의 유입이 지속적입니다. 입주민들은 엘베에서 만나면 아이에 대해 물어보고 친해지고라며 육아 공동체 문화가 형성됐다고 합니다. 단지와 전동초 사이 구간에는 편의시설이 몰려 있어 등하교 동선과 생활 동선이 겹친다는 평가도 있습니다.
배봉산 숲속도서관(유아 코너·모래놀이터 운영, 아메리카노 원두 좋다는 후기 있음)까지 도보 5~8분. 3.5km 산책 둘레길, 여름 숲속폭포 미디어파사드도 있습니다. 단지 내에서는 여름 물놀이장(200명 정원)과 텃밭 분양 프로그램도 운영됩니다.
단지 상가에 학원이 다수 집결해 있어 학원 이동도 단지 안에서 해결됩니다.
동대문구 내 사립초 3개가 도보 접근권에 있다는 언급도 있습니다.
학군 주의: 전동초는 선호도 '중상' 수준으로 평가되며, 고등학교는 청량고·휘경여고 배정이 주로 이뤄지는 것으로 전해집니다. 동대문구 고등학군은 상대적 약점으로 언급됩니다(다만 성동구보다 면학분위기 낫다는 반론도 있습니다).
주차·단지 관리
늦은 밤 귀가에도 주차 자리 걱정이 없다는 언급이 복수 입주민에게서 확인됩니다. 지하 1~2층 주차장이 있으며, 33평 기준 지하 2층 여유가 있습니다. 단, 지하와 동을 연결하는 통로는 일부 동(대형 평수 일부)에만 있고 소형 평수 동은 대부분 미연결이라는 것을 확인해야 합니다.
엘리베이터는 최근 전면 교체 완료됐고, 외벽 도색·우편함 교체 등 시설 현대화가 진행됐습니다. 2015년 개별난방 전환도 완료돼, 난방비와 유지비 측면에서도 개선됐습니다.
단점·주의할 점
지하철 비역세권: 앞서 언급했듯 현재 가장 명확한 단점입니다. 버스가 대체하지만, 비나 눈이 오는 날이나 심야에는 불편함이 있습니다.
층간소음: 없다는 경험과 있다는 경험이 공존합니다. "층간소음 없고 조용하다"(4건)와 "층간소음 심하다"(4건)가 팽팽하게 충돌합니다. 동·호수·윗집 성향에 따라 체험이 크게 달라지는 것으로 보입니다. 화장실 방음이 취약하다는 언급도 있습니다.
지하주차장 연결 불균일: 매물 선택 시 해당 동이 지하주차장과 연결되는지 반드시 확인이 필요합니다.
구축 특성: 25년차 구축이므로 좀벌레·바퀴벌레·길고양이 관련 언급이 있습니다. 경사진 부지라 완전 평지는 아닙니다.
주차 세부 불편: 주차 라인이 좁고 대형차 이용이 불편합니다. 우천·설 날 지하 진입 어렵다는 경험도 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 68건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동,110동 은 슈퍼랑 가깝고 정문이랑 가까워서 로얄동이라고 했다” — 블로그
- 2위 106동실거래 53건장점 — 역 거리“우체국 버스정류장 주로 이용하셔야하면 106동이 베스트겠네요” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 앞이 트인게 좋아서 110동 선택했어요” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“113동 용마산 뷰 멋집니다😊” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 110건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워), 학교·상가 소음, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“116동은 특히 거실, 안방에서 사계절을 다 느끼는게 생각이상으로 너무너무 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·110·116동은 이 평형 1·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 116동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 2종 중 81B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +4.25% | 103건 |
| 80A | +0.00% | 233건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 75건장점 — 일조·향, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰“111동 바람도 잘 통하고 볕도 잘들고 공기도 좋고.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 60건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“107동은 주차장 출입구가 공동현관 바로 앞이라 크게 불편하지는 않더라고요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“101동 뒤로 가시면 스포츠상가 쉽게 갈수있어요.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 41건장점 — 상가·편의“107동과 108동 사이에 있는 옆문 저 앞엔 완전 큰 상가들이에요” — 블로그
- 6위 112동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 ,116동쪽은 답십리공원이 맞은편입니다~” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 30건장점 — 역 거리“103동 앞, 105동 앞 계단으로 가면 버스버스정류장이 코 앞입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +2.33% | 28건 |
| 109A | +0.00% | 277건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 23건장점 — 상가·편의“101동 뒤로 가시면 스포츠상가 쉽게 갈수있어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 30건장점 — 역 거리“103동 앞, 105동 앞 계단으로 가면 버스버스정류장이 코 앞입니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 39건장점 — 역 거리“103동 앞, 105동 앞 계단으로 가면 버스버스정류장이 코 앞입니다.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 31건장점 — 역 거리“답십리역으로 가시는분은 전농우체국이 좋고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 1.8% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 주목하는 동과 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄을 대조하면 다음과 같습니다.
일치하는 부분
- 114형 101동(입구동): 입주민이 "상가 가까워서 인기"라고 하고, 실거래 동 프리미엄 +3.67%(n=24)로 6개 동 중 가장 높음. 방향 일치.
- 84형 111동: 바람 잘 통하고 볕도 잘 들어 좋다는 입주민 언급, 실거래 +2.59%(n=75)로 7개 동 중 2위(1위 115동 +2.60%과 근소한 차이). 대체로 일치.
- 저층·1층 비선호: "고층 로얄, 저층은 싸다"는 입주민 인식과, 실거래에서 1층 −8.22~−8.60%, 저층(1·2층 제외 구간) −1.73~−2.03%의 할인이 전 평형 공통으로 확인됨. 일치.
