휘경리오포레1단지 입주민 후기
동대문구 휘경동 · 2001년 준공 · 1,224세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 휘경 주공1단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (동대문구 휘경동)
이 글은 입주민·방문 후기 484건과 네이버 임장글, 그리고 국토부 실거래 기반 데이터를 정리한 참고용 정보글입니다. 특정 매물의 매수/매도를 권하지 않으며, 모든 수치는 사실 관계(실거래·통계)만 담았습니다.
휘경 주공1단지 한눈에
- 위치: 서울 동대문구 휘경동 (배봉산과 중랑천 사이, 배산임수 지형)
- 준공/규모: 2001년 · 1,224세대. 바로 옆 2단지(800세대)와 부지·주소를 공유해 흔히 '휘경주공' 2,024세대로 함께 불립니다.
- 평형 구성: 전용 84㎡(33평대)와 114㎡(45평대) 중심. 45B형은 원룸+화장실 3개 세대분리형이라는 특징이 있습니다.
- 근황: 2025~2026년 입주민 주도로 명칭변경('휘경 리오포레'/휘리포)과 외벽 재도장이 진행되고 있으며, 엘리베이터·주차 차단기 교체는 앞서 마무리됐습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.8㎡) | 11.00억 · 2026-08-22 | 281건 | +13.09% / +9.22% / +9.97% | 3.12% |
| 114형(114.8㎡) | 12.00억 · 2026-06-20 | 154건 | +8.24% / +7.71% / +8.61% | 3.30% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — C등급 1건(평균 gap +11.9%) · D등급 1건(평균 gap +20.5%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +14.7%) · D등급 2건(평균 gap +22.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 이 단지를 '주차와 평지의 대명사'라고 말합니다.
- 주차 (가장 압도적): 세대당 2대(약 2.05대) 무료, 단지 크기만 한 지하주차장 2개층, 엘리베이터 직접 연결. 새벽 아무 때나 들어와도 자리가 남는다, 서울/전국에 이만한 주차 조건 없다 는 진술이 수십 건입니다.
- 평지 대단지·넓은 동간거리: 언덕이 없고 동 사이가 넓어 일조·프라이버시·조용함이 좋고, 지상에 차가 거의 없습니다.
- 조경·자연환경: 휘경정 정자·연못·산책로가 "구축치고 공원 같다"는 평. 도보 5~10분 배봉산 둘레길·중랑천 벚꽃길로 산책·운동 환경이 강점입니다.
- 육아·교육(에듀타운): 배봉초·휘봉초·전동중·휘경여중·휘봉고·휘경여고 등 초·중·고가 도보 5분 밀집. 특히 휘경여중·여고는 딸 둔 가정의 이사 사유로 반복 언급됩니다. 단지 내 어린이집도 다수입니다.
- 저관리비·안전: 대단지라 관리비가 저렴(33평 10~15만 안팎), 유흥·유해시설이 없어 조용하고 안전하다는 평가가 많습니다.
- 생활 인프라: 후문 롯데슈퍼/마트, 병원·소아과·약국·프랜차이즈가 도보권. 삼육서울병원 등 대학병원도 인근입니다.
단점·주의할 점
- 교통(지하철)이 사실상 유일한 반복 단점: 도보 가능한 지하철역이 없어 버스로 회기(1호선)·사가정(7호선)·장한평(5호선) 을 이용합니다. 자차 중심이면 천국이라는 평이 많지만, 대중교통 의존 2030 출퇴근층에는 고립감이 있다는 상반된 후기가 공존합니다(3번 장점과 짝지어 읽으세요).
- 거주 마찰(호불호):
- 층간소음/방음 — "복불복, 윗집 잘 만나야" ↔ "다른 아파트와 비슷". 화장실 층간소음 지적도 있습니다.
- 결로·습함 — 중랑천 인접으로 겨울 베란다 결로 언급(환기·샷시로 해결한다는 후기, 남향은 덜하다는 반론).
- 간접흡연·구축 노후·놀이터/커뮤니티 시설 부족·분리수거 요일 제한 등도 소수~중간 빈도로 나옵니다.
