장안래미안1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 장안동 · 2003년 준공 · 558세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 25건“민원이 많던 sk는 중계기를 얼마전에 103동 106동 옥상에 설치를해서 괜찮은데” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 34건아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 비선호로 언급“25평 103동 8층은 다주택자 세일기간 4.19일에 계약한 11.3억이구요. 여긴 올확장 올수리지만 중층이라 앞동, 초등학교 체육관 파랑 지붕때문에 뷰막힘이나 일조권은 좀 불리한 비로얄 시세네요.” — 입주민
비선호로 꼽는 103동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“그래도 뷰 나오는107동 고층 올확장 올수리된 34평 13억 정상계약 신고가가 올라왔네요.” — 입주민
- 3위 105동실거래 28건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“동부간선도로 지하공사로 105동 107동 주민들 피해 받는데, 충분히 보상 받았으면 좋겠네요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 15건아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 비선호로 언급“25평 103동 8층은 다주택자 세일기간 4.19일에 계약한 11.3억이구요. 여긴 올확장 올수리지만 중층이라 앞동, 초등학교 체육관 파랑 지붕때문에 뷰막힘이나 일조권은 좀 불리한 비로얄 시세네요.” — 입주민
- 6위 106동실거래 16건“민원이 많던 sk는 중계기를 얼마전에 103동 106동 옥상에 설치를해서 괜찮은데” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 103동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 11건 · 표본 적음“102동 or 104동 같네요 ㅎㅎ 예쁩니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 15건“102동 or 104동 같네요 ㅎㅎ 예쁩니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.7% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 107동 고층(34평형)이 조망(중랑천·롯데타워 방향)과 신고가 거래로 자주 언급되는데, 실제 동별 프리미엄 데이터에서도 33평형(84형) 기준 107동은 +1.82%(6개 동 중 2위)로 상위권에 속한다. 25평형(59형) 103동 역시 반복적으로 실거래 기준점으로 언급되지만, 데이터상으로는 59형 두 개 동 중 오히려 가장 낮은 프리미엄(0.00%, 최저동)을 보인다. 106동이 +0.72%로 근소하게 앞선다.
흥미로운 점은, 같은 103동이라도 33평형(84형) 기준에서는 +0.34%(6개 동 중 4위)로 중하위권에 머문다는 것이다. 실제로 한 입주민은 33평형 103동 중층 매물에 대해 초등학교 체육관 지붕 때문에 시야가 막혀 비로얄 시세라고 언급한 바 있는데, 데이터도 103동을 상위권으로 보지 않는다는 점에서 방향은 대체로 일치한다(다만 최저동은 아니다). 같은 동 번호라도 평형에 따라 체감 프리미엄이 달라질 수 있다는 점은 106동에서도 확인된다 — 59형에서는 106동이 2개 동 중 1위(+0.36%)지만, 84형에서는 6개 동 중 최저동(0.00%)이다.
층수에 대해서는 고층 선호(조망·채광)와 저층·1층 비선호 의견이 다수인 가운데, 데이터에서도 33평형 기준 저층은 -2.19%, 2층은 -5.36%, 1층은 -8.59%로 층이 낮을수록 뚜렷하게 낮은 프리미엄이 확인된다. 다만 1층은 아이가 뛰어놀기 좋고 엘리베이터를 안 타도 된다며 옹호하는 소수 의견도 있었다.
남향 선호에 대한 언급도 있었으나, 이번 데이터에서는 향(向)별 프리미엄을 구분해 볼 수 있는 항목이 없어 판정을 보류한다.