안암골벽산 입주민 후기
동대문구 제기동 · 2003년 준공 · 640세대
2026년 9월 기준 작성
안암골벽산 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
동대문구 제기동에서 20년 넘게 자리를 지켜온 안암골벽산은 고려대와 안암역·제기동역 사이라는 입지 덕에 "저평가된 단지"라는 평가가 유독 자주 따라붙는 곳입니다. 이번 글에서는 공개된 입주민 후기실거주·임장 후기를 모아 정리하고, 급매캐치의 실거래·등급·동 프리미엄 데이터를 더해 객관적으로 살펴보겠습니다.
안암골벽산 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 안암골벽산 |
| 위치 | 서울 동대문구 제기동 |
| 입주 | 2003년 6월 |
| 규모 | 640세대(7개동, 18~23층) |
| 평형 | 59형(24평, 88세대) · 84형(32평, 308세대) · 116형(43평, 244세대) |
| 역세권 | 6호선 안암역 도보 5~8분, 1호선 제기동역 도보 10~13분(더블역세권) |
| 학군 | 종암초등학교 초품아, 성일중학교 도보 5~8분 |
건설사는 벽산건설이며, 고려대학교 캠퍼스와 고려대안암병원이 도보권에 있습니다. 84형(32평) 세대수가 308세대로 가장 많고, 116형(43평)도 244세대로 적지 않은 비중을 차지합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 9.45억 · 2026-07-17 | 47건 | +10.85% / +7.55% / +9.88% | 4.54% |
| 84형(85.0㎡) | 10.47억 · 2026-07-26 | 101건 | +9.61% / +8.28% / +9.52% | 2.92% |
| 116형(116.7㎡) | 12.30억 · 2026-09-05 | 87건 | +4.36% / +6.11% / +8.10% | 2.46% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 116형 — D등급 1건(평균 gap +50.9%)
- 59형 — C등급 1건(평균 gap +11.2%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +8.8%) · D등급 4건(평균 gap +17.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
강도순
1위. 6호선 안암역 + 1호선 제기동역 더블역세권
281건의 리뷰에서 가장 많이, 가장 강하게 반복되는 장점입니다. 입주민들은 "6호선 안암역과 1호선 제기동역 사이에 위치해있고... 위치적으로는 괜찮다", "종로권 출퇴근하는데 6호선은 정말 가깝고... 도어투도어 30분"이라고 말합니다. 종로·광화문·시청 등 도심 방면 버스 노선도 풍부해 "종로 시청 동대문 신촌 신사 강남역 왕십리 청량리등 주요 도심에 한번에 갈수 있다"는 후기가 반복됩니다. 안암역이 6호선 막차종점이라 심야에도 운행한다는 점도 언급됩니다.
2위. 지하주차장 지하3층까지 — "주차 천국"
입주민들은 "서울에 이런 주차천국 아파트 흔치 않습니다", "지하3층까지 내려가본적이 없습니다"라며 주차 여유를 반복해서 강조합니다. 단지 내 차량 통행이 지상에서 제한되어 있어 "아이 키우는 저로썬 안심하고 뛰어 놀게 하기 좋습니다"라는 후기와도 함께 언급됩니다.
3위. 종암초등학교 초품아
"종암초가깝고", 네이버 임장 실측으로도 "종암초등학교 도보 3분, 170m"로 확인됩니다. 성일중학교도 도보 5~8분 거리에 있어 초등~중등 단계 입주민 만족도가 높습니다.
4위. 동북선 고려대역 신설 예정(2026년 7월)
"동북선 고려대역이 생기면 교통환경은 더욱 좋아지겠다"는 기대가 여러 후기에서 반복됩니다. 청량리 GTX 등 인접 지역 개발도 간접 수혜로 언급됩니다.
5위. 관리비 저렴 + 이웃 간 인사 문화
"가장 매력은 관리비가 저렴하다는 것입니다"라는 후기와 함께, "같은 라인내에서 서로 인사하고 해서 아파트 분위기는 좋아요"처럼 커뮤니티 유대감을 언급하는 후기가 여러 건 있습니다. 평지 단지라 이동이 편하다는 점도 함께 언급됩니다.
입주민들이 직접 말한 것들
소아과 부재
가장 반복적으로 지적되는 아쉬움입니다. "어린아이들이 있는데 근처 소아과는 어디들가세요?"라는 질문에 "저희는 소아과 가려면 자가용으로 월곡으로 가요..."라는 답이 여러 시점(2020~2026년)에 걸쳐 독립적으로 반복됩니다. 영유아를 키우는 가정이라면 미리 확인해볼 필요가 있습니다.
층간소음 — 의견이 갈림
구축이다보니 층간소음이 심합니다. 윗집. 그리고 윗집의 윗집 소음도 들릴정도라는 강한 불만이 있는 한편, "층간소음도 없어서 좋아요", "저희집은 고요해요"라는 상반된 후기도 있습니다. 이웃 구성에 따른 차이로 보입니다.
관리 상태 — 최근 시점 불만
"지하주차장 조명이 나가도 오랫동안 그대로 방치되어 있어 어둡고 불편하며, 청소도 자주 이루어지는 것 같지 않습니다"라는 2026년 상반기의 구체적 불만이 있습니다. 다만 그 이전 시기의 다수 후기는 "관리 잘된다", "외벽 도색해서 깔끔하다"는 평가였다는 점도 함께 참고할 만합니다.
상가·대형마트 부족
"대형마트가 모두 차량으로 갈수 있는 거리라서 배달로 지냈네요"처럼 단지 내 상가 인프라가 부족하다는 지적이 여러 건 있습니다. 다만 고려대 상권이 가까워 외식·편의시설 접근 자체는 나쁘지 않다는 평가와 함께 언급됩니다.
