공릉풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 2001년 준공 · 1,601세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 101동보다 5.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 59건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“두매물 모두 23평중 유일한 남향 112동 입니다.” — 입주민
- 2위 108동실거래 81건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 한강뷰, 일조·향“108동이 입구동이라 정문에서 가깝고 상가이용 용이하고 버스 정류장이나 초등학교도 바로 앞에 있어요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“창문 열면 소리 들리고 닫으면 조용해요 2층인데 방음벽은 안보이고 나무만 보입니다^^ 저녁 노을 끝내줍니다 .” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 84건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“101동에서 가면 월계역 10분이면 가요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 111·105동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 102동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 51건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“압도적으로 소음 없고 뷰도 좋은 105동을 추천합니다!” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“저만 알고 있기 아쉬운 107동 뷰... 지금도 외국 같은 뷰인데” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 34건장점 — 역 거리“동두천 옆이라 운동하기는 아주 좋습니다. (다만 강력한 강바람으로 창문 덜컥대는건 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰
- 7위 113동실거래 25건장점 — 역 거리, 한강뷰“113동은 공릉역에서 제일 가까운 동입니다. 중랑천 조망도 됩니다.” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“창문 열면 소리 들리고 닫으면 조용해요 2층인데 방음벽은 안보이고 나무만 보입니다^^ 저녁 노을 끝내줍니다 .” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -7.0% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동과 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 기준)을 대조해보면 다음과 같습니다.
- 23평(59형) 112동(유일한 남향): 입주민들이 반복적으로 로얄동으로 꼽으며, 실제 동 프리미엄도 +5.52%로 4개 동 중 압도적 1위이자 데이터상 로얄동입니다. 일치하는 결과입니다.
- 33평(84형) 105동·107동(중랑천뷰): "저만 알고 있기 아쉬운 뷰"라는 입주민 평가와 방향이 대체로 맞습니다. 105동은 +4.99%로 8개 동 중 2위이자 데이터상 로얄동(111동과 함께)으로 확정되고, 107동도 +4.39%로 3위에 오릅니다. 다만 8개 동 중 실제 1위는 입주민 언급이 없던 111동(+5.22%, 데이터상 로얄동)입니다.
- 33평(84형) 102동: 흥미로운 지점입니다. 일부 입주민은 온라인 커뮤니티 앱에서는 102동이 로얄동으로 뜨는데, 동부간선도로 소음이 있을 것 같다며 의구심을 표했는데, 실제 실거래 프리미엄은 102동이 0.00%로 8개 동 중 오히려 가장 낮았습니다. 질문했던 입주민의 직감이 데이터와 더 가까웠던 사례입니다.
- 저층 선호도: 1층은 중층 대비 84형 기준 약 -7.86%, 중고층 대비 체감 가격차가 "5천~8천만원"이라는 입주민 추정치와 정량적으로 근접합니다.
- 45평(114형): 입주민 사이에 명시적인 로얄동 언급이 확보되지 않아 판정을 보류합니다.