현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2001년 준공 · 2,412세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 18개 · 로얄동 3개
동 18개 중 3개가 로얄동 — 123·124·131동. 가장 높은 123동은 가장 낮은 103동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 9개 · 로얄동 2개
114형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 121·120동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 108동보다 6.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 지하주차장 직결 동 선호엘리베이터가 주차장과 바로 이어짐 | 84형 12위 / 18 · 84형 16위 / 18 · 84형 6위 / 18 | 대체로 맞음 |
| 102동 지하주차장 미연결엘리베이터 연결이 안 됨 | 114형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 114동 초등학교 측문 인접개봉초 측문과 바로 붙어있음 | 84형 15위 / 18 | 엇갈림 |
| 117·125·129동 인근 기피캣맘 고양이 위생 문제 | 84형 10위 / 18 · 84형 14위 / 18 · 59형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 1층은 배관 문제로 비선호배관 역류 사례가 있음 | 84형 1층 −9.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“131동이 로얄동이지만 주차장 연결은 안되어 있습니다 로얄동인 이유는 입구, 정남향, 탁트인 뷰, 옆동 가림 전혀 없습니다”입주민 후기
“117동, 125동, 129동 일대는 절대적으로 피하세요.”입주민 후기
“초등학교는 500m가 아니라 114동 옆문으로 나가면 바로연결되어있습니다”입주민 후기
“109동 로얄동은 완젼 뻥뷰 전망최고입니다”입주민 후기
“125동 캣맘하고는 마주친 적은 없었는데 인근 상가에서도 사료를 주는지 마트에서 관리하는 물건들에 똥오줌 싸려는 거 겁줘서 쫓아낸 적도 있어요.”입주민 후기
“특히 117동 캣맘은 단지 내에서 모르는 사람이 없을 정도고 인근 동 주민 뿐만 아니라 저하고도 몇 번 싸웠습니다.”입주민 후기
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“127동에 요즘 누가 자꾸 밴드 드럼공연을 하네요....”입주민 후기
“25평형은 122동 129동만 지하주차장 연결입니다”입주민 후기
“128동은 엘리베이터 지하주차장으로 연결되지 않습니다”입주민 후기
“저는 층간소음 이렇게 심한곳 처음이네요 윗집을 잘못 만난거도 크겟지만요..”입주민 후기
“103동은 옆이 바로 도로라 밤에 창문 열면 가끔 엘블런스 소리나 웽 하는 차소리 좀 심해요.”입주민 후기
“107동 약 6년 거주 층간소음은 적은편. 낮은층이어도 창문을 열어두면 환풍도 잘되고 시원함.”입주민 후기
“102동은 연결안되어 있습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.