한신 입주민 후기
동대문구 제기동 · 2004년 준공 · 1,070세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 제기동 한신아파트(한신휴플러스) 입주민 후기 총정리 — 고려대역 초역세권 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 동대문구 제기동에 자리한 제기동 한신아파트(한신휴플러스, 일명 제기한신). 고려대역(6호선) 초역세권에 평지 대단지라는 조합으로 실거주자 만족이 특히 높은 단지입니다. 입주민 후기 800여 건을 바탕으로 입주민이 실제로 말하는 장단점과, 급매캐치의 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. (모든 의견은 커뮤니티 거주자·방문자에 귀속하며, 투자 판단이나 적정가를 제시하지 않습니다.)
제기동 한신아파트 한눈에
- 소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 (고산자로 534)
- 준공: 2004년 5월 · 1,070세대(임대 포함 1,330) · 12개 동
- 평형: 59형(25평, 복도식) · 84형(32평, 계단식) · 114형(42평, 계단식)
- 입지: 6호선 고려대역 도보 3~5분 · 단지 앞 버스정류장 · 단지 전체 평지
- 주변: 정릉천·홍릉숲(홍릉수목원)·고려대 캠퍼스 / 경동시장·청량리 롯데 / 고대안암·경희 병원
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 10.35억 · 2026-08-01 | 197건 | +18.07% / +10.86% / +11.88% | 5.35% |
| 84형(84.8㎡) | 12.50억 · 2026-07-29 | 142건 | +14.00% / +10.50% / +10.81% | 3.54% |
| 114형(114.9㎡) | 12.45억 · 2026-08-12 | 92건 | +9.66% / +8.00% / +10.72% | 3.03% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — C등급 2건(평균 gap +10.9%) · D등급 2건(평균 gap +19.5%)
- 59형 — A등급 3건(평균 gap +4.2%) · B등급 1건(평균 gap +5.8%) · D등급 2건(평균 gap +11.3%) · S등급 1건(평균 gap +2.3%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +11.9%) · D등급 5건(평균 gap +20.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들이 반복해서 말하는 강점입니다.
- "고려대역 3분컷" 초역세권 + 단지 앞 버스정류장 — 가장 많이 인용되는 장점. 106동 지름길 기준 3분, 정문 정류장에 광화문·청량리·강남·압구정 노선이 다양합니다. 청량리역(도보 15분·버스 2~3정거장)은 GTX-B/C가 예정된 광역 허브입니다.
- 단지 전체 평지 — 동대문 언덕 단지는 제외하고 여기로 왔다는 표현이 많습니다. 유모차·어르신 동선에 큰 장점.
- 숲세권·수변 환경 — 홍릉숲·정릉천 산책로·고려대 캠퍼스로 이어지는 "배산임수"라는 평가. 자전거로 청계천·한강까지 연결됩니다.
- 생활 인프라 — 경동시장·청량리 롯데백화점/마트·홈플러스로 장보기와 물가가 좋고, 고대안암·경희의료원·삼육서울 등 대형병원이 밀집한 병세권.
- 주차·관리 — 세대당 1.26대로 이중주차가 없고, 도색·조경·소독 등 관리가 좋으며 관리비도 저렴하다는 평이 많습니다.
- 초등 육아 환경 — 홍파초가 횡단보도 하나 거리의 초품아이고, 삼육·경희초 사립초 셔틀이 단지 앞에 서며 단지 내 어린이집(사랑·이솝·샘터 등)도 여럿입니다.
입주민이 말하는 단점·주의점 (양면 병기)
- 지하주차장 엘리베이터 미연결 — "짐 많을 때 최악"이라는 구축 단점 1순위. 특히 101동은 지하 연결 자체가 없어 계단을 이용합니다. 다만 2025~26년 엘리베이터 교체가 진행되며 일부 개선되었다는 언급도 있습니다.
- 층간소음·방음(충돌 주제) — "조용하고 신혼에 좋다"는 의견과 구축이라 취약, 복도식(59형)은 방음이 약하다는 의견이 팽팽하게 갈립니다. 이웃 운·동 위치에 좌우된다는 것이 중론입니다.
- 중·고등 학군·학원가 부실 — 초등은 강점이나, 근처에 명문 중학교가 없고(정화여중·경일중·성일중, 서울사대부중은 배정 제외) 학원가가 부실해 돈암·정릉·은행사거리 셔틀을 이용합니다. 중학교 진학 즈음 이탈하는 가구가 있다는 서사가 반복됩니다.
- 단지 상권·커뮤니티 아쉬움 — 도보권 상가·식당(슬세권)이 부족하고 헬스장이 노후했다는 평.
