염리삼성래미안 입주민 후기
마포구 염리동 · 2001년 준공 · 574세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 염리삼성래미안 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
염리삼성래미안 한눈에
서울시 마포구 염리동에 위치한 염리삼성래미안은 2001년 3월 준공된 574세대(9개동, 최고 17층) 규모의 아파트입니다. 삼성물산이 시공했으며, 마포구 아현뉴타운 일대의 재정비 흐름에서 상대적으로 이른 시기(염리1구역)에 자리를 잡은 단지로 소개되곤 합니다. 6호선 대흥역, 5·6호선 및 공항철도·경의중앙선이 지나는 공덕역, 2호선 이대역이 모두 도보 생활권에 있으며, 인근에는 용강초등학교·동도중학교·서울여자중학교·숭문중학교 등 초중고와 마포아트센터, 마포소금나루도서관이 위치해 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.7㎡) | 16.48억 · 2026-06-10 | 127건 | +16.40% / +11.08% / +14.65% | 6.36% |
| 84형(85.0㎡) | 20.70억 · 2026-08-04 | 100건 | +16.25% / +11.33% / +13.48% | 4.53% |
| 114형(114.5㎡) | 22.50억 · 2026-02-09 | 50건 | +14.16% / +10.08% / +13.24% | 3.42% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — C등급 2건(평균 gap +10.8%) · D등급 3건(평균 gap +19.0%)
- 59형 — B등급 1건(평균 gap +2.9%) · C등급 1건(평균 gap +5.2%) · D등급 8건(평균 gap +10.0%)
- 84형 — A등급 4건(평균 gap +0.7%) · C등급 1건(평균 gap +6.9%) · S등급 2건(평균 gap -2.4%) · SS등급 3건(평균 gap -4.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 접근성: 입주민들은 대흥역·공덕역·이대역을 상황에 따라 골라 쓸 수 있다는 점을 자주 언급합니다. "여의도, 용산, 광화문, 연희동 등 강북쪽 주요 지역으로 접근성이 매우 좋습니다"라는 후기가 여러 건 확인되며, 단지 앞 마을버스가 공덕역으로 이어져 편의를 더한다는 언급도 반복됩니다. 다만 강남 출퇴근은 2호선 환승으로 약 1시간이 걸린다는 평도 있어, 업무지구 방향에 따라 체감이 갈립니다.
육아·교육 생애주기: 용강초등학교는 과밀 없이 안정적인 면학 분위기로 만족도가 높다는 평이 많고, 동도중·서울여중·숭문중은 "마포 내에서 선호되는 학교"로 자주 꼽힙니다. 고등학교는 배정이 아닌 지원제라는 점도 함께 언급됩니다. 대흥역 인근 학원가가 최근 확대되고 있어 대입까지 도보로 커버 가능하다는 서술이 여러 입주민에게서 공통적으로 나타납니다. 영유아기에 이 단지로 이사 온 입주민들은 어린이집·유치원 도보권과 육아 편의를 만족 요인으로 꼽습니다.
거주 쾌적성: 관리사무소와 경비 인력에 대한 만족도가 높고("친절하시고 관리 아주 잘 해주십니다"), 세대당 1.22대의 주차 대수와 지하 4~5층 규모의 주차공간이 "구축치고 넉넉하다"는 평가를 받습니다. 2025년경 진행된 엘리베이터 전면 교체 공사도 최근 후기에서 노후시설 개선 체감 요인으로 언급됩니다.
단점·주의할 점
언덕·경사: 가장 많이 언급되는 단점입니다. 특히 공덕역 방면(정문 쪽)으로 갈수록 경사가 급해진다는 서술이 우세하나, 반대로 학교 방향 출입구가 더 가파르다는 반대 서술도 존재해(§3 충돌 참고) 실제 체감은 방문 경로에 따라 달라질 수 있습니다. "생각보다 약한 수준"이라는 반박도 있어 개인차가 있는 항목으로 보입니다.
지하주차장-세대 미연결: 주차공간 자체는 넉넉하다는 평가가 우세하지만, 지하주차장에서 세대동까지 곧바로 이어지지 않아 우천시나 짐이 많을 때 불편하다는 지적이 반복적으로 나타납니다. 다만 105동 1~2라인 등 일부 라인은 예외적으로 직결된다는 언급도 있습니다.
층간소음: "조용한 편"이라는 후기가 다수이지만, 옆집·윗집 소리가 그대로 들린다, 탑층은 엘리베이터 소음까지 들어온다는 소수 의견도 확인되어(§3 충돌) 일괄적으로 단정하기는 어렵습니다.
