장안래미안1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 장안동 · 2003년 준공 · 558세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
43평 115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -14.2% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동 고층 조망이 좋다롯데타워·중랑천 조망 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 103동 25평이 기준점반복 실거래 기준으로 언급 | 84형 5위 / 6 · 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 103동 84형 중층은 비로얄체육관 지붕에 시야가 막힘 | 84형 5위 / 6 · 59형 2위 / 2 | 맞음 |
| 고층이 좋다롯데타워·남산 조망, 환기 | 84형 고층 +1.0% | 맞음 |
| 저층은 비선호거실 조망 확보가 어려움 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
| 1층도 괜찮다엘베 안 타도 되고 매연 걱정 없음 | 84형 1층 −8.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“25평 103동 8층은 다주택자 세일기간 4.19일에 계약한 11.3억이구요. 여긴 올확장 올수리지만 중층이라 앞동, 초등학교 체육관 파랑 지붕때문에 뷰막힘이나 일조권은 좀 불리한 비로얄 시세네요.”입주민 후기
“그래도 뷰 나오는107동 고층 올확장 올수리된 34평 13억 정상계약 신고가가 올라왔네요.”입주민 후기
“민원이 많던 sk는 중계기를 얼마전에 103동 106동 옥상에 설치를해서 괜찮은데”입주민 후기
“동부간선도로 지하공사로 105동 107동 주민들 피해 받는데, 충분히 보상 받았으면 좋겠네요.”입주민 후기
“102동 or 104동 같네요 ㅎㅎ 예쁩니다.”입주민 후기
“102동 or 104동 같네요 ㅎㅎ 예쁩니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.