휘경리오포레1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 휘경동 · 2001년 준공 · 1,224세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“106동 라인거주시 마트나 상가가 가까워서 더욱이 좋았네요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 18건장점 — 구조(판상·타워)“복도식 아파트이지만 신기하게도 샷시로 복도들의 창문을 다 막고 있어 나쁘지 않은듯” — 블로그
- 5위 110동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“110동은 한층당 16세대 단지 중앙쯤에 은행나무 공원이 꽤 크게 있음” — 블로그
- 10위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“초중고교가 사방에 100m거리에 다 있습니다 애들 키우기엔 최적입니” — 방문자·일반
- 12위 103동실거래 20건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“103동에 거주했는데, 햇살이 너무 잘들어와 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110G | +2.12% | 23건 |
| 110B | +2.06% | 31건 |
| 110F | +1.60% | 50건 |
| 110A | +1.24% | 59건 |
| 110D | +0.95% | 34건 |
| 109C | +0.77% | 33건 |
| 110E | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 -0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 102동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“초중고교가 사방에 100m거리에 다 있습니다 애들 키우기엔 최적입니” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“106동 라인거주시 마트나 상가가 가까워서 더욱이 좋았네요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 34건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“103동에 거주했는데, 햇살이 너무 잘들어와 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 10위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“복도식 아파트이지만 신기하게도 샷시로 복도들의 창문을 다 막고 있어 나쁘지 않은듯” — 블로그
타입 5종 중 149E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149E | +2.65% | 8건 |
| 149B | +0.86% | 90건 |
| 149A | +0.75% | 19건 |
| 149C | +0.57% | 10건 |
| 149D | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 선호 구조: 입주민은 45B형 세대분리(원룸+화장실 3개), 110A 계단식(전실 확보), E타입 복층을 선호로 꼽습니다. 급매캐치 타입 프리미엄(최저타입=0% 기준) 데이터로 대조하면: 84형에서 110A는 +1.36%(7개 타입 중 4위)로 중위권이고, E타입은 평형에 따라 결과가 갈립니다 — 84형 110E는 오히려 최저타입(0.00%)인 반면, 114형 149E는 5개 타입 중 1위(+2.76%)입니다. 45B형은 이번 데이터의 평형 구성(84형·114형)에 해당 라벨이 없어 확인이 어렵습니다.
- 층 선호는 데이터와 일치: 입주민이 반복한 "1층은 역류·습해서 피하라" 가 실거래 층 계수와 맞아떨어집니다. 실거래상 1층은 84형 -7.49%·114형 -4.62%로 뚜렷이 낮고, 중층이 정점입니다. 반면 "고층일수록 좋다"는 통념은 데이터상 중층 우위와 미세하게 어긋납니다(전망 선호가 층 계수로는 상쇄).
- 로얄동(동 번호): 84형은 108동이 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(+2.78%, 12개 동 중 1위). 다만 114형은 여전히 동별 표본이 얇고(최다 34건, 최소 4건) 로얄동 판정이 없어(동별 차이가 유의하지 않음), 순위를 단정하기 어렵습니다.