한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 제기동 · 2004년 준공 · 1,070세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 -0.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 고층 1.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 실거주 로얄동역 최근접에 지하주차장 연결 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 101동 뷰·남향 채광이 좋다중간층부터 해돋이·하늘뷰 | 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 104·109동 뷰가 좋다대형 평형 뷰 언급 | 84형 1위 / 6 · 114형 2위 / 3 | 맞음 |
| 1·2층 저층은 피하라중간고층부터 시티뷰가 트임 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 지름길 기준. 남녀 평균걸음속도, 임장시 타이머로 직접 확인했습니다.”입주민 후기
“101동 앞으로 나가면 바로 앞에 버스정류장이 있고 청량리역까지 3정거장, 8분정도 소요됩니다.”입주민 후기
“103동 연결x,”입주민 후기
“104동 1층에 있는 어린이집 원장님이 애들은 소중히 잘 봐줍니다.”입주민 후기
“어린이집은 104동 아니라 105동 1층 샘터어린이집입니다.”입주민 후기
“102동 4년째 거주중입니다 장점은 지하철역 가까워요 버스정류장도 바로 앞에 있어서 그건 장점!”입주민 후기
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“109동에 살고 있는데, 뷰가 너무 좋습니다. 거실 베란다 쪽에서 날마다 일출을 볼수 있네요.”입주민 후기
“쪽문쪽동인101 103 106 108 동 다 좋겠네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.