동답한신 입주민 후기
동대문구 답십리동 · 1992년 준공 · 600세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 동답한신 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
동대문구 답십리동에서 오래 자리를 지켜온 소형 평수 위주 단지, 동답한신 아파트를 궁금해하시는 분들이 많습니다. 역세권이 아닌데 왜 관심을 받을까?, "실제로 살아보면 어떤지" 궁금하신 분들을 위해 이번 글에서는 공개된 입주민 후기실거주·임장 후기를 모아 정리하고, 여기에 급매캐치의 실거래·등급·동 프리미엄 데이터를 더해 객관적으로 살펴보겠습니다.
동답한신 아파트 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 동답한신아파트 |
| 위치 | 서울 동대문구 답십리동 |
| 준공 | 1992년 1월 |
| 규모 | 600세대, 4개 동, 최고 15층 |
| 평형 | 14평·17평·23평·33평·34평(전용 35·44·59·82·96형) |
| 역세권 | 5호선 답십리역·장한평역 도보 15~30분 — 실사용은 버스 중심 |
| 학군 | 동답초등학교 도보 3~5분(초품아), 중·고등학교는 버스 이동 필요 |
동답한신은 답십리동과 장안동 경계에 위치한 92년식 소형 평수 위주 단지입니다. 입주민들이 공통으로 꼽는 첫인상은 "뒤에 산이 있는 숲세권"이라는 점인데, 실제로 단지 진입로와 내부 곳곳에 경사가 있어 겨울철 노면에는 유의가 필요하다는 관찰도 함께 확인됩니다. 바로 옆에는 답십리대림이편한세상·답십리동아아파트 등 인접 단지들이 있고, 인근에 답십리 파크자이(신축 분양)와 e편한세상 답십리 아르테포레 등의 입주가 예정·진행되면서 동네 분위기가 점차 바뀌고 있다는 평가도 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 35형(35.5㎡) | 5.17억 · 2026-08-15 | 108건 | +6.02% / +7.05% / +8.94% | 5.62% |
| 44형(44.4㎡) | 6.30억 · 2026-08-28 | 114건 | +6.48% / +8.11% / +9.62% | 5.06% |
| 59형(59.2㎡) | 6.00억 · 2026-05-19 | 39건 | +1.52% / +4.56% / +7.74% | 2.88% |
| 82형(82.4㎡) | 7.10억 · 2026-05-11 | 23건 | +4.90% / +4.98% / +8.05% | 1.19% |
| 96형(96.4㎡) | 7.80억 · 2026-04-10 | 18건 | +1.90% / +3.99% / +8.13% | 1.79% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 35형 — D등급 5건(평균 gap +37.1%)
- 44형 — D등급 3건(평균 gap +20.4%)
- 59형 — D등급 4건(평균 gap +37.3%)
- 96형 — D등급 8건(평균 gap +38.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
강도순
① 버스로 강남·도심 다목적 접근 (매우 강한 합의)
"역세권은 아니지만" 이라는 전제가 항상 따라붙지만, 145번 등 버스로 강남역까지 직행할 수 있다는 점이 반복적으로 언급됩니다. "강남,을지로 등 출퇴근 편하며 주변 생활여건 또한 좋습니다", "답십리역,청량리, 강남,건대역 가는 버스정류장 가깝고"처럼 청량리·종로·광화문·건대·왕십리·잠실까지 여러 방향 버스가 동시에 언급됩니다.
② 숲세권 — 뒷산 인접 공기·조용함 (매우 강한 합의)
"봄 되면 아카시아 향이 아파트 전체에 펴져서 너무 좋아요", "숲에서 부는 바람 완전 최고! 새소리에 나무 향기까지 은은해서 삶의질 뿜뿜"처럼 30여 년간 자란 뒷산 조경을 근거리에서 누린다는 서술이 세대·연도를 가리지 않고 반복됩니다.
③ 초품아 — 동답초 도보 3~5분 (매우 강한 합의)
"초등학교 횡단보도없이 3분거리", "찻길을 건너지않고 안전하게 등교할수 있으며"처럼, 특히 어린 자녀를 둔 세대가 안전한 통학로를 장점으로 꼽습니다. 동답초 건너편으로는 소규모 학원가도 형성되어 있다는 언급이 있습니다.
