신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 용두동 · 1994년 준공 · 772세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 23건장점 — 역 거리“4동 옆의 후문으로 나와서 청계천쪽의 성동장애인종합복지관에서 마을버스 성동3-1,성동08을 타면 버스타고 7,8분만에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 52건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“5동 사는데 단점은 엘리베이터가 한대라 출근시 조금 기다릴 수도 있다는 점” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.2% · 저층 -0.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 52건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“5동 사는데 단점은 엘리베이터가 한대라 출근시 조금 기다릴 수도 있다는 점” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 16건장점 — 역 거리“4동 옆의 후문으로 나와서 청계천쪽의 성동장애인종합복지관에서 마을버스 성동3-1,성동08을 타면 버스타고 7,8분만에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 61건“3동 남향 베란다에서 찍은 사진입니다 날씨도 맑고 뷰가 참 시원시원해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 4동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 2동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 25건장점 — 역 거리“4동 옆의 후문으로 나와서 청계천쪽의 성동장애인종합복지관에서 마을버스 성동3-1,성동08을 타면 버스타고 7,8분만에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“1동앞에 소방서 표시 주차금지 되어있는데 맨날 검은색차량이 주차되어있는데!” — 방문자·일반
- 3위 2동실거래 48건장점 — 조용, 상가·편의“2동 부엌에서 바라본 석양이 지는 노을. 너무나 예쁘네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
용두동 신동아 단지에서 거주민들이 선호하는 입지와 실제 실거래가 분석을 통한 프리미엄 데이터 간에는 흥미로운 일치 및 불일치 지점이 관찰됩니다. 다만 49형·58형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이라, 아래 수치는 방향성 참고로만 보는 것이 정직합니다.
- 4동 프리미엄의 일치와 예외: 입주민들은 대중교통 및 청계천 후문 접근성이 우수한 동을 선호하는데, 실거래 프리미엄 분석 결과 4동은 49형(+0.72%, n=23)과 84형(+2.39%, n=24)에서 각 평형 최고 프리미엄을 기록해 입주민의 선호 통념과 일치합니다. 다만 58형에서는 4동(+0.77%, n=16)이 아니라 5동(+1.55%, n=52)이 가장 높아, "모든 평형에서 4동이 최고"라는 서술은 정확하지 않습니다.
- 3동 선호 통념과의 불일치: 입주민들은 남향 베란다 조망과 개방감이 우수한 3동을 호평하는 경우가 많았으나, 급매캐치 데이터상 58형에서 3동은 최저 동 프리미엄(0.00%, n=61) 앵커로 잡혀, 실제 시장 가격은 조망보다 교통 편의성(5동·4동)을 더 높게 평가하고 있음이 드러났습니다.
- 저층 감가의 일치: 1층과 2층 등 저층 기피 현상은 데이터상에서도 84형 1층 -8.66%, 2층 -4.90%의 뚜렷한 마이너스 프리미엄 감가 신호로 고스란히 확인됩니다. 반면 탑층의 경우 58형 -0.04%로 중층과 거의 대등해, 탑층 비선호 주장은 가격 데이터에는 유의미하게 투영되지 않은 것으로 파악됩니다.
- 타입 프리미엄: 49형·58형·71형·84형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.