장안현대홈타운1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 장안동 · 2003년 준공 · 2,182세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 20개 · 로얄동 3개
동 20개 중 3개가 로얄동 — 104·116·118동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 106동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
23평 58형 — 동 10개 · 로얄동 1개
58형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 116동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.1% · 저층 -2.1% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
42평 112형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.9%
112형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 119동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
50평 133형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
133형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 중랑천변 동이 좋다수변 조망과 채광이 좋음 | 84형 4위 / 20 · 84형 2위 / 20 · 84형 8위 / 20 | 대체로 맞음 |
| 103동이 트리플 뷰다중랑천·용마산·롯데타워 조망 | 84형 10위 / 20 · 58형 7위 / 10 · 112형 4위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 역 가까운 하단동이 편하다장한평역·초등 도보 가까움 | 84형 3위 / 20 · 84형 9위 / 20 · 84형 19위 / 20 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라베란다 담배 냄새 직격 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“일단 105동 117동 저랑 가족 둘다 이사 왔는데 가장 로얄동이에요.”입주민 후기
“117동 실거주자 입니다~ 오늘 아침에 집에서 본 중랑천 장안벚꽃길이 너무 예뻐서 사진찍어봤어요”입주민 후기
“일단, 101동의 경우 고층은 모두가 전망이 좋았습니다.”입주민 후기
“121동 성인남자걸음으로 걸어서 9분이면 장한평역 도착합니당”입주민 후기
“121동,122동이면 지하철까지 15분이면 넉넉하죠~ 안쪽 동들 보단.ㅎㅎ”입주민 후기
“그래도 120동쪽 살면 역까지 걸어갈만 해요 13분 걸린듯.”입주민 후기
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“115동 뷰입니다~ 매년 벚꽃 피길 기다려요~ 여름엔 푸르러서 센트럴파크 같아요”입주민 후기
“103동 중랑천과 용마산 일출 그리고 서울 랜드마크 롯데타워가 한눈에 보여서 아침마다 기분이 좋습니다.”입주민 후기
“102동 기준 정류장까지 걸어서 10분밖에 안 걸리네요”입주민 후기
“111동의 50평은 남동쪽을 바라보고 있습니다. 즉, 아래쪽에 있는 발코니 쪽에 햇볕이 잘 든다고 보시면 됩니다.”입주민 후기
“안타까운건 지하철역이 멀다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.