동답한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 1992년 준공 · 600세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
35형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“2동이 복도식인데 그 앞이 나무 절경임 조용한편” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 22건“4동 집에서 흡연 좀 어떻게 좀 제발 안했음 좋겠습니다.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 26건장점 — 일조·향“저희집도 아이랑 3동 고층 거주중인데 주위에 담배냄새는 안나네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -1.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
44형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 17건“4동 집에서 흡연 좀 어떻게 좀 제발 안했음 좋겠습니다.” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 34건장점 — 일조·향“저희집도 아이랑 3동 고층 거주중인데 주위에 담배냄새는 안나네요” — 방문자·일반
- 3위 2동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“2동이 복도식인데 그 앞이 나무 절경임 조용한편” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향“저희집도 아이랑 3동 고층 거주중인데 주위에 담배냄새는 안나네요” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 31건“4동 집에서 흡연 좀 어떻게 좀 제발 안했음 좋겠습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
82형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“2동이 복도식인데 그 앞이 나무 절경임 조용한편” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 19건장점 — 일조·향“저희집도 아이랑 3동 고층 거주중인데 주위에 담배냄새는 안나네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.7% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동답한신은 600세대·4개 동 규모의 소형 단지라 대단지처럼 뚜렷한 "로얄동" 통념이 형성되어 있지는 않습니다. 그럼에도 반복 등장하는 것은 33평대(82형)에서 3동의 전면 트임·조망, 2동 복도 앞 숲 조망, 그리고 저층·고층보다 중층을 선호하는 층 선호입니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커) 데이터와 대조하면:
- 14평대(35형) 기준으로는 2동이 실제로 가장 높은 프리미엄(+0.19%, n=53) 을 보입니다. 흡연 민원이 가장 많이 제기되는 동임에도 실거래가는 3개 동 중 가장 높게 형성된다는 점이 흥미로운 지점입니다.
- 33평대(82형)에서 "3동이 좋다"는 입주민 주장은 데이터와 반대 방향입니다. 2동이 +1.09%(n=4 ⚠표본얇음)로 3동(0.00%, n=19, 최저동)보다 오히려 높게 나옵니다. 다만 2동 표본이 4건에 불과해 참고용으로만 해석해야 합니다. 17~18평대(44형)에서는 4동이 최고 프리미엄(+1.37%, n=18)이고 3동은 2위(+0.77%, n=35)에 그쳐, 3동 우호적이라던 방향성이 이제는 4동 쪽으로 옮겨갔습니다.
- 층 선호는 저층·1층 기피 방향이 뚜렷하게 일치합니다. 전 평형 공통으로 1층이 가장 낮은 프리미엄(-6.52%~-8.33%)을 보이고 중층이 기준(0%)이자 최고가 구간입니다. 다만 고층은 수압이 낮고 방음이 약하다는 체감 불만에 비해, 실제 데이터상 꼭대기층 페널티(-1.58%~-2.03%)는 1층보다 훨씬 작게 나타납니다.
동답한신은 밴드별로 구조 클러스터가 하나씩만 존재해 판상형·타워형 같은 동일 평형 내 구조 비교는 데이터상 성립하지 않습니다.