벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 고척동 · 2003년 준공 · 886세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 209·201·202동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 206동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 204·205동은 철길에 붙어 시끄럽다1호선 선로 최인접 | 84형 7위 / 11 · 84형 10위 / 11 | 엇갈림 |
| 209·210동이 구일역에 가깝다현관에서 구일역 도보 5분 | 84형 1위 / 11 · 84형 8위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 204·205동 고층 뷰가 최고다관악산·삼성산·롯데타워 조망 | 84형 7위 / 11 · 84형 10위 / 11 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라지하철 소음이 크다 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 1층은 꺼려진다하수도 역류와 추위 | 84형 1층 −7.9% | 엇갈림 |
| 중간층이 기준이다로얄층 아닌 중간층 선호 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“위치로는 202동이 최고 로얄로 생각 되는데”입주민 후기
“201동에 22년 살았는데, 지하 2층 우리랑 210동만 있는거 이제 알았네요.....”입주민 후기
“구일역까지 정말 가까와요ㅡ 저희집이 209동인데요 현관문 나가서 여자 50대 걸음으로 5분 걸리네요^^”입주민 후기
“204동인데 구일역 후문통하면 집현관에서 구일역까지 빠른걸음으로 10분컷입니다!”입주민 후기
“204동 205동 라인은 남향이라 좋지만 지하철 소리… 저층은 너무 심해요ㅠㅠ 여름에 스트레스 많이 받아여 그거빼곤 굿입니다”입주민 후기
“210동 거주중인데 지하철 소음 느껴본적 없어요”입주민 후기
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“201,211동도 입구동이라 생활이 편하고 201,211만 매년 전기세,에어컨 설치 지원이 있어서 준 로얄로 생각됩니다.”입주민 후기
“북한산 .남산 다 보이죠 ㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.