삼성래미안공덕2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 공덕동 · 2004년 준공 · 683세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 24건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“단지간 간격이 좁아 남향집도 가려 집이 좀 어두웠어요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 20건장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워), 경사·접근“(특히, 104/106동은 이 경로에서 아주 편리해요)” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 47건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동으로 이사왔는데 제가 길을 잘 못찾는건지 생각보다 머네요ㅜㅜ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -2.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 38건장점 — 역 거리“(특히, 104/106동은 이 경로에서 아주 편리해요)” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“단지간 간격이 좁아 남향집도 가려 집이 좀 어두웠어요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 40건“저는 105동인데 8년 동안 살면서 곰팡이 생긴적 없어요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 35건장점 — 시티뷰“107동 사는데 뷰가 탁 틔여 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워), 경사·접근“(특히, 104/106동은 이 경로에서 아주 편리해요)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 담화에서 "로얄동"이라는 표현이 명시적으로 쓰이지는 않지만, 조망과 접근성을 기준으로 몇몇 동이 반복 거론됩니다.
- 104동: 입주민 담화에서는 후문(애오개역) 접근 편의성 위주로만 언급되지만, 데이터상으로는 84형 +2.96%(n=38)로 6개 동 중 가장 높은 프리미엄이자 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다. 입주민 통념에서 크게 부각되지 않은 동이 실거래상 최상위라는 점은 흥미로운 발견입니다.
- 102동: 지대가 높아 조망은 유리하지만, 공덕1구역(마자힐) 개발 최인접이라는 우려도 함께 제기됩니다. → 실제로는 84형 +1.50%(n=8)로 6개 동 중 2위를 유지하고 있어, 우려와 달리 시장 평가는 나쁘지 않은 것으로 나타났습니다(표본이 크지 않아 추가 관찰이 필요합니다).
- 106동: 여의도 IFC·63빌딩이 보이는 스카이라인 조망이 언급됩니다. → 급매캐치 동 프리미엄(84형) 기준 +0.65%(n=13)로 6개 동 중 5위에 그쳐, 조망 선호와 실거래 순위는 방향이 어긋납니다.
- 103동·107동: 남향 고층에서 남산타워·여의도 불꽃놀이가 보인다는 언급이 있습니다. → 107동은 84형 +0.76%(n=38)로 양의 프리미엄이나 상위권은 아니었고(4위), 103동은 84형 프리미엄 표본 자체가 없어 판정을 보류합니다.
층: "1층은 그러려니 한다"는 표현에서 보듯 저층은 값을 낮게 쳐준다는 인식이 암묵적으로 받아들여지는데, 실제 층 프리미엄도 1층 -7.73%~-8.82%, 2층 -2.06%~-3.05%로 방향이 일치합니다. 고층 선호 정서는 있으나 세 평형 모두 해당 구간 표본이 0건으로 집계돼(premium_pct는 산출되나 n_obs=0) 수치 판정은 보류합니다.
타입: 이 단지는 평형별로 구조가 단일 클러스터(판상형·계단식)만 존재해, 입주민이 말하는 "판상형이라 맞통풍 좋다"는 특성은 단지 전체 공통 사항이며 타입 간 비교 대상은 없습니다.