신도림대림1,2차(e편한세상) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 1999년 준공 · 2,298세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 504동보다 4.0% 높습니다.
타입 4종 중 82A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +4.00% | 226건 |
| 78B | +0.35% | 57건 |
| 82B | +0.27% | 307건 |
| 78A | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 6.6%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 6.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 502·503동은 중앙값보다 3.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 7개 · 로얄동 1개
134형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 104동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 로얄동으로 꼽힌다정문·태영상가 인접 중앙정원 뷰 | 59형 1위 / 10 | 맞음 |
| 304동도 로얄동으로 꼽힌다신미림초 바로 옆동 | 59형 5위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 505·506동 뻥뷰를 선호한다남향 뻥뷰로 채광·조망 우수 | 59형 6위 / 10 · 59형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 게 좋다채광·조망 불리 엘베 미연결 | 59형 저층 −1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“[로열동] 부동산에서 로열동을 106동이랑 304동 이라고 보통 그러는 편”입주민 후기
“[로열동] 부동산에서 로열동을 106동이랑 304동 이라고 보통 그러는 편”입주민 후기
“저희는 504동에 살고 있는데, 투룸이지만 3베이 구조가 정말 효율적으로 잘 빠져 있어서 실제보다 훨씬 넓게 느껴져요.”입주민 후기
“밤 11시에 들어가도 지하1층에도 1~2자리는 있음(504~506동 주차장기준. 다른 몇몇동은 주차난 좀 있다고 들음)”입주민 후기
“505동 기준으로 구로역 가까워요. 2. 정문쪽으로 조금 걸어가면 신도림역 가는 버스가 많아서 편리해요. 3. 505동 앞쪽이 탁 트여있어서 뷰가 좋아요.”입주민 후기
“407동 택배도둑 있습니다. CCTV도 없어서 범인 못 찾습니다. 벌써 5번째입니다.”입주민 후기
다른 13개 동 이야기 더 보기
“18년에 204동 25평 매매해서 살다가 아이낳고 살기좋아서 평수넓혀 재매매한 케이스인데”입주민 후기
“앞에 경인국도와 지하철1호선 및 기차 타니는 201동, 203동 쪽은 약간 소음이 불편함.”입주민 후기
“202동 앞 샛길 중앙차로에서 버스를 타면 5분정도 걸린다. 중앙차로에서 아무 버스만 타도 된다는게 엄청난 장점.”입주민 후기
“진짜 303동 304동 지하1층 1열주차, 통행로 주차 개빡치네요.”입주민 후기
“105동 앞 지하1층 2층 할거없이 담배꽁초 바닥에 떨어져있고”입주민 후기
“102동 버스정류장 너무 가까워서 좋아유”입주민 후기
“302동 거실뷰 앞이 트여있어서 멀리 고척돔 뷰가 보여요~동 앞에 놀이터도 있고 신미림초 1~2분컷 , 1차나 2차 상가 중간쯤에 있어서 상가이동이나 외부로 나갈때도 좋습니다”입주민 후기
“502동 고층에 사는데요 전혀 안들립니다”입주민 후기
“앞에 경인국도와 지하철1호선 및 기차 타니는 201동, 203동 쪽은 약간 소음이 불편함.”입주민 후기
“501동은 앞에 가리는 건물이 없어서 관악산까지 보여요. 전망 때문에 포기하기 싫은 집.”입주민 후기
“401동 204동 부근에 출입통로 하나만 만들 수는 없나요~? 있으면 참 편할거 같은데 말이에요 :)”입주민 후기
“405동. 단지 내 조용하고 살기 편했음. 마을버스타고 구로구 내 학교 통학. 학원은 오금교 지나서 목동으로 다닐 수 있음. 구로역에서 도보 10분 정도. 주변 녹지 부족하여 공기 질이 좀 안 좋다는 것이 단점.”입주민 후기
“매수할 때 49평 동마다 다 봤었는데 402동 뻥뷰보니까 다른건 안보였어요 ㅜㅜㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.