휘경리오포레1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 휘경동 · 2001년 준공 · 1,224세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 고층 -0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.7%
114형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 102동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 5종 중 149E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149E | +2.95% | 8건 |
| 149B | +0.84% | 86건 |
| 149A | +0.57% | 19건 |
| 149C | +0.41% | 8건 |
| 149D | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층은 피하라역류·결로·습함 | 84형 1층 −7.1% | 맞음 |
| 중고층·남향이 낫다해가 잘 들고 결로가 덜함 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
| 고층일수록 전망이 좋다도봉산·북한산 조망 | 84형 고층 −0.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동에 거주했는데, 햇살이 너무 잘들어와 좋았습니다.”입주민 후기
“106동 라인거주시 마트나 상가가 가까워서 더욱이 좋았네요.”입주민 후기
“복도식 아파트이지만 신기하게도 샷시로 복도들의 창문을 다 막고 있어 나쁘지 않은듯”입주민 후기
“110동은 한층당 16세대 단지 중앙쯤에 은행나무 공원이 꽤 크게 있음”입주민 후기
“초중고교가 사방에 100m거리에 다 있습니다 애들 키우기엔 최적입니”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.