전농SK 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 전농동 · 2000년 준공 · 1,830세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 68건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동,110동 은 슈퍼랑 가깝고 정문이랑 가까워서 로얄동이라고 했다” — 블로그
- 2위 106동실거래 53건장점 — 역 거리“우체국 버스정류장 주로 이용하셔야하면 106동이 베스트겠네요” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 앞이 트인게 좋아서 110동 선택했어요” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“113동 용마산 뷰 멋집니다😊” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 110건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워), 학교·상가 소음, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“116동은 특히 거실, 안방에서 사계절을 다 느끼는게 생각이상으로 너무너무 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·110·116동은 이 평형 1·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 116동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 2종 중 81B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +4.25% | 103건 |
| 80A | +0.00% | 233건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 75건장점 — 일조·향, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰“111동 바람도 잘 통하고 볕도 잘들고 공기도 좋고.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 60건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“107동은 주차장 출입구가 공동현관 바로 앞이라 크게 불편하지는 않더라고요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“101동 뒤로 가시면 스포츠상가 쉽게 갈수있어요.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 41건장점 — 상가·편의“107동과 108동 사이에 있는 옆문 저 앞엔 완전 큰 상가들이에요” — 블로그
- 6위 112동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 ,116동쪽은 답십리공원이 맞은편입니다~” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 30건장점 — 역 거리“103동 앞, 105동 앞 계단으로 가면 버스버스정류장이 코 앞입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +2.33% | 28건 |
| 109A | +0.00% | 277건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 23건장점 — 상가·편의“101동 뒤로 가시면 스포츠상가 쉽게 갈수있어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 30건장점 — 역 거리“103동 앞, 105동 앞 계단으로 가면 버스버스정류장이 코 앞입니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 39건장점 — 역 거리“103동 앞, 105동 앞 계단으로 가면 버스버스정류장이 코 앞입니다.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 31건장점 — 역 거리“답십리역으로 가시는분은 전농우체국이 좋고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 1.8% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 주목하는 동과 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄을 대조하면 다음과 같습니다.
일치하는 부분
- 114형 101동(입구동): 입주민이 "상가 가까워서 인기"라고 하고, 실거래 동 프리미엄 +3.67%(n=24)로 6개 동 중 가장 높음. 방향 일치.
- 84형 111동: 바람 잘 통하고 볕도 잘 들어 좋다는 입주민 언급, 실거래 +2.59%(n=75)로 7개 동 중 2위(1위 115동 +2.60%과 근소한 차이). 대체로 일치.
- 저층·1층 비선호: "고층 로얄, 저층은 싸다"는 입주민 인식과, 실거래에서 1층 −8.22~−8.60%, 저층(1·2층 제외 구간) −1.73~−2.03%의 할인이 전 평형 공통으로 확인됨. 일치.
- 타입 프리미엄: 59형(81B +4.26%, n=106)·84형(109B +2.39%, n=28) 모두 B 타입이 A 타입보다 실거래에서 뚜렷하게 높게 형성돼, 방배치·구조 선호가 데이터로도 확인됩니다.
흥미로운 불일치
- 116동 비선호 인식: 임장자 블로그에서 "정동향이라 비선호"라고 평가하지만, 실거래에서 116동이 59형의 기준동(0%, n=111·표본 가장 많음)으로 설정됨. 비선호 인식은 맞으나, 실거래 관점에서는 '기준선'으로 기능하며 다른 동들이 상대 프리미엄을 갖는 구조다.
- 고층·탑층: 입주민들 사이 불확실한 인식이 있는데, 실거래에서는 고층이 세 평형 모두 소폭 양(+0.07~+1.90%)인 반면 탑층은 세 평형 모두 소폭 할인(59형 −1.41%, 84형 −1.49%, 114형 −2.58%)으로 일관되게 나타나, 고층은 선호되나 최상층은 오히려 약한 감가라는 방향이 확인됩니다(114형 탑층은 표본 2건으로 매우 얇아 참고용).