창동주공4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1991년 준공 · 1,710세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 407동실거래 66건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“-녹천역세권(도보 3~5분) -숲세권(초안산) 단점 -오래된 아파트 -대로변 소음” — 방문자·일반
- 2위 406동실거래 93건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“406동 기준 남향에 숲뷰라 전망 괜찮음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52A | +0.37% | 135건 |
| 52B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -1.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
41형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 401동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 403동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동 숲뷰는 정말 큰 충격” — 방문자·일반
- 2위 404동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용“특히 403동 404동은 숲뷰라서 집안에서도 사계절이 변하는걸 느끼며 살수있는거 같아요” — 방문자·일반
- 3위 402동실거래 44건장점 — 조용“404동 403동 402동은 소음 괜찮습니다” — 방문자·일반
- 4위 405동실거래 53건“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다” — 방문자·일반
- 5위 409동실거래 63건아쉬운 점 — 층간소음“벽간 소음 비교할수없을정돌로 심하고 재건축 노리고 살기엔 삶의 질 최악” — 방문자·일반
- 6위 408동실거래 39건장점 — 역 거리“408동에서 녹천역까지 걸어서 6분 걸립니다” — 방문자·일반
- 7위 410동실거래 81건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“410동이라 집에선 숲뷰 복도에선 초등학교뷰 탁트여서 너무 좋았구요” — 방문자·일반
- 8위 401동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 403동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.0% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 401동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 403동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동 숲뷰는 정말 큰 충격” — 방문자·일반
- 2위 402동실거래 34건장점 — 조용“404동 403동 402동은 소음 괜찮습니다” — 방문자·일반
- 3위 404동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 조용“특히 403동 404동은 숲뷰라서 집안에서도 사계절이 변하는걸 느끼며 살수있는거 같아요” — 방문자·일반
- 4위 408동실거래 54건장점 — 역 거리“408동에서 녹천역까지 걸어서 6분 걸립니다” — 방문자·일반
- 5위 405동실거래 28건“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다” — 방문자·일반
- 6위 401동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의“2023년 2월 5일 오후 9시 현재 401동 404동 405동 온수관 파열로 따뜻한 물이 안 나오는 상황입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 403동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동은 403동(숲뷰·남향) 이고, 404동도 숲뷰로 함께 선호됩니다. 반대로 중앙 차도에 접한 401동은 도로소음으로 비선호이며, 1층 등 저층은 피하라는 조언이 많습니다.
급매캐치의 동/층 프리미엄(실거래 기반, 그 평형에서 가장 낮은 동·중층을 0%로 놓은 상대값)과 대조하면 이 통념은 대체로 일치합니다.
- 403동: 41형에서 동 중 가장 높은 프리미엄(+5.27%, 표본 44)이자 데이터상 로얄동, 49형도 6개 동 중 1위(+2.92%, 표본 26)입니다.
- 404동: 41형 2위(+3.25%, 표본 19), 49형 3위(+1.95%, 표본 31)로 두 평형 모두 상위권입니다.
- 401동: 41형에서 동 중 최저(0.0%, 표본 49), 49형도 최저(0.0%, 표본 45)입니다.
- 1층: 세 평형 모두 −7.74~−9.52%로 뚜렷한 할인.
타입은 36형만 값이 2개 있습니다. 52A가 +1.00%(표본 139)로 52B(0.0%, 표본 22) 대비 높게 형성돼 있습니다. 41형·49형은 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교는 판정을 보류합니다. (이 수치들은 방향성 신호이며 특정 호수의 가격 수준을 판단하는 근거가 아닙니다.)