- 벌레·간접흡연·주변 낙후 — 바퀴·좀벌레(구축 특성, 저층·특정 동), 복도·놀이터 간접흡연, 재개발 전 빌라촌의 야간 우범감이 언급됩니다(정기 소독·재개발 개선 기대가 함께 붙습니다).
- 내부순환로 소음(충돌) — 안쪽 동(106 등)은 "1도 없다", 도로변 동(101 등)은 오토바이 소리로 베란다를 못 연다로 갈립니다.
참고: "지금이 매수 시기", "곧 몇 억 오른다" 같은 전망성 주장과 중개사 홍보 글은 검증이 어려워 본문에서 다루지 않았습니다.
제기동 한신아파트 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 53건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“103동 연결x,” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 65건장점 — 역 거리, 조용, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 상가·편의, 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 지름길 기준. 남녀 평균걸음속도, 임장시 타이머로 직접 확인했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 78건장점 — 일조·향, 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 층간소음“101동 앞으로 나가면 바로 앞에 버스정류장이 있고 청량리역까지 3정거장, 8분정도 소요됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“어린이집은 104동 아니라 105동 1층 샘터어린이집입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 28건“104동 1층에 있는 어린이집 원장님이 애들은 소중히 잘 봐줍니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“102동 4년째 거주중입니다 장점은 지하철역 가까워요 버스정류장도 바로 앞에 있어서 그건 장점!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“109동에 살고 있는데, 뷰가 너무 좋습니다. 거실 베란다 쪽에서 날마다 일출을 볼수 있네요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 36건장점 — 역 거리“쪽문쪽동인101 103 106 108 동 다 좋겠네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 고층 1.4% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 로얄동: 입주민은 106동(고려대역 최근접·내부순환로 등져 조용·채광)을 실거주 로얄동으로 꼽습니다. 다만 급매캐치 실거래 동 프리미엄으로 보면 59형에서 최고는 103동(+1.65%)이고 106동은 +0.43%로, 입지 편의와 실거래 가격 프리미엄이 반드시 일치하지는 않았습니다. (동별 표본이 크지 않아 순위는 참고용) 뷰가 좋은 101동은 남향 채광·시티뷰가 극찬받지만 버스정류장 매연·주차 미연결로 호불호가 갈립니다(59형에서 가장 낮은 동, 0%).
- 층 선호: 입주민은 "저층을 피하고 중간고층 뷰"를 선호합니다. 급매캐치 층 프리미엄도 1층은 전 평형에서 −6.69~−7.50%, 2층은 −4.22~−5.24%로 큰 할인이 확인돼 저층 회피와는 방향이 정확히 일치합니다. 고층은 84형(+0.68%)·114형(+1.13%)에서는 기준 이상이지만, 59형은 오히려 −0.28%로 예외적인 구간도 있습니다.
- 로얄타입: 25평(59형)이 32평보다 인기, 매물이 씨가 마른다는 통념은, 회전율(25평 5.6% > 32평 3.5% > 42평 3.0%)에서 소형일수록 손바뀜이 활발한 것과 방향이 부합합니다. (평형 내부 구조 타입은 세 평형 모두 단일 클러스터라 직접 대조는 보류)
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
입주민·방문자 글에 함께 등장하는 단지들입니다.
- 래미안허브리츠 — 같은 라인의 저평가·투자 병렬로 자주 함께 거론.
- 이문동 뉴타운 신축 — 매매 순위에서 제기한신이 저평가로 앞선다는 상대 우위 주장.
- 휘경 자이(자이디센시아) — 신축 분양가 대비 "키맞추기"로 언급.
- ⚠️ 청량리한신 — 이름이 비슷한 다른 단지로, 임장객이 혼동한 사례가 있어 구분이 필요합니다.
- 종암동 아파트 / 상왕십리 센트라스 — 시세·투자가치 비교 맥락.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
- 잘 맞을 수 있는 분: 고려대·청량리·도심(CBD) 직주근접이 중요하고, 평지·역세권·자연환경을 우선하며, 초등 자녀를 둔 실거주 중심 가구. 구축의 지하주차장 엘베 미연결·방음을 감수할 수 있는 분.
- 신중히 볼 부분: 중·고등 학군·학원가가 중요한 가구, 도보권 상권·커뮤니티 시설을 중시하는 분, 특정 동(101동 주차·도로변 소음)·저층·벌레에 민감한 분은 매물별 조건을 꼼꼼히 확인하시길 권합니다.
본 글은 공개 커뮤니티의 거주자·방문자 의견과 급매캐치의 실거래 기반 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 적정가·매수 추천·투자 판단을 제공하지 않습니다. 실제 계약 전에는 현장 확인과 전문가 상담을 권합니다.