노후 시설 관련 불만: 결로·누수·곰팡이를 지적하는 후기가 일부 존재하며, 특히 미수리 세대에서 언급되는 경향입니다. 천장이 낮고 일부 평면(84형 복도식)은 뒷베란다가 없어 신축 대비 답답하다는 의견도 있습니다. 여름철 바퀴벌레 출몰을 언급한 후기도 소수 있었습니다. 구축 특성상 단지 자체 커뮤니티 시설은 없으나, 인근 마포아트센터·도서관이 사실상 이를 대체한다는 평가가 많습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 35건장점 — 구조(판상·타워)“거실구조가 상당히 특이합니다(거실 벽이 반밖에 없습니다) 부엌 넓습니다” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“특히 109동 앞에 21년초에 생기는 어린이도서관과 편의시설이 참 기대되요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“시야적인 측면에서는 104동이, 평지에 가깝다는 측면에서는 101동이 나아보입니다.” — 블로그
- 4위 102동실거래 31건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 30평대는 102동 5-6호 라인입니당” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 45건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근“107동 후문 내려가는 길이 언덕으로 되어 있어서 도보로 갈때는 불편해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +1.52% | 56건 |
| 81B/84 | +0.18% | 60건 |
| 81A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 7건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 30평대는 102동 5-6호 라인입니당” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“104동 등은 앞단지에 가리지않아 해도 잘 들어옵니다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“거실구조가 상당히 특이합니다(거실 벽이 반밖에 없습니다) 부엌 넓습니다” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“집 상태에 하자 없고 앞 동과 거리를 둔 고층 거실 뷰가 시원해서 좋았으나, 인테리어까지 생각하면 가격이 부담스럽다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +0.07% | 95건 |
| 108A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 34건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 1~2라인은 주차장과 연결 되어있어서, 비오는 날에도 비 안 맞고 바로 그러갈 수 있음. 유일한 단점은 오르막길이 있다는 점..” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 15건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“103동 뷰 탁트여서 좋습니다. 여의도 불꽃놀이도 보여요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 사이에서는 81C형(남향 기본 3룸형)이 가장 인기 있고, 106동(81A형, 거실 구조가 특이한 유형)은 상대적으로 덜 선호된다는 상세한 후기가 확인됩니다. 그런데 급매캐치의 동별 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)를 살펴보면, 59형 기준으로 오히려 106동이 +2.49%(n=35)로 5개 동 중 1위입니다. 81C형이 위치한 것으로 추정되는 109동(+1.81%, 2위, n=9)·101동(+1.75%, 3위, n=5·표본 얇음)은 106동보다는 낮지만 여전히 상위권에 속해, "81C가 인기"라는 통념과는 방향이 어느 정도 겹칩니다. 다만 106동이 비선호 구조임에도 실거래 최상위라는 점은 여전히 통념과 어긋나는 흥미로운 지점입니다. 이는 구조 취향(남향·3룸 여부)만으로 동 프리미엄이 결정되지 않고, 조망·접근성 등 동 자체의 입지 요소가 함께 반영된 결과로 해석할 수 있습니다. 실제로 타입 프리미엄만 따로 보면 81C가 +1.66%(n=56)로 81B/84(+0.21%, n=63)·81A(0.0%, n=10) 대비 뚜렷하게 높아, 81C 선호 통념은 타입 축에서는 데이터와 일치합니다.
한편 104동은 앞 동에 가리지 않아 조망이 좋다는 후기는, 실제 데이터(84형 104동 +0.33%, 표본 42건으로 4개 동 중 가장 두터움)에서도 양(+)의 방향은 유지되지만 최상위는 아닙니다(1위는 102동 +2.24%, n=7) — 방향은 같지만 폭은 크지 않습니다. 층 프리미엄의 경우, 저층은 소음 등으로 불리하다는 입주민 체감은 데이터상으로도 뚜렷하게 확인됩니다(1층 -4.52~-8.97%, 2층 -3.18~-6.06%, 세 평형 공통). 탑층은 엘리베이터 소음이 있다는 의견 역시 탑층이 중층 대비 소폭 마이너스(-1.18~-1.87%)로 나타나는 데이터와 방향이 맞습니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장 후기에서는 인근 마포자이3차, 마포래미안푸르지오(마래푸), 마포태영아파트, 래미안공덕3차, 염리상록아파트 등이 자주 함께 언급됩니다. 마래푸는 마포 대장아파트로서 일대 가격을 끌어올리는 요인으로, 마포태영은 대단지·평지·역거리 면에서 더 높은 점수를 받는다는 직접 비교 평가가 확인됩니다. 반대로 염리삼성래미안 쪽에서는 "마포자이3차보다 역 접근성이 좋고 경사도 덜하다"는 우위 주장도 있어, 인근 단지들과의 비교는 항목에 따라 결과가 엇갈리는 편입니다. 인접한 염리상록아파트는 "함께 임장하기 좋은" 자매 구축단지로 자주 짝지어 언급됩니다. 이러한 비교는 각 개인의 주관적 임장 경험에 기반한 것으로, 단정적인 우열 판단으로 받아들이기보다는 참고 정보로 활용하는 것이 좋습니다.
어떤 분에게 맞을까
지금까지의 후기를 종합하면, 염리삼성래미안은 초중고 통학 거리와 대흥역 학원가 접근성을 중시하는 자녀 양육 가구, 그리고 여의도·광화문·종로 등 강북 도심 방향 출퇴근 수요가 있는 실거주자에게 반복적으로 언급되는 선택지로 보입니다. 다만 언덕·경사 체감과 지하주차장 미연결, 구축 특유의 결로·소음 이슈 등은 개인의 생활 패턴과 우선순위에 따라 감수 가능 여부가 달라질 수 있는 부분이므로, 실제 현장 방문과 매물별 확인을 권장드립니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.