현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2001년 준공 · 2,412세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 122동실거래 43건장점 — 주차, 조용“25평형은 122동 129동만 지하주차장 연결입니다” — 방문자·일반
- 4위 127동실거래 53건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“127동에 요즘 누가 자꾸 밴드 드럼공연을 하네요....” — 방문자·일반
- 5위 128동실거래 58건장점 — 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“128동은 엘리베이터 지하주차장으로 연결되지 않습니다” — 방문자·일반
- 6위 129동실거래 25건장점 — 주차 · 비선호로 언급“117동, 125동, 129동 일대는 절대적으로 피하세요.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 129동은 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 18개 · 로얄동 2개
동 18개 중 2개가 로얄동 — 123·131동. 가장 높은 123동은 가장 낮은 103동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 131동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“131동이 로얄동이지만 주차장 연결은 안되어 있습니다 로얄동인 이유는 입구, 정남향, 탁트인 뷰, 옆동 가림 전혀 없습니다” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 로얄동은 완젼 뻥뷰 전망최고입니다” — 방문자·일반
- 7위 122동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용“25평형은 122동 129동만 지하주차장 연결입니다” — 방문자·일반
- 8위 125동실거래 17건· 비선호로 언급“125동 캣맘하고는 마주친 적은 없었는데 인근 상가에서도 사료를 주는지 마트에서 관리하는 물건들에 똥오줌 싸려는 거 겁줘서 쫓아낸 적도 있어요.” — 방문자·일반
- 14위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등학교는 500m가 아니라 114동 옆문으로 나가면 바로연결되어있습니다” — 방문자·일반
- 17위 129동실거래 22건장점 — 주차 · 비선호로 언급“117동, 125동, 129동 일대는 절대적으로 피하세요.” — 방문자·일반
- 18위 103동실거래 32건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동은 옆이 바로 도로라 밤에 창문 열면 가끔 엘블런스 소리나 웽 하는 차소리 좀 심해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 131·109·114동은 이 평형 2·5·14위이고, 비선호로 꼽는 125·129동은 8·17위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 114동은 로얄동으로 언급되지만 14위, 125동은 비선호로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C | +0.86% | 36건 |
| 109A/109B | +0.00% | 388건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 121·120동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 108동보다 7.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 117동실거래 32건· 비선호로 언급“특히 117동 캣맘은 단지 내에서 모르는 사람이 없을 정도고 인근 동 주민 뿐만 아니라 저하고도 몇 번 싸웠습니다.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 20건장점 — 층간소음 적음“107동 약 6년 거주 층간소음은 적은편. 낮은층이어도 창문을 열어두면 환풍도 잘되고 시원함.” — 방문자·일반
- 7위 119동실거래 24건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터“저는 층간소음 이렇게 심한곳 처음이네요 윗집을 잘못 만난거도 크겟지만요..” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 41건아쉬운 점 — 주차“102동은 연결안되어 있습니다” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 117동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 117동은 비선호로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동별 선호와 실거래 프리미엄
입주민 사이에서 로얄동 기준이 두 가지로 갈린다. "역 가까운 동"을 선호하는 의견과 지하주차장 엘리베이터 연결 동을 선호하는 의견이다. 이용 패턴(대중교통 중심 vs 자가 중심)에 따라 갈리는 것으로 보인다.
44평(114형) — 입주민 선호와 실거래 일치
지하2층 엘리베이터 연결 동인 120·121동이 입주민에게 선호된다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 121동(+7.47%, n=29)과 120동(+4.54%, n=29)이 전 평형 전 동 통틀어 가장 높은 프리미엄을 기록하며, 두 동 모두 데이터상 로얄동으로도 확인된다. 102동(비연결, +0.23%, n=42)과는 여전히 뚜렷한 격차가 유지된다.
| 동 | 지하 연결 | 실거래 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 121동 | 지하2층 직결 | +6.99% | 29건 |
| 120동 | 지하2층 직결 | +4.54% | 29건 |
| 117동 | 3층 직결 | +3.19% | 32건 |
| 107동 | — | +2.07% | 21건 |
| 102동 | 미연결 | +0.23% | 42건 |
33평(84형) — "114동 로얄" 주장과 실거래 불일치
입주민 사이에서 "84형은 114동이 로얄"이라는 의견이 있다. 개봉초 측문 인접, 거실 뷰가 좋다는 이유다. 그런데 급매캐치 실거래 데이터에서 84형 114동은 하위권(+2.09%, n=14)으로 나온다. 입주민 편의성 인식과 실거래 가격 신호 사이에 괴리가 있는 흥미로운 사례다. (표본 14건으로 해석 주의 필요)
84형에서 데이터상 로얄동은 123동(+4.36%, n=15)·131동(+4.17%, n=28)이다. 이어 124동(+3.50%, n=17)·111동(+3.70%, n=27)·109동(+3.11%, n=20) 순으로 상위권을 형성한다. 반면 103동(0.0%, n=33)은 표본이 충분한데도 최하위로, 이유(위치·소음·조망 등)는 입주민 언급이 없어 현장 확인이 필요하다.
25평(59형) — 동 간 차이 미미
59형은 동 간 편차가 전 평형 중 가장 작다(0.00%~1.61%). 입주민들도 59형은 동 차이가 별로 없다고 말하는데, 실거래 데이터와 일치하는 인식이다.
층별 할인율 (전 평형 공통 패턴)
| 층 구분 | 59형 | 84형 | 114형 |
|---|---|---|---|
| 1층 | -9.43% | -9.21% | -8.48% |
| 2층 | -6.21% | -6.68% | -3.31% |
| 저층 | -1.89% | -1.18% | -2.35% |
| 중층 (기준) | 0.0% | 0.0% | 0.0% |
| 고층 | +0.74% | +1.00% | +0.73% |
| 탑층 | -2.36% | -2.12% | -2.32% |
1층 할인이 8~9%대로 전 평형에서 일관되게 크다. 고층은 중층 대비 +0.7%~+1.0%의 소폭 프리미엄을 보이고, 탑층은 오히려 중층보다 낮게(-2%대) 거래되는 특징이 있다.
층별 수치는 실거래가 중앙값 기반 회귀 계수다. 개별 매물의 실제 가격은 동·층·내부 상태 등에 따라 달라진다.