삼성래미안공덕2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 공덕동 · 2004년 준공 · 683세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 조망이 좋다여의도·63빌딩이 보임 | 84형 5위 / 6 · 59형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 103·107동 고층 조망 좋다남산·불꽃놀이 조망 | 84형 4위 / 6 · 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 104·106동 후문 최단거리경사 없이 엘리베이터 바로 연결 | 84형 1위 / 6 · 84형 5위 / 6 · 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 102·106동 마자힐 인접 우려소음·분진 우려 제기됨 | 84형 2위 / 6 · 84형 5위 / 6 · 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 108·109동 오토바이 소음남대문 방면 오토바이 소음 | 114형 1위 / 2 · 114형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1층은 선호도가 낮다매수자도 당연하게 여김 | 84형 1층 −8.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“(특히, 104/106동은 이 경로에서 아주 편리해요)”입주민 후기
“(특히, 104/106동은 이 경로에서 아주 편리해요)”입주민 후기
“단지간 간격이 좁아 남향집도 가려 집이 좀 어두웠어요”입주민 후기
“103동으로 이사왔는데 제가 길을 잘 못찾는건지 생각보다 머네요ㅜㅜ”입주민 후기
“저는 105동인데 8년 동안 살면서 곰팡이 생긴적 없어요.”입주민 후기
“107동 사는데 뷰가 탁 틔여 있어서 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.