흡연 민원, 벌레(개미·모기) 출현
계단·화장실에서의 흡연, 베란다로 유입되는 담배냄새에 대한 민원이 여러 건 확인됩니다. 개미·모기 출현을 묻는 질문도 반복됩니다. 검증하기 어려운 전망성 주장(가격 예측 등)은 이 글에서 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 34건장점 — 주차, 시티뷰, 상가·편의, 일조·향“105동 106동 107동은 지하3층까지 연결되어 있어서 주차가 편함” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰“104동인데 학교 소음이랑 차량때문에 시끄럽다고 느낀적은 없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 역 거리“주차장도 넓고 단지도 조용해서 좋았던 기억으로 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 41건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 일조·향“105동 106동 107동은 지하3층까지 연결되어 있어서 주차가 편함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
116형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 16건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰“104동인데 학교 소음이랑 차량때문에 시끄럽다고 느낀적은 없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 25건장점 — 주차, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“105동 106동 107동은 지하3층까지 연결되어 있어서 주차가 편함” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 18건장점 — 주차, 조용, 역 거리“주차장도 넓고 단지도 조용해서 좋았던 기억으로 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 26건“102동 3,4호 라인입니다 요즘 계단에서 담배를 파우고 꽁초를 버리고 거실화장실에서도 담배를 피워서 괴롭습니다 부디 흡연구역을 이용해주세요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 후기에서 구체적으로 거론되는 동은 많지 않지만, 106동(남향·고층, 남산타워·롯데타워 조망), 101동(안암역 최근접), 104동(학교·도로 소음 없음)이 긍정적으로 언급됩니다. 반대로 107동(84형 중 유일하게 남향이 아닌 라인)과 103동(59형 전용 배치, 단지 중앙·동향이라 채광 아쉬움)은 상대적으로 아쉬운 라인으로 거론됩니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 둔 값) 데이터를 보면:
- 84형: 106동 +2.27%(35건), 104동 +1.46%(13건), 101동 +1.02%(10건), 107동 0.0%(최저, 41건)
- 116형: 104동 +1.17%(16건), 105동 +0.48%(26건), 101동 +0.90%(18건), 102동 0.0%(최저, 26건)
특히 눈에 띄는 지점은 107동입니다. 입주민들은 "32평은 107동 빼고 다 남향"이라고 말하는데, 실제로 84형 실거래에서 107동이 41건이라는 가장 많은 표본으로 정확히 최저 프리미엄(0%)을 기록하고 있습니다. "향이 다르다"는 통념과 실거래 신호가 정확히 겹치는 사례입니다. 101동·106동·104동에 대한 긍정적 언급도 실거래 프리미엄과 대체로 같은 방향이지만, 이전에는 101동이 세 동 중 가장 높은 프리미엄을 보였던 반면 지금은 106동·104동에 이어 세 번째(+1.02%)로 순위가 바뀌었습니다.
한편 가장 강하게 합의된 "고층 조망 선호"는 실거래 층 프리미엄에서 이전보다 더 뚜렷하게 확인됩니다. floor_premium(층 프리미엄, 중층을 0%로 둔 값)을 보면 84형 고층은 +0.44%, 116형 고층은 +1.00%로 중층보다 높고, 59형 고층은 -0.00%로 사실상 중립입니다(표본이 모두 n≤11로 크지 않습니다). 저층·1층·2층은 세 평형 모두 여전히 마이너스로 나타나(대략 -1%~-8%대), "저층이 상대적으로 아쉽다"는 통념과 방향이 맞습니다. 즉 이 단지에서는 "낮은 층에 대한 페널티"뿐 아니라 "높은 층에 대한 프리미엄"도 이제는 실거래에 어느 정도 반영되는 것으로 보입니다.
구조 타입(향·평면 등)별 프리미엄은 각 평형이 단일 클러스터로만 이뤄져 있어 데이터상 비교가 어렵습니다. 다만 43평(116형)이 33평(84형)보다 매수세가 강하다는 입주민 서술은 회전율 데이터(116형 3.689% > 84형 2.922%)와 방향이 일치합니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기와 임장 블로그에서 안암골벽산과 함께 언급되는 단지들입니다. 단정적인 우열 판단이 아니라 비교 맥락으로만 참고하시기 바랍니다.
- 용두6구역 래미안(엘리니티·래미안허브리츠 등) — 인접 재건축·재개발 신축 입주가 인프라와 시세를 함께 끌어올릴 것이라는 기대가 가장 자주 등장합니다. "용두6구역 래미안 완공되면 인프라도 더 좋아질거같아요"라는 표현이 반복됩니다.
- 제기동 한신휴플러스 — 한 임장 블로거의 20항목 체크리스트 비교에서 한신휴플러스가 12/20, 안암골벽산이 9/20으로 나타났습니다(단일 출처의 주관적 평가입니다).
- 청량리 홍릉 동부아파트(동부센트레빌) — 같은 체크리스트에서는 동부센트레빌이 8/20으로 안암골벽산(9/20)보다 낮게 나타났습니다.
어떤 분에게 맞을까
이번 조사 결과를 종합하면, 안암골벽산은 더블역세권과 초품아 학군을 우선하면서, 단지 내 상가·소아과 등 생활 인프라는 인근 상권으로 보완하려는 실거주 수요에 부합하는 정보가 많이 확인됩니다. 다만 이는 후기 데이터를 정리한 것일 뿐, 실제 매수·매도 판단은 직접 임장과 중개사 상담을 통해 확인하시길 권합니다. 이 글은 특정 시점의 후기와 실거래 데이터를 정리한 것으로, 투자 조언이나 시세 전망을 담고 있지 않습니다.