④ 24시간 분리수거·양호한 관리 상태
"24시간 분리수거 및 음식물쓰레기 간편 배출 가능", "매일매일 쓰레기 스트레스없이 배출가능"이 소형 평수 세대들에게 특히 자주 언급되는 생활 편의입니다. 외벽 도색·급수배관 교체 등 관리 개선 사례도 함께 확인됩니다.
⑤ 가격 메리트(가성비)
"서울 중심지에 이만한 가격의 아파트는 없다고 생각됩니다", "생애 첫주택에 합리적인 가격"이라는 서술이 반복되며, 소형 평형(14·17평)이 300세대 이상을 차지해 사회초년생·신혼부부 실수요층에게 접근성이 있다는 평가가 많습니다.
입주민들이 직접 말한 것들
주차공간 부족 — 이면·이중주차 상시
"오래된구축이라 주차자리 부족해서 이면주차는 피할수 없습니다", "최악의 주차공간"처럼 92년식 세대당 주차 1대 설계에서 비롯된 구조적 약점이 거의 모든 리뷰에서 확인됩니다.
일부 세대 실내흡연으로 인한 담배냄새 — 2동·4동에 민원 집중
"2동 고층인데 담배냄새 미치겠네요", "4동 현관 바로 앞 분리수거장에서 담배좀 그만 폈으면 좋겠네요"처럼 특정 동에 반복적으로 제기되는 생활 마찰입니다. 매수를 고려하는 분들이 미리 흡연 이슈를 물어볼 정도로 알려진 약점입니다.
단지 진입로 경사·언덕
"실거주라면 계약금 넣기 전 겨울에 눈내린 사진은 꼭 찾아봐야함"처럼, 임장 방문자 다수가 첫인상으로 지형 경사를 언급합니다.
관리사무소 응대 부실·소통 부족
경비·미화 인력에 대한 평가는 대체로 긍정적인 반면, "관리사무소의 응대는 기대를 버리면 됩니다", "유명무실 관리사무소"처럼 관리 조직 자체에 대한 불만은 다수 확인됩니다.
녹물·수질 — 엇갈리는 평가 (충돌 주제)
"녹물이나 누수/층간소음도 없음"이라는 다수 안심 답변이 있는 반면, 14평 4년 거주 후기에서는 "쌀을 수돗물로 못 씻어요"라는 강한 불만도 확인됩니다. 개별 세대·배관 이력에 따라 체감이 다를 수 있으며, 노후 급수배관 교체 공사가 진행 중이라는 보고도 함께 있습니다.
중·고등학교는 거리가 있음
동답초는 도보권이지만, 장평 중학교 도보 20분, 버스 14분. 동대문 중학교 버스 18분처럼 중·고등학교는 대중교통 이동이 필요한 거리에 있습니다.
※ 검증 어려운 재건축 기대·시세 전망성 발언(예: "저평가라 곧 갭메우기 할 것")은 실거래 근거가 없어 이 글에서는 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
35형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“2동이 복도식인데 그 앞이 나무 절경임 조용한편” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 22건“4동 집에서 흡연 좀 어떻게 좀 제발 안했음 좋겠습니다.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 26건장점 — 일조·향“저희집도 아이랑 3동 고층 거주중인데 주위에 담배냄새는 안나네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -1.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
44형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 17건“4동 집에서 흡연 좀 어떻게 좀 제발 안했음 좋겠습니다.” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 34건장점 — 일조·향“저희집도 아이랑 3동 고층 거주중인데 주위에 담배냄새는 안나네요” — 방문자·일반
- 3위 2동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“2동이 복도식인데 그 앞이 나무 절경임 조용한편” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향“저희집도 아이랑 3동 고층 거주중인데 주위에 담배냄새는 안나네요” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 31건“4동 집에서 흡연 좀 어떻게 좀 제발 안했음 좋겠습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
82형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“2동이 복도식인데 그 앞이 나무 절경임 조용한편” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 19건장점 — 일조·향“저희집도 아이랑 3동 고층 거주중인데 주위에 담배냄새는 안나네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.7% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
동답한신은 600세대·4개 동 규모의 소형 단지라 대단지처럼 뚜렷한 "로얄동" 통념이 형성되어 있지는 않습니다. 그럼에도 반복 등장하는 것은 33평대(82형)에서 3동의 전면 트임·조망, 2동 복도 앞 숲 조망, 그리고 저층·고층보다 중층을 선호하는 층 선호입니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커) 데이터와 대조하면:
- 14평대(35형) 기준으로는 2동이 실제로 가장 높은 프리미엄(+0.19%, n=53) 을 보입니다. 흡연 민원이 가장 많이 제기되는 동임에도 실거래가는 3개 동 중 가장 높게 형성된다는 점이 흥미로운 지점입니다.
