벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 고척동 · 2003년 준공 · 886세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34평
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 209·201·203동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 205동보다 3.8% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 19건장점 — 역 거리, 조용“구일역까지 정말 가까와요ㅡ 저희집이 209동인데요 현관문 나가서 여자 50대 걸음으로 5분 걸리네요^^” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 15건장점 — 엘리베이터“201동에 22년 살았는데, 지하 2층 우리랑 210동만 있는거 이제 알았네요.....” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 38건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“위치로는 202동이 최고 로얄로 생각 되는데” — 방문자·일반
- 6위 211동실거래 31건“201,211동도 입구동이라 생활이 편하고 201,211만 매년 전기세,에어컨 설치 지원이 있어서 준 로얄로 생각됩니다.” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 30건장점 — 엘리베이터, 조용“210동 거주중인데 지하철 소음 느껴본적 없어요” — 방문자·일반
- 8위 204동실거래 41건장점 — 역 거리, 일조·향, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“204동인데 구일역 후문통하면 집현관에서 구일역까지 빠른걸음으로 10분컷입니다!” — 방문자·일반
- 10위 206동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰“북한산 .남산 다 보이죠 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 11위 205동실거래 36건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“204동 205동 라인은 남향이라 좋지만 지하철 소리… 저층은 너무 심해요ㅠㅠ 여름에 스트레스 많이 받아여 그거빼곤 굿입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 타입: 전 세대가 단일 구조(84.9㎡ 판상형)라 "로얄타입"이라는 개념 자체가 성립하지 않습니다. 우수하다는 평은 타입 격차가 아니라 단지 전체의 절대적 구조(전실·광폭 베란다)에 대한 것입니다.
- 층: 입주민들은 "로얄층/저층이 아닌 중간층", 저층은 지하철 소음이 심하다, 1층은 하수도·추위로 꺼린다고 말합니다. 급매캐치 실거래 기반 층 프리미엄도 같은 방향입니다 — 1층 -8.24%, 2층 -4.83%, 저층 -2.10%, 중층 0%(기준), 고층 +0.94%, 탑층 -0.67%. 저층 회피·중간층 기준이라는 통념이 데이터와 일치합니다. 고층 프리미엄이 크지 않은 점도 "고층이 소음이 더 심할 수도"라는 입주민 반론과 결이 맞습니다.
- 동/향: 입주민은 특정 동을 통일되게 "로얄동"으로 지목하기보다, 선로에 가까운 204·205동은 소음, "210동은 소음 없음", "206동은 뷰가 좋다" 식으로 말합니다. 급매캐치 동 프리미엄에서 데이터상 로얄동은 209동(+3.52%)·201동(+3.16%)·203동(+3.04%)입니다. 204동(+0.93%, 11개 동 중 8위)·205동(+0.17%, 10위)은 중하위권으로 나타나 "선로 소음" 우려와 방향이 대체로 맞습니다. 210동(+0.90%, 7위)은 중위권으로, "소음 없음" 평가만큼 뚜렷한 프리미엄은 아닙니다. 흥미로운 점은 "뷰가 좋다"던 206동이 오히려 11개 동 중 가장 낮은 프리미엄(0.00%, 최저동)이라는 것인데, 뷰에 대한 입주민 체감과 실거래 신호가 어긋나는 사례입니다. 남향/동향 선호는 데이터에 향 정보가 없어 직접 대조는 보류합니다 — 입주민 사이에서도 "남향은 해, 동향은 뷰"로 취향이 갈립니다.
위 %는 급매캐치의 실거래 기반 프리미엄 계수(descriptive)이며 적정가가 아닙니다. 방향(상대 선호)만 대조했습니다.