한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 제기동 · 2004년 준공 · 1,070세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 53건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“103동 연결x,” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 65건장점 — 역 거리, 조용, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 상가·편의, 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 지름길 기준. 남녀 평균걸음속도, 임장시 타이머로 직접 확인했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 78건장점 — 일조·향, 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 층간소음“101동 앞으로 나가면 바로 앞에 버스정류장이 있고 청량리역까지 3정거장, 8분정도 소요됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“어린이집은 104동 아니라 105동 1층 샘터어린이집입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 28건“104동 1층에 있는 어린이집 원장님이 애들은 소중히 잘 봐줍니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“102동 4년째 거주중입니다 장점은 지하철역 가까워요 버스정류장도 바로 앞에 있어서 그건 장점!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“109동에 살고 있는데, 뷰가 너무 좋습니다. 거실 베란다 쪽에서 날마다 일출을 볼수 있네요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 36건장점 — 역 거리“쪽문쪽동인101 103 106 108 동 다 좋겠네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 고층 1.4% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동: 입주민은 106동(고려대역 최근접·내부순환로 등져 조용·채광)을 실거주 로얄동으로 꼽습니다. 다만 급매캐치 실거래 동 프리미엄으로 보면 59형에서 최고는 103동(+1.65%)이고 106동은 +0.43%로, 입지 편의와 실거래 가격 프리미엄이 반드시 일치하지는 않았습니다. (동별 표본이 크지 않아 순위는 참고용) 뷰가 좋은 101동은 남향 채광·시티뷰가 극찬받지만 버스정류장 매연·주차 미연결로 호불호가 갈립니다(59형에서 가장 낮은 동, 0%).
- 층 선호: 입주민은 "저층을 피하고 중간고층 뷰"를 선호합니다. 급매캐치 층 프리미엄도 1층은 전 평형에서 −6.69~−7.50%, 2층은 −4.22~−5.24%로 큰 할인이 확인돼 저층 회피와는 방향이 정확히 일치합니다. 고층은 84형(+0.68%)·114형(+1.13%)에서는 기준 이상이지만, 59형은 오히려 −0.28%로 예외적인 구간도 있습니다.
- 로얄타입: 25평(59형)이 32평보다 인기, 매물이 씨가 마른다는 통념은, 회전율(25평 5.6% > 32평 3.5% > 42평 3.0%)에서 소형일수록 손바뀜이 활발한 것과 방향이 부합합니다. (평형 내부 구조 타입은 세 평형 모두 단일 클러스터라 직접 대조는 보류)