염리삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 2001년 준공 · 574세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 35건장점 — 구조(판상·타워)“거실구조가 상당히 특이합니다(거실 벽이 반밖에 없습니다) 부엌 넓습니다” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“특히 109동 앞에 21년초에 생기는 어린이도서관과 편의시설이 참 기대되요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“시야적인 측면에서는 104동이, 평지에 가깝다는 측면에서는 101동이 나아보입니다.” — 블로그
- 4위 102동실거래 31건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 30평대는 102동 5-6호 라인입니당” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 45건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근“107동 후문 내려가는 길이 언덕으로 되어 있어서 도보로 갈때는 불편해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +1.52% | 56건 |
| 81B/84 | +0.18% | 60건 |
| 81A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 7건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 30평대는 102동 5-6호 라인입니당” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“104동 등은 앞단지에 가리지않아 해도 잘 들어옵니다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“거실구조가 상당히 특이합니다(거실 벽이 반밖에 없습니다) 부엌 넓습니다” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“집 상태에 하자 없고 앞 동과 거리를 둔 고층 거실 뷰가 시원해서 좋았으나, 인테리어까지 생각하면 가격이 부담스럽다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +0.07% | 95건 |
| 108A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 34건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 1~2라인은 주차장과 연결 되어있어서, 비오는 날에도 비 안 맞고 바로 그러갈 수 있음. 유일한 단점은 오르막길이 있다는 점..” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 15건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“103동 뷰 탁트여서 좋습니다. 여의도 불꽃놀이도 보여요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 81C형(남향 기본 3룸형)이 가장 인기 있고, 106동(81A형, 거실 구조가 특이한 유형)은 상대적으로 덜 선호된다는 상세한 후기가 확인됩니다. 그런데 급매캐치의 동별 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)를 살펴보면, 59형 기준으로 오히려 106동이 +2.49%(n=35)로 5개 동 중 1위입니다. 81C형이 위치한 것으로 추정되는 109동(+1.81%, 2위, n=9)·101동(+1.75%, 3위, n=5·표본 얇음)은 106동보다는 낮지만 여전히 상위권에 속해, "81C가 인기"라는 통념과는 방향이 어느 정도 겹칩니다. 다만 106동이 비선호 구조임에도 실거래 최상위라는 점은 여전히 통념과 어긋나는 흥미로운 지점입니다. 이는 구조 취향(남향·3룸 여부)만으로 동 프리미엄이 결정되지 않고, 조망·접근성 등 동 자체의 입지 요소가 함께 반영된 결과로 해석할 수 있습니다. 실제로 타입 프리미엄만 따로 보면 81C가 +1.66%(n=56)로 81B/84(+0.21%, n=63)·81A(0.0%, n=10) 대비 뚜렷하게 높아, 81C 선호 통념은 타입 축에서는 데이터와 일치합니다.
한편 104동은 앞 동에 가리지 않아 조망이 좋다는 후기는, 실제 데이터(84형 104동 +0.33%, 표본 42건으로 4개 동 중 가장 두터움)에서도 양(+)의 방향은 유지되지만 최상위는 아닙니다(1위는 102동 +2.24%, n=7) — 방향은 같지만 폭은 크지 않습니다. 층 프리미엄의 경우, 저층은 소음 등으로 불리하다는 입주민 체감은 데이터상으로도 뚜렷하게 확인됩니다(1층 -4.52~-8.97%, 2층 -3.18~-6.06%, 세 평형 공통). 탑층은 엘리베이터 소음이 있다는 의견 역시 탑층이 중층 대비 소폭 마이너스(-1.18~-1.87%)로 나타나는 데이터와 방향이 맞습니다.