- 타입 프리미엄: 59형(81B +4.26%, n=106)·84형(109B +2.39%, n=28) 모두 B 타입이 A 타입보다 실거래에서 뚜렷하게 높게 형성돼, 방배치·구조 선호가 데이터로도 확인됩니다.
흥미로운 불일치
- 116동 비선호 인식: 임장자 블로그에서 "정동향이라 비선호"라고 평가하지만, 실거래에서 116동이 59형의 기준동(0%, n=111·표본 가장 많음)으로 설정됨. 비선호 인식은 맞으나, 실거래 관점에서는 '기준선'으로 기능하며 다른 동들이 상대 프리미엄을 갖는 구조다.
- 고층·탑층: 입주민들 사이 불확실한 인식이 있는데, 실거래에서는 고층이 세 평형 모두 소폭 양(+0.07~+1.90%)인 반면 탑층은 세 평형 모두 소폭 할인(59형 −1.41%, 84형 −1.49%, 114형 −2.58%)으로 일관되게 나타나, 고층은 선호되나 최상층은 오히려 약한 감가라는 방향이 확인됩니다(114형 탑층은 표본 2건으로 매우 얇아 참고용).
함께 비교되는 단지
입주민 커뮤니티에서 자주 함께 언급되는 단지들입니다.
- 청솔우성: 도로 하나 차이로 바로 옆. 가격은 청솔우성이 더 쎈데, 방3 기준 최소 5천만원 더 주더라고요. 가성비 측면에서는 전농SK가 우위로 인식됩니다. 두 단지는 도로 하나를 사이에 둔 대단지 주거타운으로 함께 조망되는 경우가 많고, 상대적으로 진입가가 낮은 인근 단지에서 옮겨오려는 수요가 몰릴 때는 인지도와 트인 지형 덕에 전농SK 쪽을 더 선호한다는 평가도 있습니다.
- 답십리대우푸르지오: 동대문구 내 양대 가성비 단지로 묶임. "같이 영차 영차 올라갔으면"이라는 시세 연동 기대 표현이 있습니다.
- 래미안아름숲: 재개발·면목선 수혜 단지로 공동 상승 기대 언급.
- 래미안크레시티·래미안위브: 동대문구 내 거래량 상위 신축 대장주로 자주 비교 기준점이 됩니다. 두 단지 사이에서도 가격이 갈리는데, 위브 쪽 접근로가 언덕(경사) 지형인 반면 크레시티는 상대적으로 평지에 가깝다는 평가가 있어, 이런 지형 차이가 가격 격차의 한 배경으로 꼽힙니다. 전농SK는 이들 신축 대장주보다 낮은 가격대에서 형성된 가성비 단지로 위치됩니다.
- 전농삼성래미안: 전농역(면목선 예정)·서울시립대입구역 인접 수혜가 함께 거론되는 단지로, 전농SK·청솔우성과 한 묶음으로 언급됩니다.
어떤 분에게 맞나
입주민들의 서술에서 반복적으로 언급되는 거주 패턴이 있습니다. 영유아·초등 자녀가 있는 가정이 많이 들어오고, 단지 내 상권·배봉산·학교 접근성에 높은 만족도를 보이는 경향이 있습니다. 지하철 비역세권이라는 점이 걸린다면 직접 임장해서 버스 배차를 확인하는 것이 도움이 됩니다.
급지와 뉴타운 경계
부동산 시장에서 흔히 쓰이는 급지 구분에서 동대문구는 4급지, 바로 인접한 성동구는 2급지로 분류되는 경우가 많습니다. 전농SK는 이런 구분에서 4급지 안에서도 청량리역 생활권에 걸쳐 있는 단지로 거론되는 편입니다.
지리적으로는 전농SK와 청솔우성이 전농답십리뉴타운(재개발 신축지구)과 맞닿는 경계 지점에 위치한 구축 단지로 파악됩니다. 뉴타운 신축지구보다 한 걸음 안쪽이라는 위치가 앞서 언급한 비역세권 약점과 맞물려 있습니다. 다만 동시에 청량리역·전농역(면목선 예정) 외에 서울시립대입구역 방면 접근성도 함께 거론되는 편이며, 전농삼성래미안과 함께 면목선 수혜 단지 3곳으로 묶여 언급되기도 합니다.
시점을 좀 더 거슬러 올라가면, 2025년 상반기 무렵에는 동대문구 비역세권 권역에서 상대적으로 접근 가능한 가격대의 단지로 전농SK가 거론된 적이 있어, 이후 가격 흐름이 꽤 가파르게 올라온 편입니다(2번 시세 표 참고).
인근 신축 대장주인 래미안크레시티·래미안위브와 비교하면, 이 두 단지 사이에서도 가격이 갈립니다. 위브 쪽 접근로가 언덕(경사) 지형인 반면 크레시티는 상대적으로 평지에 가깝다는 평가가 있고, 이런 지형적 차이가 두 신축 단지 간 가격 격차의 한 배경으로 꼽힙니다. 전농SK는 이들 신축 대장주보다 낮은 가격대에서 형성돼 있지만, 인근 구축 단지들 중에서는 상대적으로 트이고 평지에 가까운 느낌이 있다는 평가와 함께, 인지도 면에서 앞선다는 평가도 함께 있습니다.
이 글의 의견은 실거주자·방문자 블로그와 입주민 후기(2024년 이전)에 귀속됩니다. 급매캐치 시세 데이터는 국토부 실거래 기반 descriptive 통계이며 특정 가격 예측이나 매수 권고가 아닙니다. 현장 방문과 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.