우장산롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 2003년 준공 · 1,164세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
85형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 102동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 306동실거래 18건장점 — 조용“전 306동에 살았었는데 조용하고 우장산 접근성이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰“북한산까지 보이지요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“101동 키친뷰 1컷 올립니다. 날씨가 맑으니 저 멀리 북한산도 닿을 듯이 있네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
117형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“307동 바로 뒤 산 이있어 산책가능 운동하기 좋음” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“단점 : 206동 앞 놀이터 쪽 겨울에는 낮에도 어두운 감이 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -6.5% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 205동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용“205동 일조량도 좋고 뷰도 좋음. 안방 화장실 결로가 약간 있음. 전체적으로 조용하고 우장산이 연결되어 있어 살기 좋음. 학군은 안좋음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
177형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 303동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워), 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다만 304동은 너무 안 쪽에 있는게 불편합니다” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차“그쪽은 304동 305동 다 쾌적하고 좋습니다 특히 304동 현관문쪽엔 나무들이 울창한 공원이 있어서 벤취에 앉아서 새소리 맑은공기 마시며 휴식할수 있어서 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 20건“특히 307동 .. 204동 과 비교하면 같은아파트 맞나싶을정도..” — 방문자·일반
- 5위 303동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“303동 저층은 앞동이 없는 남향이라 해도 잘들고 길에서 내부가 보이지도 않는 지대 높은 저층이더군요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 로얄동을 동 번호로 콕 집기보다 "우장산이 보이는 안쪽동", "앞뒤가 트인 남향"으로 표현하는 편입니다. 이 통념을 급매캐치의 실거래 기반 동·층 프리미엄(그 평형에서 가장 낮은 동·중층을 0%로 놓은 값)과 맞춰보면:
- 조망 안쪽동은 실거래에서도 확인: 45평(117형) 307동은 +2.24%(n=19)로 3개 동 중 가장 높고, 65평(177형) 304동은 +3.09%(n=12)로 5개 동 중 가장 높게 나타나, "우장산 조망 로얄동"이라는 입주민·경매 후기의 통념과 방향이 맞습니다(두 평형 모두 동별 차이가 유의하지는 않아 로얄동 판정 자체는 나오지 않았습니다). 32평형(85형)에서는 203동이 +2.71%(n=20)로 실제로 데이터상 로얄동으로 판정됐는데, 이 평형에 대한 구체적 통념은 확인되지 않아 데이터만으로 안쪽동 선호 패턴을 뒷받침하는 참고 사례입니다.
- 층은 대체로 데이터와 일치: 실거래상 1층(−3.89~−9.54%)·2층(−2.95~−6.50%)은 할인, 중층이 기준, 고층은 +0.76~+1.14%로 소폭 우위를 보여 입주민의 일반적 고층 선호와 같은 방향입니다(경매 후기의 65평 중고층 14억 vs 저층 12.8억도 같은 결. 다만 117형·134형 고층은 표본이 매우 얇아 참고용).
- 엇갈리는 지점: 일부 입주민은 이 단지는 조경·이동성 때문에 저층도 추천한다고 말하지만, 이는 가격이 아니라 거주 만족의 관점입니다. 65평 303동은 실거래에서 5개 동 중 가장 낮은(0%, 앵커) 동으로 나타나 저층 옹호 소수 의견과는 반대 방향입니다(표본이 크지 않아 참고용).
- 평형마다 구조 타입이 사실상 하나씩이라 "로얄타입" 비교는 데이터로 판정하기 어렵습니다.