창동주공4단지 입주민 후기
도봉구 창동 · 1991년 준공 · 1,710세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 창동주공4단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (도봉구 창동)
이 글은 입주민 후기·입주민/실거주 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 정보성 글입니다. 특정 매물의 매수·매도를 권유하지 않으며, 수치는 국토부 실거래 기반의 사실 서술입니다.
창동주공4단지 한눈에
- 위치: 서울 도봉구 창동 (준공 1991년)
- 규모: 1,710세대 · 동 401~410 · 복도식
- 평형: 소형 위주 — 36형(약 16평)·41형(약 18평)·49형(약 21평)
- 성격: 초안산을 품은 숲세권 구축이자 재건축 추진 단지 (정밀안전진단 E등급 통과 이력). 인근 창동주공18·19단지와 함께 안전진단 통과 이후 다음 절차로 넘어가는 흐름이라는 관찰도 있어, 재건축 진행은 인근 창동주공 단지들과 보조를 맞추고 있는 모습입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 36형(36.2㎡) | 4.27억 · 2026-08-26 | 161건 | +0.94% / +6.22% / +8.62% | 2.78% |
| 41형(41.3㎡) | 4.60억 · 2026-09-02 | 395건 | +5.58% / +7.55% / +9.60% | 5.38% |
| 49형(49.9㎡) | 5.95억 · 2026-08-30 | 218건 | +8.65% / +7.86% / +9.88% | 3.16% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 36형 — D등급 6건(평균 gap +36.6%)
- 41형 — D등급 12건(평균 gap +37.4%)
- 49형 — D등급 8건(평균 gap +28.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-14). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 자연환경을 첫손에 꼽습니다. 숲세권을 넘어 숲 자체인 마을이라며 초안산·근린공원·숲뷰, 산책로·캠핑장·나눔텃밭까지 사계절 힐링을 강조합니다.
교통은 1호선 녹천역 도보 2~5분(정문 옆) 이 핵심입니다. "정문 바로 옆이라 편하다"는 평이 많고, 4호선 창동역도 도보 10~13분(마을버스·따릉이로 5분)입니다. 7호선 중계역행 버스가 단지 앞에 서 강남 방면 환승도 가능하다고 말합니다.
육아·교육에서는 창일초 초품아 + 창일중 중품아를 반복해서 언급합니다. "초등학교가 도보권", "아이 키우기 좋다"는 평이 많고, 생태친화 어린이집·도봉정보도서관 유아프로그램·공원까지 영유아 가정에 우호적이라고 말합니다. 그래서인지 신혼부부·2030 유입이 꾸준하다는 언급도 있습니다.
이 밖에 입주민들은 경비원의 친절·성실, 매일 가능한 분리수거, 평지 입지(도봉·노원의 장점), 복도식 엘리베이터 2대로 짧은 대기를 생활 만족 요인으로 꼽습니다.
단점·주의 (양면 포함)
가장 많이 언급되는 생활 불만은 녹물(노후 배관) 입니다. 다만 "집집마다 다르다(집바이집)"는 단서가 붙고, 필터·별도 온수기로 대응하며 2026년 개별난방 전환·배관 교체로 해소가 진행 중이라고 합니다. 중앙난방은 "대체로 따뜻하다"는 평과 "1/n 관리비·개별 제어 불가"라는 아쉬움이 함께 있습니다.
주차는 야간·명절 이중주차가 불편하다는 의견과 인근 상계·노원 주공보다는 여유 있고 밤늦게도 가능하다는 의견이 갈립니다. 층간소음은 복도식이라 오히려 조용하다가 다수이나 일부 세대는 심하다고 합니다(케바케). 저층(특히 1층) 은 바퀴벌레·습기 불만이 있고(세스코 관리 세대는 무난), 단지 중앙 차도에 접한 동(401동 등) 은 도로소음·환기 불편이 지적됩니다.
