신동아리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 노량진동 · 2001년 준공 · 1,696세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 707동실거래 92건장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“707동이라 방에서 한강/남산타워도 보여서 홈바처럼 꾸미려구여.” — 방문자·일반
- 2위 708동실거래 89건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 한강뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“708동 702동 쪽문 설치로 이동이 더 편리해졌습니다” — 입주민
- 3위 701동실거래 60건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의, 학교 거리“만약 701동에 살았다면 7호선 장승배기역이 가까우니 그쪽을 이용했을겁니다.” — 방문자·일반
- 4위 703동실거래 114건장점 — 역 거리, 한강뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 학교·상가 소음, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“703동, 여의도 한강뷰인듯요... 멋집니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 707·708·703동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 703동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 702동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 703동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 702동실거래 111건장점 — 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 일조·향, 조경·공원뷰“708동 702동 쪽문 설치로 이동이 더 편리해졌습니다” — 입주민
- 2위 705동실거래 95건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 일조·향, 경사·접근“705동 뷰입니다~ ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 703동실거래 17건장점 — 역 거리, 한강뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 학교·상가 소음, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“703동, 여의도 한강뷰인듯요... 멋집니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 703동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 703동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 고층 1.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동별 선호
입주민들이 가장 많이 언급하는 동은 706동(한강·불꽃놀이 명당, 25평형 전용 복도식)과 707동(방에서 한강+남산타워 야경 직접 뷰)입니다. 급매캐치 실거래 기준으로 84형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 나오지 않았지만(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때), 순위상으로는 708동이 +0.61%(n=91)로 4개 동 중 1위이고 조망을 언급한 707동은 +0.50%(n=90)로 근소한 차이의 2위입니다. 반면 접근성 정도만 언급되는 701동은 +0.23%(n=62)로 3위에 그쳐 최고 프리미엄동은 아닙니다. 84형 최저(기준점)는 703동(0.00%, n=120)입니다.
조망을 언급한 707동이 상위권에 든다는 점은 통념과 방향이 일부 겹치지만, 최상위는 입주민들이 특별히 거론하지 않는 708동이 차지하고 있어 조망 선호만으로 최상위 프리미엄을 설명하기는 어렵습니다. 다만 동별 프리미엄 차이는 최대 0.61%p 수준으로 절대 금액 차이는 크지 않습니다.
706동은 25평형(59형)만 단독으로 배치된 동으로, 방 2개 구성의 실거주 만족도가 높다는 평가가 별도 관찰에서도 재확인됩니다. 다만 59형은 706동 하나로만 구성돼 있어 다른 동과 비교할 기준 자체가 없다는 한계는 그대로입니다.
층별
1층(−8.23~−9.33%)·2층(−3.99~−6.13%)의 할인이 실거래에서 뚜렷하게 확인됩니다. 고층은 +0.57~+1.25%의 소폭 프리미엄이 있습니다. 입주민들이 "1층·탑층 피하자"는 경험칙이 실거래 데이터와 방향이 일치합니다.
※ 이 분석은 실거래 기반 descriptive 정보입니다. 특정 동·층에 대한 투자 판단을 제시하거나 향후 가격을 예측하지 않습니다.