염리삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 2001년 준공 · 574세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·104동 조망 우수앞 동에 가리지 않아 탁 트임 | 84형 2위 / 4 · 114형 1위 / 2 | 맞음 |
| 106동 거실구조가 특이하다거실벽이 절반뿐인 구조 | 59형 1위 / 5 · 84형 3위 / 4 | 맞음 |
| 105동 1~2라인이 편하다지하주차장과 바로 연결 | 114형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 소음이 불리하다주차장·놀이 소리가 들림 | 59형 저층 −1.2% | 엇갈림 |
| 탑층은 엘리베이터 소음기계실 소음이 작은방까지 들림 | 59형 탑층 −2.5% | 엇갈림 |
| 고층·로얄층이 인기다조망과 채광 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동 30평대는 102동 5-6호 라인입니당”입주민 후기
“107동 후문 내려가는 길이 언덕으로 되어 있어서 도보로 갈때는 불편해요.”입주민 후기
“104동 등은 앞단지에 가리지않아 해도 잘 들어옵니다”입주민 후기
“103동 뷰 탁트여서 좋습니다. 여의도 불꽃놀이도 보여요.”입주민 후기
“거실구조가 상당히 특이합니다(거실 벽이 반밖에 없습니다) 부엌 넓습니다”입주민 후기
“특히 109동 앞에 21년초에 생기는 어린이도서관과 편의시설이 참 기대되요.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“시야적인 측면에서는 104동이, 평지에 가깝다는 측면에서는 101동이 나아보입니다.”입주민 후기
“집 상태에 하자 없고 앞 동과 거리를 둔 고층 거실 뷰가 시원해서 좋았으나, 인테리어까지 생각하면 가격이 부담스럽다.”입주민 후기
“105동 1~2라인은 주차장과 연결 되어있어서, 비오는 날에도 비 안 맞고 바로 그러갈 수 있음. 유일한 단점은 오르막길이 있다는 점..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.