신도림4차e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 2003년 준공 · 853세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
117형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 1107동. 가장 높은 1107동은 가장 낮은 1112동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -5.0% · 저층 -0.7% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
57평 152형 — 동 4개 · 로얄동 1개
152형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1111동. 가장 높은 1111동은 가장 낮은 1108동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
63평 161형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
161형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역과 가까운 전면동이 좋다2호선 탑승 5분, 버스 수시 | 117형 5위 / 11 · 117형 8위 / 11 · 117형 4위 / 11 | 엇갈림 |
| 도림천 조망 안쪽 동이 좋다조망 좋고 단지 안이 조용 | 117형 1위 / 11 · 117형 2위 / 11 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 84형은 1109동안쪽 동에 정원 뷰 | 117형 2위 / 11 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 152형은 1110·1111동남향 안쪽 배치, 채광 | 152형 3위 / 4 · 152형 1위 / 4 | 맞음 |
| 1층·저층은 피하라프라이버시와 일조 우려 | 117형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 탑층은 피하라단열과 결로 우려 | 117형 탑층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1109동은 34평 유일 정남향 도림천 조망가능한동”입주민 후기
“1106동 사는데요 딱히 일조량부족으로 불편한 적은 없슴니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.