신도림대림1,2차(e편한세상) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 1999년 준공 · 2,298세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 504동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 54건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“[로열동] 부동산에서 로열동을 106동이랑 304동 이라고 보통 그러는 편” — 입주민
- 2위 203동실거래 42건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“앞에 경인국도와 지하철1호선 및 기차 타니는 201동, 203동 쪽은 약간 소음이 불편함.” — 방문자·일반
- 3위 407동실거래 57건장점 — 주차“407동 택배도둑 있습니다. CCTV도 없어서 범인 못 찾습니다. 벌써 5번째입니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 72건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“18년에 204동 25평 매매해서 살다가 아이낳고 살기좋아서 평수넓혀 재매매한 케이스인데” — 방문자·일반
- 5위 505동실거래 76건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터“505동 기준으로 구로역 가까워요. 2. 정문쪽으로 조금 걸어가면 신도림역 가는 버스가 많아서 편리해요. 3. 505동 앞쪽이 탁 트여있어서 뷰가 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 304동실거래 76건장점 — 학교 거리, 엘리베이터, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 층간소음, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“[로열동] 부동산에서 로열동을 106동이랑 304동 이라고 보통 그러는 편” — 입주민
- 7위 303동실거래 84건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“진짜 303동 304동 지하1층 1열주차, 통행로 주차 개빡치네요.” — 방문자·일반
- 8위 202동실거래 55건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음“202동 앞 샛길 중앙차로에서 버스를 타면 5분정도 걸린다. 중앙차로에서 아무 버스만 타도 된다는게 엄청난 장점.” — 방문자·일반
- 9위 506동실거래 71건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“밤 11시에 들어가도 지하1층에도 1~2자리는 있음(504~506동 주차장기준. 다른 몇몇동은 주차난 좀 있다고 들음)” — 입주민
- 10위 504동실거래 56건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“저희는 504동에 살고 있는데, 투룸이지만 3베이 구조가 정말 효율적으로 잘 빠져 있어서 실제보다 훨씬 넓게 느껴져요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·304동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 4종 중 82A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +3.85% | 232건 |
| 78B | +0.21% | 57건 |
| 82B | +0.18% | 315건 |
| 78A | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 302동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 503동보다 6.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 33건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의“302동 거실뷰 앞이 트여있어서 멀리 고척돔 뷰가 보여요~동 앞에 놀이터도 있고 신미림초 1~2분컷 , 1차나 2차 상가 중간쯤에 있어서 상가이동이나 외부로 나갈때도 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 41건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“105동 앞 지하1층 2층 할거없이 담배꽁초 바닥에 떨어져있고” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 35건장점 — 역 거리, 상가·편의, 시티뷰“102동 버스정류장 너무 가까워서 좋아유” — 방문자·일반
- 7위 502동실거래 31건장점 — 조용“502동 고층에 사는데요 전혀 안들립니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 35건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“앞에 경인국도와 지하철1호선 및 기차 타니는 201동, 203동 쪽은 약간 소음이 불편함.” — 방문자·일반
- 2위 501동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“501동은 앞에 가리는 건물이 없어서 관악산까지 보여요. 전망 때문에 포기하기 싫은 집.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.2% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 104동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 405동실거래 28건장점 — 조용, 역 거리“405동. 단지 내 조용하고 살기 편했음. 마을버스타고 구로구 내 학교 통학. 학원은 오금교 지나서 목동으로 다닐 수 있음. 구로역에서 도보 10분 정도. 주변 녹지 부족하여 공기 질이 좀 안 좋다는 것이 단점.” — 방문자·일반
- 5위 402동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“매수할 때 49평 동마다 다 봤었는데 402동 뻥뷰보니까 다른건 안보였어요 ㅜㅜㅎㅎ” — 방문자·일반
- 6위 401동실거래 17건아쉬운 점 — 경사·접근“401동 204동 부근에 출입통로 하나만 만들 수는 없나요~? 있으면 참 편할거 같은데 말이에요 :)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽은 로얄 위치
입주민 후기 중 공감 32회를 받은 장기 입주민이 직접 밝힌 로얄동:
- 106동: 정문·태영상가 가깝고 중앙정원 뷰
- 304동: 신미림초 바로 옆 동
- 개인 선호 505·506동: 남동·남서향, 개방 뷰, 햇볕 잘 들어옴
급매캐치 10년 실거래 데이터와 대조
| 입주민 주장 | 급매캐치 59형 동 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 106동 로얄 | +4.20% (n=54) — 59형 전체 1위·데이터상 로얄동 | 일치 — 실거래로 확인 |
| 304동 로얄 | +1.39% (n=77) — 중위권(10개 동 중 6위) | 불일치(소폭) — 초등 접근성 상징은 있으나 시세 프리미엄 미미 |
| 505동 뻥뷰 개인선호 | +1.46% (n=78) | 불일치 — 생활 쾌적도 ≠ 시세 프리미엄 |
| 506동 뻥뷰 개인선호 | +0.72% (n=72) | 불일치 — 505동보다도 낮은 하위권(9위) |
| (직접 언급 없음) 504동 | 0.00% (최저동, n=56) — 59형 최하위 | 주목: 505·506동과 같은 500번대 동이지만 0%(최저동)로 여전히 큰 격차. 별도 확인 필요 |
84형 동 프리미엄 (입주민 직접 언급 없음): 302동(+6.66%, n=34)이 데이터상 로얄동으로 1위, 105동(+5.53%, n=41)이 근소한 차이로 2위입니다. 59형 전체와 달리 84형은 전 동이 플러스 프리미엄을 가지며 대형 마이너스 동이 없습니다.
타입(구조) 프리미엄
59형은 구조 클러스터가 4개로 나뉩니다(최저타입=0%): 82A +3.81%(n=232)·78B +0.15%(n=57)·82B +0.13%(n=318)·78A +0.00%(n=40). 82A 타입이 다른 구조 대비 뚜렷하게 높은 프리미엄을 보입니다. 84형·101형·134형은 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 간 비교는 판정보류입니다.
층 프리미엄 데이터
- 1층: 59형 -10.05% / 84형 -8.88% — 가장 큰 할인. 입주민 비선호와 일치
- 저층(3~5층): 59형 -1.19% / 84형 -2.26% — 예상보다 완만
- 고층: 59형 +0.06% / 84형 +0.57% — 사실상 중립에 가까운 소폭 플러스
- 탑층: 59형 -1.15% / 84형 -1.72% — 고층보다 오히려 마이너스(엘베 대기·열섬 등 구축 탑층 특성 추정)
위 프리미엄은 같은 단지 내 동일 평형 기준 상대적 차이이며, 절대 가격 예측이 아닙니다.