신도림4차e-편한세상 입주민 후기
구로구 신도림동 · 2003년 준공 · 853세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신도림4차e-편한세상 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
구로구의 전통적인 대장이자 서남권의 핵심 주거지로 꼽히는 신도림4차e-편한세상! 2003년에 입주하여 연식은 다소 쌓였지만 실거주민들의 엄청난 지지를 받으며 굳건히 자리를 지키고 있는 단지입니다. 실제 살고 있는 주민들은 이 단지를 어떻게 평가하고 있을까요? 입주민들의 솔직한 후기부터 실거래 가격 정보까지 입체적으로 파악해 보았습니다.
1. 단지 한눈에 (단지 개요)
- 소재지: 서울특별시 구로구 신도림동
- 준공년도: 2003년 5월 (연식 약 23년차)
- 단지 규모: 총 853세대, 15개동, 최고 25층
- 건폐율 / 용적률: 13% / 248%
- 평형 구성: 34평(전용 84㎡), 46평(전용 117㎡), 55평(전용 140㎡), 57평(전용 152㎡), 64평(전용 161㎡)
신도림4차e-편한세상은 과거 한국타이어 공장 부지 이전으로 개발되어 100% 일반분양으로 공급되었습니다. 임대 세대가 없고 대형 평형 중심으로 구성되어 동간 거리가 매우 넓고 단지 내 쾌적성이 뛰어난 프리미엄 단지의 정체성을 유지하고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.8㎡) | 18.90억 · 2026-08-12 | 101건 | +9.11% / +8.87% / +10.49% | 2.93% |
| 117형(117.8㎡) | 22.00억 · 2026-07-19 | 160건 | +10.97% / +7.65% / +9.33% | 3.45% |
| 140형(140.7㎡) | 17.00억 · 2026-05-18 | 3건 | — / +4.76% / +4.76% | 0.00% |
| 152형(152.1㎡) | 23.50억 · 2026-08-21 | 54건 | +7.08% / +6.14% / +8.82% | 2.23% |
| 161형(161.6㎡) | 21.75억 · 2023-03-28 | 7건 | — / — / — | 6.25% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 117형 — D등급 4건(평균 gap +20.4%)
- 152형 — A등급 3건(평균 gap +0.8%) · B등급 1건(평균 gap +6.6%) · C등급 2건(평균 gap +7.9%) · S등급 1건(평균 gap -5.1%)
- 161형 — D등급 3건(평균 gap +22.1%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +3.9%) · D등급 7건(평균 gap +15.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1109동실거래 32건장점 — 일조·향, 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1109동은 34평 유일 정남향 도림천 조망가능한동” — 방문자·일반
- 2위 1106동실거래 37건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1106동 사는데요 딱히 일조량부족으로 불편한 적은 없슴니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1109·1106동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1106동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.5% · 저층 -0.7% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
117형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 1107동. 가장 높은 1107동은 가장 낮은 1112동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1109동은 34평 유일 정남향 도림천 조망가능한동” — 방문자·일반
- 8위 1106동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1106동 사는데요 딱히 일조량부족으로 불편한 적은 없슴니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1109·1106동은 이 평형 2·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1106동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161 | +0.24% | 4건 |
| 152 | +0.00% | 154건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
152형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1111동. 가장 높은 1111동은 가장 낮은 1108동보다 2.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
161형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)