- 33평대(82형)에서 "3동이 좋다"는 입주민 주장은 데이터와 반대 방향입니다. 2동이 +1.09%(n=4 ⚠표본얇음)로 3동(0.00%, n=19, 최저동)보다 오히려 높게 나옵니다. 다만 2동 표본이 4건에 불과해 참고용으로만 해석해야 합니다. 17~18평대(44형)에서는 4동이 최고 프리미엄(+1.37%, n=18)이고 3동은 2위(+0.77%, n=35)에 그쳐, 3동 우호적이라던 방향성이 이제는 4동 쪽으로 옮겨갔습니다.
- 층 선호는 저층·1층 기피 방향이 뚜렷하게 일치합니다. 전 평형 공통으로 1층이 가장 낮은 프리미엄(-6.52%~-8.33%)을 보이고 중층이 기준(0%)이자 최고가 구간입니다. 다만 고층은 수압이 낮고 방음이 약하다는 체감 불만에 비해, 실제 데이터상 꼭대기층 페널티(-1.58%~-2.03%)는 1층보다 훨씬 작게 나타납니다.
동답한신은 밴드별로 구조 클러스터가 하나씩만 존재해 판상형·타워형 같은 동일 평형 내 구조 비교는 데이터상 성립하지 않습니다.
함께 비교되는 단지들
입주민·임장 후기에서 동답한신과 함께 자주 언급되는 단지는 다음과 같습니다. (비교는 참고용이며 우열을 단정하지 않습니다)
- 답십리대림이편한세상(바로 옆 단지): "바로 앞 대림이랑 시세차이의 이유가 연식때문인가요?"처럼 연식 차이로 인한 가격 격차가 종종 언급됩니다.
- 답십리 파크자이(인접 신축 분양): "파크자이 입주되면 지금보다 1~2억은 오르겠죠"처럼 인접 신축 입주에 따른 낙수효과 기대가 확인됩니다.
- 동서울한양아파트(인접, 재건축 예비안전진단 통과): 통합재건축 기대가 언급되는 한편, 임장 방문자의 체감 선호는 상대적으로 낮다는 관찰도 있습니다.
- 노원구 하계 장미아파트: 과거엔 동답한신이 시세 우위였으나, 정비사업 속도 차이로 최근 호가가 역전됐다는 비교 분석이 있습니다.
- 노원구 한신 시리즈(면목한신·용마한신·중화한신): 같은 브랜드·비슷한 연식의 비교군으로 함께 임장되는 경우가 많습니다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기·입주민 후기를 종합하면, 동답한신은 역세권보다 가격 메리트와 소형 평수 실거주를 우선하는 신혼부부·1인가구·사회초년생에게 특히 자주 언급되는 단지입니다. 뒷산과 맞닿은 조용한 환경, 초등학교 통학 안전성을 중시하는 유아 자녀 세대의 후기도 다수 확인됩니다. 반면 대중교통 정시성이 중요한 직장인이나 주차 여유가 중요한 세대는 리뷰에서 반복되는 주차난·역세권 약점을 미리 감안할 필요가 있어 보입니다.
이 글은 입주민·임장 후기와 급매캐치의 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수를 권유하는 내용이 아닙니다. 실제 거주 여건은 개별 동·층·세대에 따라 다를 수 있으니 현장 방문을 통해 직접 확인하시길 권합니다.