안암골벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 제기동 · 2003년 준공 · 640세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
43평 116형 — 동 4개 · 로얄동 1개
116형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 102동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 남향 고층 조망롯데타워·남산타워 조망 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101동 안암역 최근접신호등 건너면 바로 역 | 84형 3위 / 4 · 116형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 107동은 비남향 라인84형 중 유일한 동향 라인 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 103동 채광이 아쉽다단지 중앙 동향에 놀이터 인접 | — | 실거래 대조 불가 |
| 고층 조망이 좋다북한산·남산·롯데타워 조망 | 84형 고층 +0.5% | 차이 작음 |
| 저층·1층은 피하라놀이터 인접 소음 | 84형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동인데 학교 소음이랑 차량때문에 시끄럽다고 느낀적은 없습니다.”입주민 후기
“105동 106동 107동은 지하3층까지 연결되어 있어서 주차가 편함”입주민 후기
“105동 106동 107동은 지하3층까지 연결되어 있어서 주차가 편함”입주민 후기
“105동 106동 107동은 지하3층까지 연결되어 있어서 주차가 편함”입주민 후기
“주차장도 넓고 단지도 조용해서 좋았던 기억으로 있습니다.”입주민 후기
“102동 3,4호 라인입니다 요즘 계단에서 담배를 파우고 꽁초를 버리고 거실화장실에서도 담배를 피워서 괴롭습니다 부디 흡연구역을 이용해주세요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.