우장산롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 2003년 준공 · 1,164세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
85형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 101동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
65평 177형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
177형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
51평 134형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.6% · 저층 -1.2% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
44평 117형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
117형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 우장산 조망 안쪽동이 로얄동우장산이 보이는 안쪽 동 | 177형 1위 / 5 · 117형 1위 / 3 | 맞음 |
| 303동 저층은 남향이라 좋다앞동이 없는 남향 | 177형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 이 단지는 저층도 추천지대 높은 남향과 조경 | 85형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
| 고층을 선호하는 편이다고층 선호는 다들 아는 내용 | 85형 고층 +1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다만 304동은 너무 안 쪽에 있는게 불편합니다”입주민 후기
“그쪽은 304동 305동 다 쾌적하고 좋습니다 특히 304동 현관문쪽엔 나무들이 울창한 공원이 있어서 벤취에 앉아서 새소리 맑은공기 마시며 휴식할수 있어서 정말 좋습니다.”입주민 후기
“303동 저층은 앞동이 없는 남향이라 해도 잘들고 길에서 내부가 보이지도 않는 지대 높은 저층이더군요.”입주민 후기
“101동 키친뷰 1컷 올립니다. 날씨가 맑으니 저 멀리 북한산도 닿을 듯이 있네요.”입주민 후기
“307동 바로 뒤 산 이있어 산책가능 운동하기 좋음”입주민 후기
“전 306동에 살았었는데 조용하고 우장산 접근성이 좋습니다.”입주민 후기
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“북한산까지 보이지요.”입주민 후기
“단점 : 206동 앞 놀이터 쪽 겨울에는 낮에도 어두운 감이 있어요.”입주민 후기
“205동 일조량도 좋고 뷰도 좋음. 안방 화장실 결로가 약간 있음. 전체적으로 조용하고 우장산이 연결되어 있어 살기 좋음. 학군은 안좋음.”입주민 후기
“특히 307동 .. 204동 과 비교하면 같은아파트 맞나싶을정도..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.