창동주공4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1991년 준공 · 1,710세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 401동보다 4.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.2% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 401동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.1% · 저층 -0.8% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
15평 36형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
36형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -2.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 403동 숲뷰·남향남향에 숲뷰가 겹친다 | 41형 1위 / 8 · 49형 1위 / 6 | 맞음 |
| 404동 숲뷰집 안에서 사계절이 보인다 | 41형 2위 / 8 · 49형 3위 / 6 | 맞음 |
| 401동은 피하라도로소음과 환기 불편 | 41형 8위 / 8 · 49형 6위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 피하라바퀴벌레와 습기 | 41형 저층 −0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“403동 숲뷰는 정말 큰 충격”입주민 후기
“410동이라 집에선 숲뷰 복도에선 초등학교뷰 탁트여서 너무 좋았구요”입주민 후기
“특히 403동 404동은 숲뷰라서 집안에서도 사계절이 변하는걸 느끼며 살수있는거 같아요”입주민 후기
“406동 기준 남향에 숲뷰라 전망 괜찮음”입주민 후기
“408동에서 녹천역까지 걸어서 6분 걸립니다”입주민 후기
“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다”입주민 후기
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“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다”입주민 후기
“-녹천역세권(도보 3~5분) -숲세권(초안산) 단점 -오래된 아파트 -대로변 소음”입주민 후기
“404동 403동 402동은 소음 괜찮습니다”입주민 후기
“벽간 소음 비교할수없을정돌로 심하고 재건축 노리고 살기엔 삶의 질 최악”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.