신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 1996년 준공 · 636세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1-1동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1·2동 라인은 언덕이 덜하다지하주차장 인접 · 경사 적음 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 102·103동이 무난하다경사 적고 주차장이 가까움 | — | 실거래 대조 불가 |
| 101동은 피하라도로변 소음과 먼지 우려 | — | 실거래 대조 불가 |
| 106·108동은 언덕 부담이 크다언덕 위쪽이라 오르내리기 힘듦 | — | 실거래 대조 불가 |
| 107동은 정남향이라 좋다종일 채광에 조용함 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 확인 후 계약하수구 냄새와 습기 | 59형 저층 −1.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“8동 고층부 쪽에 살면 뷰도 잘 나옵니다~”입주민 후기
“6동 거주했고 동남향 집은 푸른 대현산이 보여서 좋아요 언덕이 후문길로 오면 힘들지만, 마을버스가 있어서 편합니다”입주민 후기
“1,2동 라인이라 언덕 못느끼고삼”입주민 후기
“7동 - 남향, 구조다름”입주민 후기
“5동 - 트인뷰”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.