그 외 단지 내 상가 부실(커피숍 부재로 배달 의존)·외벽 노후(2024년 도색 진행으로 개선 중)·지하주차장 없음 등 구축 특성이 언급됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
36형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 407동실거래 66건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“-녹천역세권(도보 3~5분) -숲세권(초안산) 단점 -오래된 아파트 -대로변 소음” — 방문자·일반
- 2위 406동실거래 93건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“406동 기준 남향에 숲뷰라 전망 괜찮음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52A | +0.37% | 135건 |
| 52B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -1.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
41형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 401동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 403동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동 숲뷰는 정말 큰 충격” — 방문자·일반
- 2위 404동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용“특히 403동 404동은 숲뷰라서 집안에서도 사계절이 변하는걸 느끼며 살수있는거 같아요” — 방문자·일반
- 3위 402동실거래 44건장점 — 조용“404동 403동 402동은 소음 괜찮습니다” — 방문자·일반
- 4위 405동실거래 53건“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다” — 방문자·일반
- 5위 409동실거래 63건아쉬운 점 — 층간소음“벽간 소음 비교할수없을정돌로 심하고 재건축 노리고 살기엔 삶의 질 최악” — 방문자·일반
- 6위 408동실거래 39건장점 — 역 거리“408동에서 녹천역까지 걸어서 6분 걸립니다” — 방문자·일반
- 7위 410동실거래 81건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“410동이라 집에선 숲뷰 복도에선 초등학교뷰 탁트여서 너무 좋았구요” — 방문자·일반
- 8위 401동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 403동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.0% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 401동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 403동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동 숲뷰는 정말 큰 충격” — 방문자·일반
- 2위 402동실거래 34건장점 — 조용“404동 403동 402동은 소음 괜찮습니다” — 방문자·일반
- 3위 404동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 조용“특히 403동 404동은 숲뷰라서 집안에서도 사계절이 변하는걸 느끼며 살수있는거 같아요” — 방문자·일반
- 4위 408동실거래 54건장점 — 역 거리“408동에서 녹천역까지 걸어서 6분 걸립니다” — 방문자·일반
- 5위 405동실거래 28건“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다” — 방문자·일반
- 6위 401동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 403동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 꼽는 로얄동은 403동(숲뷰·남향) 이고, 404동도 숲뷰로 함께 선호됩니다. 반대로 중앙 차도에 접한 401동은 도로소음으로 비선호이며, 1층 등 저층은 피하라는 조언이 많습니다.
급매캐치의 동/층 프리미엄(실거래 기반, 그 평형에서 가장 낮은 동·중층을 0%로 놓은 상대값)과 대조하면 이 통념은 대체로 일치합니다.
- 403동: 41형에서 동 중 가장 높은 프리미엄(+5.27%, 표본 44)이자 데이터상 로얄동, 49형도 6개 동 중 1위(+2.92%, 표본 26)입니다.
- 404동: 41형 2위(+3.25%, 표본 19), 49형 3위(+1.95%, 표본 31)로 두 평형 모두 상위권입니다.
- 401동: 41형에서 동 중 최저(0.0%, 표본 49), 49형도 최저(0.0%, 표본 45)입니다.
- 1층: 세 평형 모두 −7.74~−9.52%로 뚜렷한 할인.
타입은 36형만 값이 2개 있습니다. 52A가 +1.00%(표본 139)로 52B(0.0%, 표본 22) 대비 높게 형성돼 있습니다. 41형·49형은 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교는 판정을 보류합니다. (이 수치들은 방향성 신호이며 특정 호수의 가격 수준을 판단하는 근거가 아닙니다.)
함께 비교되는 단지
입주민 글에서 가장 자주 함께 언급되는 곳은 창동주공17단지입니다. 같은 녹천역 생활권이라 자주 비교되며, "숲세권·초등 근접·상승폭"에서 4단지 손을 들어주는 의견이 많았습니다. 창동주공3단지는 창동역에 더 가까워 더 비싸고, 4단지는 상대적으로 저렴한 진입지로 언급됩니다. 창동주공19단지는 창동주공의 '대장'으로 꼽히고, 상계주공 대비로는 4단지가 낫다는 실거주 비교가 있었습니다. (모두 입주민·후기의 비교 맥락이며 우열 단정은 아닙니다.)
어떤 분에게 맞나 (참고용)
정리하면, 창동주공4단지는 숲·공원 자연환경과 초·중 도보 학군, 녹천역 접근성을 중시하고 구축 특유의 녹물·주차·상권 불편을 감수할 수 있는 실거주자에게 후기 반응이 좋은 편입니다. 재건축·개발 호재에 대한 기대가 큰 커뮤니티이지만, 그 부분은 진행 절차와 전망을 구분해 살펴보시길 권합니다. 안전진단 통과 이후 다음 단계로 넘어가는 흐름은 인근 창동주공18·19단지와 함께 거론되는 정도로, 이 단지만의 독자적 일정으로 단정하기보다는 창동주공 권역 전체의 진행 상황으로 참고하시는 편이 정확합니다.
※ 본 글은 입주민·후기와 공개 실거래 데이터를 요약한 정보성 자료로, 투자 권유나 적정가 산정이 아닙니다. 실제 판단은 현장 확인과 본인 책임하에 하시기 바랍니다.