신도림4차e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 2003년 준공 · 853세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1109동실거래 32건장점 — 일조·향, 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1109동은 34평 유일 정남향 도림천 조망가능한동” — 방문자·일반
- 2위 1106동실거래 37건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1106동 사는데요 딱히 일조량부족으로 불편한 적은 없슴니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1109·1106동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1106동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.5% · 저층 -0.7% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
117형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 1107동. 가장 높은 1107동은 가장 낮은 1112동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1109동은 34평 유일 정남향 도림천 조망가능한동” — 방문자·일반
- 8위 1106동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1106동 사는데요 딱히 일조량부족으로 불편한 적은 없슴니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1109·1106동은 이 평형 2·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1106동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161 | +0.24% | 4건 |
| 152 | +0.00% | 154건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
152형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1111동. 가장 높은 1111동은 가장 낮은 1108동보다 2.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
161형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.