- 거래 환경 불만: "매물을 잘 안 보여준다", "허위매물·가두리" 같은 중개 관행 불만이 여러 해에 걸쳐 반복됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“106동 라인거주시 마트나 상가가 가까워서 더욱이 좋았네요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 18건장점 — 구조(판상·타워)“복도식 아파트이지만 신기하게도 샷시로 복도들의 창문을 다 막고 있어 나쁘지 않은듯” — 블로그
- 5위 110동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“110동은 한층당 16세대 단지 중앙쯤에 은행나무 공원이 꽤 크게 있음” — 블로그
- 10위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“초중고교가 사방에 100m거리에 다 있습니다 애들 키우기엔 최적입니” — 방문자·일반
- 12위 103동실거래 20건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“103동에 거주했는데, 햇살이 너무 잘들어와 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110G | +2.12% | 23건 |
| 110B | +2.06% | 31건 |
| 110F | +1.60% | 50건 |
| 110A | +1.24% | 59건 |
| 110D | +0.95% | 34건 |
| 109C | +0.77% | 33건 |
| 110E | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 -0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 102동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“초중고교가 사방에 100m거리에 다 있습니다 애들 키우기엔 최적입니” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“106동 라인거주시 마트나 상가가 가까워서 더욱이 좋았네요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 34건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“103동에 거주했는데, 햇살이 너무 잘들어와 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 10위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“복도식 아파트이지만 신기하게도 샷시로 복도들의 창문을 다 막고 있어 나쁘지 않은듯” — 블로그
타입 5종 중 149E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149E | +2.65% | 8건 |
| 149B | +0.86% | 90건 |
| 149A | +0.75% | 19건 |
| 149C | +0.57% | 10건 |
| 149D | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 선호 구조: 입주민은 45B형 세대분리(원룸+화장실 3개), 110A 계단식(전실 확보), E타입 복층을 선호로 꼽습니다. 급매캐치 타입 프리미엄(최저타입=0% 기준) 데이터로 대조하면: 84형에서 110A는 +1.36%(7개 타입 중 4위)로 중위권이고, E타입은 평형에 따라 결과가 갈립니다 — 84형 110E는 오히려 최저타입(0.00%)인 반면, 114형 149E는 5개 타입 중 1위(+2.76%)입니다. 45B형은 이번 데이터의 평형 구성(84형·114형)에 해당 라벨이 없어 확인이 어렵습니다.
- 층 선호는 데이터와 일치: 입주민이 반복한 "1층은 역류·습해서 피하라" 가 실거래 층 계수와 맞아떨어집니다. 실거래상 1층은 84형 -7.49%·114형 -4.62%로 뚜렷이 낮고, 중층이 정점입니다. 반면 "고층일수록 좋다"는 통념은 데이터상 중층 우위와 미세하게 어긋납니다(전망 선호가 층 계수로는 상쇄).
- 로얄동(동 번호): 84형은 108동이 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(+2.78%, 12개 동 중 1위). 다만 114형은 여전히 동별 표본이 얇고(최다 34건, 최소 4건) 로얄동 판정이 없어(동별 차이가 유의하지 않음), 순위를 단정하기 어렵습니다.
함께 비교되는 단지 (참고)
- 전농 SK뷰(전농동SK): 시세를 가늠할 때 가장 자주 소환되는 옆 단지. 규모·연식·재산세가 비슷하다는 평과 함께, 학군·환경은 휘경주공이 낫다는 의견 ↔ "격차가 벌어진다"는 의견이 갈립니다.
- 장안현대아파트: 2분 거리 재건축 진행으로 인접 신축화 기대가 언급됩니다.
- 장안 래미안(삼성래미안2차): 40평대 시세·도색 후 이미지 개선의 비교 대상.
- 이문·휘경 뉴타운, 둔촌주공: 각각 상승률 비교, 이주/개명 벤치마크로 등장합니다.
위 비교는 모두 입주민·커뮤니티 의견이며, 우열을 단정하지 않습니다.
어떤 분에게 맞을까
- 자차가 있고, 평지·주차·조용함·넓은 조경을 중시하며, 초·중·고를 걸어서 보내고 싶은 육아 가정(특히 딸)에게 후기 만족도가 높습니다.
- 반대로 도보 지하철 접근성이 최우선이거나 대중교통 출퇴근 비중이 큰 분은 교통 항목을 실제 임장으로 꼭 체감해 보시길 권합니다.
본 글은 입주민 후기와 공개 실거래 데이터를 정리한 참고 자료입니다. 검증이 어려운 가격 전망·개발 호재성 주장은 본문에서 다루지 않았습니다. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.