신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 용두동 · 1994년 준공 · 772세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.3% · 저층 -0.8% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
18평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.3% · 저층 -0.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 대중교통에 좋다쪽문 앞 동아제약 정류장 | — | 실거래 대조 불가 |
| 4동 후문 쪽이 좋다후문에서 왕십리역 마을버스 | 58형 2위 / 3 · 84형 1위 / 3 · 49형 1위 / 2 | 맞음 |
| 3동 남향 뷰가 좋다탁 트인 시원한 조망 | 58형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 105동은 기피한다층간소음과 담배 냄새 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 사생활 노출이 크다사생활 노출과 습기 | 58형 1층 −6.2% | 엇갈림 |
| 탑층은 더위·결로가 걱정여름 더위와 결로 우려 | 58형 탑층 +0.3% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1동앞에 소방서 표시 주차금지 되어있는데 맨날 검은색차량이 주차되어있는데!”입주민 후기
“5동 사는데 단점은 엘리베이터가 한대라 출근시 조금 기다릴 수도 있다는 점”입주민 후기
“2동 부엌에서 바라본 석양이 지는 노을. 너무나 예쁘네요.”입주민 후기
“4동 옆의 후문으로 나와서 청계천쪽의 성동장애인종합복지관에서 마을버스 성동3-1,성동08을 타면 버스타고 7,8분만에 도착합니다.”입주민 후기
“3동 남향 베란다에서 찍은 사진입니다 날씨도 맑고 뷰가 참 시원시원해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.